РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Самара 09 июня 2017 года 

Красноглинский районный суд г.Самары в составе: 

председательствующего судьи Ермаковой О.А., 

с участием истца ФИО1, 

при секретаре Кутькиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1222/2017 по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Самарской области, в котором просила установить местоположение границ земельного участка площадью 500,00 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> по координатам, подготовленным кадастровым инженером АСРО «Кадастровые инженеры»ФИО2 от 09.03.2017 года: 

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Указанный земельный участок принадлежит ей на основании договора купли-продажи от 

<

дата>. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АМ № от 

<

дата>. Вышеуказанный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный и ему был присвоен условный кадастровый №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для уточнения местоположения границ земельного участка она (истица) обратилась в орган кадастрового учета. Однако ей в этом было отказано, в связи с тем, что представленная схема месторасположения земельного участка не подтверждает существующие на местности границ земельного участка пятнадцать и более лет. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском для защиты прав и законных интересов.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено - СНТ «Земляки». 

В судебном заседании истица ФИО1, заявленные исковые поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения.

Представитель ответчика – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину не явки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – СНТ «Земляки» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину не явки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствие. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля АЮИ показал суду, что с истицей ФИО1 он знаком, истица является его соседкой по дачному участку. Пояснил, что он с 1988 года владеет земельным участком № по адресу: 

<

адрес> который является смежным по отношению к земельному участку №, принадлежащего истцу ФИО1 Границы его (свидетеля) земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, участок поставлен на кадастровый учет как сформированный. Пояснил, что границы земельного участка №, принадлежащего ФИО1 установлены на местности, участок огорожен забором по всему периметру, который никогда не передвигался и не смещался, площадь земельного участка не изменялась с момента его образования. Споров по границам земельного участка, принадлежащего истцу с границами земельных участков смежных землепользователей, никогда не имелось, свободный вход третьим лицам на участок истицы отсутствует. 

Выслушав пояснения истца, допросив свидетеля, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 500,00 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АМ №, выданным 

<

дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Основанием для возникновения права собственности является договор купли-продажи земельного участка от 

<

дата>.

Судом установлено, что имеющиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о данном земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», земельному участку присвоен условный кадастровый №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером АСРО «Кадастровые инженеры» ФИО2 09.03.2017 года был подготовлен межевой план.

По результатам выполненных кадастровых работ, ФИО1 обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлениям о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, однако осуществление кадастрового учета изменений объекта недвижимости было приостановлено, в связи с тем, что представленный межевой план не подтверждает существующие на местности границ земельного участка пятнадцать и более лет.

Согласно заключению кадастрового инженера АСРО «Кадастровые инженеры» ФИО2 от 

<

дата>, при уточнении границ земельного участка, в связи с отсутствием графического материала к свидетельству о праве собственности на землю, был использован фрагмент чертежа инвентаризации земель, выполненного ООО Изыскатель в 2008 году (письмо № от 

<

дата>). Геодезической съемкой было определено фактическое местоположение границ земельного участка. Граница от т.5 до т.1 установлена с земельным участком ранее внесенным в ГКН с кадастровым номером №. Граница от т.1 до т.н2, от т. Н2 до т.3 определена по фактически установленному забору. Граница от т.3 до т.4 установлена с земельным участком внесенным в ГКН с кадастровым номером №. Границы земельного участка закреплены забором, споров со смежными землепользователями нет. Земельный участок расположен в кадастровом квартале № в территориальной зоне Р-5. Согласно правилам землепользования и застройки в зоне Р-5, предельный минимальный размер земельных участков не установлен. Фактическая площадь уточняемого земельного участка составляет 550,00 кв.м., увеличение площади не превышает 10% от площади, содержащейся в ГКН. 

Согласно п.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст.12 ГК РФ, ч.4 п.2 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из представленных суду документов, местоположение земельного участка истицы с момента его предоставления было определено на местности, его границы с момента образования были обозначены забором, который никогда не передвигался. Фактическая конфигурация земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, существующая на местности на сегодняшний день, не изменилась с момента образования участка, существует более 15 лет. Спорный земельный участок относительно смежных земельных участков не изменил свое местоположение. 

Данные обстоятельства также подтвердил в судебном заседании собственник земельного участка № по адресу: 

<

адрес> АЮИ, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля.

В судебном заседании установлено, что в настоящий момент отсутствуют споры по местоположению границ спорного земельного участка, что подтверждается представленным актом согласования местоположения границ земельного участка, а также показаниями свидетеля АЮИ, являющегося собственником смежного земельного участка по отношению к участку истицы ФИО1

Согласно сведениям, предоставленным ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 

<

дата> №, при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено. 

Согласно информации представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования спорный земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоне водных объектов, к землям лесного фонда, а также к участкам городских лесов, не относится (информационное письмо от 

<

дата> №, от 

<

дата> №). 

Согласно сведениям, содержащимся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности городского округа Самара по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 

<

дата> №, земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, станция Козелковская, расположен в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5), ограничений в использовании объекта не имеется. 

Учитывая обстоятельства установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеуказанного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 500,00 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> по координатам, подготовленным кадастровым инженером АСРО «Кадастровые инженеры»ФИО2 от 09.03.2017 года: 

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости относительно земельного участка с кадастровым номером 63:01:0335007:919. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено – 13.06.2017 года.

Председательствующий О.А. Ермакова