Дело № 2-288/2021 

УИД 29RS0011-01-2021-000406-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2021 года село Верхняя Тойма

Красноборский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Королевой Я.А.

при секретаре Кичевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседаниигражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации МО «Верхнетоемский муниципальный район», администрации Двинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО «Верхнетоемский муниципальный район», администрации Двинского сельского поселения о признании права общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № ***, общей площадью 73,4 кв.м. Свои требования мотивировали тем, что в 1997 году они, находясь в браке, приобрели в 

<

адрес> у ФИО3 по расписке дом с целью его дальнейшего переноса в 

<

адрес>, где с 2000 года по настоящее время проживают. Более 20 лет они используют дом по прямому назначению, несут расходы по содержанию и оплате электроэнергии, осуществляют его текущий ремонт. Иные правообладатели отсутствуют.

Истцы ФИО5, представитель истцов ФИО4, представители ответчиков администрации МО «Верхнетоемский муниципальный район», администрации Двинского сельского поселения, третье лицо, надлежащим образом извещенные о дате, времени месте рассмотрения дела, в суд не явились. 

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу положений ст.ст. 8, 35 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и непредусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. 

Частями 2 и 3 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснил Пленум Верховного суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в постановлении от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, …, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации и иными законами.

Как усматривается из материалов дела истцы ФИО1 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке с __.__.______г.. 

По расписке от __.__.______г. ФИО2 приобрела у ФИО3 дом в 

<

адрес>.

В последующем указанный жилой дом был перевезен истцами в д. 

<

адрес>, в котором они стали проживать с 2000 года. 

Истцы ФИО1 и ФИО2 постоянно зарегистрированы и проживают по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается данными поквартирной карточки и лицевого счета похозяйственной книги, а также данными миграционного пункта ОМВД России «Красноборский». 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на спорный жилой дом истцами оформлен технический паспорт, согласно которому дом имеет общую площадь 73,4 кв.м., а также жилой дом поставлен на кадастровый учет (№ ***).

В реестрах федерального имущества, государственного имущества Архангельской области, муниципального имущества МО «Верхнетоемский муниципальный район», МО «Двинское» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № *** не состоит.

Представленными в материалах дела доказательствами подтверждается, что истцы ФИО1 и ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно, более 15 лет владеют жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным имуществом, используют его по назначению, оплачивают коммунальные платежи и налоги, поддерживают в надлежащем состоянии, при необходимости осуществляют ремонт жилого помещения своими силами, за свой счет и принимают все возможные меры к тому, чтобы владение жилищем и земельным участком не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц.

Вышеуказанные доказательства в своей совокупности подтверждают доводы истцов о том, что они добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным спорным недвижимым имуществом - жилым домом, расположенным по вышеуказанному адресу, неся бремя по его содержанию более 20 лет.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.256 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В силу ч.ч. 1, 2 ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются, в том числе, приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имякогоиз супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Поскольку право собственности на жилой дом никем не оспаривается, отсутствую правопритязания третьих лиц в отношении спорного жилого дома, истцы с 2000 года владеют и пользуются им как своим собственным, суд считает возможным признать за ФИО5 право общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № ***, в силу приобретательной давности.

Истцы не могут в полной мере реализовать право собственностина данное имущество, в частности распоряжаться им.

Право собственности М-ных на жилой дом возникает с момента государственной регистрации недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком (п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1). 

Таким образом, взыскание судебных издержек с ответчиков в рассматриваемом случае невозможно. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации МО «Верхнетоемский муниципальный район», администрации Двинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на жилой дом № ***, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № ***. 

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения суда в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Красноборский районный суд Архангельской области по адресу: 

<

...>, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 09 июня 2021 года.

Председательствующий Я.А. Королева

Копия верна. Судья Я.А. Королева