Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Правдинск ДД.ММ.ГГГГ

Правдинский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Савинова Н.Н.,

с участием представителя истца администрации муниципального образования "Правдинский городской округ" ФИО3,

ответчицы ФИО4, 

представителя третьего лица органа опеки и попечительства ФИО5,

при секретаре Шарай Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования "Правдинский городской округ" к ФИО4, третье лицо отдел опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних администрации муниципального образования "Правдинский городской округ", о расторжении договора социального найма, признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования "Правдинский городской округ" обратилась в суд с иском о признании ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес>, снятии её с регистрационного учёта по данному адресу, расторжении договора социального найма указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №. В обоснование своих требований истец сослался на то, что он является собственником этой квартиры. Ответчица зарегистрирована в квартире 

<

адрес> с 2005 года, однако с 2014 года там не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, квартира находится в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии. Место жительства ответчицы неизвестно, её регистрация в принадлежащей истцу квартире нарушает его права как собственника жилья, так как не дает возможности распорядиться этим жильём по своему усмотрению. Свои обязательства по договору социального найма ФИО4 не выполняет, не содержит спорное жильё в надлежащем состоянии, длительное время не пользуется им, имеет задолженность по квартплате. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 иск поддержал, доводы изложил аналогично вышеописанному, дополнил, что задолженность ФИО4 по квартирной плате является незначительной, она делает ремонт в спорной квартире. 

Ответчица ФИО4 иск не признала, пояснила, что с 2005 года по настоящее время она постоянно проживает в квартире 

<

адрес>. Она делает ремонт в квартире, у неё имеется небольшая задолженность по квартплате, которая будет погашена. Оснований для расторжения с ней договора социального найма не имеется, никаких грубых нарушений своих обязательства по договору она не допускает. Спорная квартира является её единственным жильём. 

Представитель третьего лица органа опеки и попечительства ФИО5 иск поддержала.

Выслушав стороны, представителя третьего лица, свидетелей, исследовав доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с законами Калининградской области от 2 ноября 2006 года № 73, от 27 апреля 2015 года № 418, квартира 

<

адрес> является собственностью муниципального образования "Правдинский городской округ". Это также подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из поквартирной карты, адресной справки следует, что в квартире 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО4 Ответчица проживает в указанном жилье на основании договора социального найма №, заключенного с ней администрацией Правдинского городского поселения ДД.ММ.ГГГГ. 

Свидетели ФИО, ФИО1, ФИО2 пояснили, что ответчица ФИО4 постоянно проживает в спорной квартире с 2005 года по настоящее время, иного жилья у неё нет. ФИО4 следит за состоянием квартиры по мере своих сил, делает там ремонт, разрушения и повреждения жилья не допускает, никаких неудобств соседям она не создаёт, коммуникации в её квартире в исправном состоянии, санитарное состояние жилья удовлетворительное. 

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон (ч. 1). Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма (ч. 2). В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 3). Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: - невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению (ч. 4).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО4 за жилищно-коммунальные услуги и наём жилья составляет ... рублей, что подтверждается выпиской по лицевому счёту. 

Акты осмотров жилого помещения не свидетельствуют о допущенных со стороны ответчицы нарушениях условий договора социального найма, которые бы влекли его расторжение.

ФИО4 не отказывалась от своих прав и обязанностей в отношении спорного жилья, она имеет реальную заинтересованность в использовании квартиры 

<

адрес> по прямому назначению, не допускает её разрушения или повреждения. Указанные обстоятельства подтверждаются её непрерывным и длительным проживанием в квартире, оплатой за наём жилья и жилищно-коммунальные услуги, проведением ремонта в квартире, отсутствием другого места жительства. Имеющаяся задолженность в размере ... рублей является незначительной и не может расцениваться как основание для расторжения договора социального найма. 

Оснований для расторжения договора социального найма, признания ФИО4 утратившей право пользования квартирой 

<

адрес> не имеется, поэтому в удовлетворении иска надлежит отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска администрации муниципального образования "Правдинский городской округ" к ФИО4 о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Савинов Н.Н.