Дело № 2-153/2020 мотивированное 

решение

76RS0010-01-2019-002104-38 изготовлено 04.02.2020г. 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2020 года г. Ростов Ярославская область

Ростовский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бабич В.Е

при секретаре Калашниковой О.А., 

с участием прокурора Шишковой В.В., 

представителя истца ФИО1, действующего по доверенности Бородина А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> выселении, снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от 18.07.2019г. истец приобрел у ФИО2, ФИО8 и ФИО3 квартиру по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировал в установленном порядке. 

На момент заключения договора купли-продажи в жилом помещении были зарегистрированы ФИО3 и ФИО2, которые в настоящее время зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, что является препятствием для осуществления ФИО1 прав владения, пользования и распоряжения имуществом, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд. 

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще судом извещен.

В судебном заседании представитель истца адвокат Бородин А.Л. заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, надлежаще извещались судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, суд признает причины неявки неуважительными.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора Шишковой В.В., полагавшей заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования правомерными и обоснованными. 

Установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10).

В соответствии с п. 4 условий договора «в вышеуказанной квартире на момент заключения настоящего договора зарегистрированы ФИО3 и ФИО2, которые обязуются сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и освободить занимаемое помещение от проживания в срок до 31 июля 2019г.»

Согласно ответа Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Ростовскому району в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> с 15.04.2003г. по настоящее время зарегистрирован ФИО2, с 14.11.1995г. по настоящее время зарегистрирован ФИО3 (л.д. 40). 

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. 

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Пленумом Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике по применению Жилищного кодекса РФ» (п. 19) разъяснено, что при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности и он обязан освободить жилое помещение.

Таким образом, при смене собственника ответчик утрачивает право пользования жилым помещением в силу закона, оснований для сохранения за ФИО2 и ФИО3 права пользования спорным жилым помещением не имеется. 

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для прекращения его регистрации. 

Обобщая вышеизложенное, учитывая фактические обстоятельства дела, принимая во внимание тот факт, что регистрация ответчика существенным образом ограничивает права истца, что является недопустимым, суд приходит к выводу также об удовлетворении исковых требований ФИО1 о выселении ответчиков. 

Поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> прекратить их регистрацию по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Е. Бабич