Дело № 2-607/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года пос. Орловский Ростовской области

Орловский районный суд в составе:

председательствующего, судьи Блинова И.В.,

при секретаре Ковалевой В.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Орловского района о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ

Исковые требования обоснованы следующим. ДД.ММ.ГГГГ года умер отец истицы Б.И..Согласно справки № от 08.12.2015г., выданной Орловским нотариальным округом, на основании поданного истицей заявления 08 декабря 2015г. заведено наследственное дело № к имуществу умершего Б.И.. После смерти отца осталось следующее наследуемое имущество. Согласно Договора (на передачу доли жилого дома в собственность) № от 24.10.2001г. отец приобрел недвижимое имущество, включающее в себя: 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 147,1 кв.м., жилой 119,2 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от 14 марта 2002 года Б.И. принадлежит на праве собственности : 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 147,1 кв.м., жилой 119,2 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. При оформлении документов для приобщения в наследственное дело в нотариальную палату 

<

адрес> Орловского нотариального округа установлено следующее. В техническом паспорте на квартиру № расположенную в жилом доме № по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 29 февраля 2016 года общая полезная площадь в квартире составляет 60,9 кв.м, из них жилая площадь 47,0 кв.м, что свидетельствует о том, что изменена доля истицы в праве общей долевой собственности. Согласно справки Орловского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 04.03.2016 года, площадь квартиры № по адресу: 

<

адрес> указанная в тех. паспорте по состоянию от 16.08.2002г. изменилась в связи с тем, что увеличение общей площади на 3,7 кв.м. произошло за счет возведения пристройки лит а4 (комн.1х). Общая площадь квартиры №2 составляет 60,9 кв.м,жилая площадь составляет 47,0 кв.м. Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от 13.03.2002г. ФИО2 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, от которой она отказалась. До настоящего времени указанной квартирой истица пользовалась и пользуюсь как обособленным и изолированным объектом недвижимости, а не как долей в жилом доме №. Согласно свидетельства на право собственности на землю, отцу принадлежал земельный участок земель сельхозназначения. общей площадью 24,5 га по адресу: 

<

адрес>.

Истица просит признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на квартиру, общей площадью 60,9 кв.м, жилой площадью 47,0 кв.м. Выделить долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом №№ литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес> в изолированную квартиру № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,9 кв.м, жилой площадью 47,0 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Прекратить регистрационную запись от 13 марта 2002 г. №.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на земельный участок, категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 245000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истица не явилась, ее представитель по доверенности ФИО3 исковые требования полностью поддержала, представив заявление истицы, об уточнении исковых требований, из которых следует, что истица просит признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на квартиру № общей площадью 60,9 кв.м, жилой площадью 47,0 кв.м и земельный участок, площадью 1650 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Выделить долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом № литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес> в изолированную квартиру № по адресу: 

<

адрес> общей площадью 60,9 кв.м, жилой площадью 47,0 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Прекратить регистрационную запись от 13 марта 2002 г. №.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на земельный участок, категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 245000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики в судебное заседание не явились, представили уведомления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему выводу.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ст. 1152 ГК РФ).

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

В судебном заседании установлено, что истица приняла наследство, и на него никто не претендует.

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такаярегистрация предусмотрена законом).

Кроме того, в соответствии с п.8 Постановления указанного выше Пленума, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

При изучении материалов дела, судом установлено, что наследодателем была произведена перепланировка на основании разрешения, однако право собственности на реконструированную квартиры не было оформлено надлежащим образом. 

Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а так же их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, который представляет собой документ подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а же их капитальный ремонт.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключения специалиста произведенная перепланировка квартиры № (увеличение общей площади на 3,7 кв.м. произошло за счет возведения пристройки литера а4 (комн. 1х,)), расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>,не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой пристройки, так и всего дома в целом, обеспечение естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Произведенная перепланировка квартиры № (увеличение общей площади на 3,7 кв.м. произошло за счет возведения пристройки литера а4 (комн. 1х,)), расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и квартире) граждан, а также иных граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на квартиру №, общей площадью 60,9 кв.м, жилой площадью 47,0 кв.м и земельный участок, площадью 1650 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Выделить долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом № литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>, в изолированную квартиру № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,9 кв.м, жилой площадью 47,0 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Прекратить регистрационную запись от 13 марта 2002 г. №.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на земельный участок, категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 245000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Ростовский областной суд, через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 28 сентября 2018 года.

Судья