АЛАГИРСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ

Дело №2-1277/2024

УИД 15RS0006-01-2024-001567-71

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Алагир 19 декабря 2024 года 

Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания в составе:

председательствующего судьи – Плиевой К.А.,

при секретаре – Плиевой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АМС Алагирского муниципального района РСО-Алания к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

АМС Алагирского муниципального района РСО-Алания обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате. 

Иск обоснован тем, что между АМС Алагирского района РСО-Алания и ответчиком 19.03.2019 года был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 15:07:0030101:115, общей площадью 2090 кв.м, расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, участок №в. В настоящее время задолженность ответчика по арендной плате составляет 19.599,00 рублей. Истец направил в адрес ответчика претензию об уплате арендной платы и расторжении договора, однако данная претензия осталась без удовлетворения. Просили иск удовлетворить.

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление, где просит рассмотреть дело в свое отсутствие, иск удовлетворить.

Ответчик надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, об уважительности неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что 19.03.2019 года между АМС Алагирского района РСО-Алания и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № сроком по ДД.ММ.ГГГГ год, расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, участок № в, что подтверждается договором аренды земельного участка.

По условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до истечения 10 дня начала следующего позднее 31 декабря текущего года путем перечисления на счет арендодателя. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки, что усматривается из п.3.1, п. 3.2, п. 5.2 договора.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение их условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ответчик своих обязательств по договору аренды надлежащим образом не выполнял, арендную плату не вносил.

Согласно расчета задолженности задолженность по арендной плате составляет 19.599,00 рублей, пеня – 189,00 рублей.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из претензии АМС Алагирского района РСО-Алания №54 от 01.04.2024 года, усматривается, что в адрес ответчика направлялось требование об уплате арендной платы за пользование земельным участком, однако ответчиком данные требование не исполнены.

Согласно п. 4.1.1., п. 6.2 договора аренды земельного участка, в случае невнесения арендатором арендной платы договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

Следовательно, исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, являются законными и обоснованными, поскольку ответчик в нарушение требований ст. ст. 614, 309 ГК РФ и условий договора аренды земельного участка не исполняет свои обязательства по своевременной оплате суммы аренды земельного участка.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ - государственная пошлина взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным Бюджетным законодательством Российской Федерации.

Следовательно, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход государства в размере 790,00 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление АМС Алагирского района РСО-Алания о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №84 от 19.03.2019 года.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС 

<

***>, в пользу АМС Алагирского муниципального района РСО-Алания, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в сумме 19.599,00 рублей, а также неустойку в сумме 189,00 рублей, всего к взысканию – 19.788,00 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС 

<

***> в доход государства сумму государственной пошлины в размере 790,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Алагирский районный суд РСО-Алания.

Судья Плиева К.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 23 декабря 2024 года.