Дело № 2- 402/2019 (данные обезличены) 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2019 года г.Нижний Новгород

Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Маркиной Н.А., при секретаре судебного заседания Частовой Э.С.,

С участием:

Истца ФИО2,

Представителей ТСЖ «Четвертая очередь МЖК «Мещерский» ФИО21 (на основании Устава), ФИО20 (на основании доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ТСЖ «Четвертая очередь МЖК «Мещерский» о признании недействительным решения общего собрания собственников, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ТСЖ «Четвертая очередь МЖК «Мещерский» о признании недействительным решения общего собрания собственников, компенсации морального вреда, указав следующее.

Он является собственником 1\4 доли (адрес обезличен) на основании "Свидетельства о государственной регистрации права" от (ДД.ММ.ГГГГ.), выданного Главным управлением Федеральной регистрационной служб по Нижегородской области. Для управления многоквартирным домом (7,8,9 подъезды) создано Товарищество собственников жилья "Четвертая очередь МЖК Мещерский" (Председатель правления ТСЖ ФИО21) В начале мая месяца 2018 года он получил квитанцию об оплате коммунальных услуг за апрель месяц, в которой стоимость по статье "Содержание жилых помещений" по сравнению с мартом месяцем, была увеличена на 3,15 рубля и составила 28,8 рубля. Обратившись(ДД.ММ.ГГГГ.) в ТСЖ он узнал, что оказывается еще в феврале месяце (с 14 по (ДД.ММ.ГГГГ.)) было проведено общее собрание собственником жилых помещений по очно-заочной форме. Он спросил, по какой причине ему и членам его семьи не были выданы бланки решений для голосования на общем собрании собственников жилых помещений, почему не были вывешены на информационных стендах в подъездах объявления о проведении собрания и материалы для ознакомления с вопросами повестки данного собрания, почему до сих пор собственники не ознакомлены с результатами (протоколом) собрания? Вразумительного ответа он не получил.

Тогда он направил председателю правления ТСЖ два письма от (ДД.ММ.ГГГГ.)приложение (№)) и от 30.05.2018г. (приложение(№)), в одном из которых просил предоставить возможность ознакомиться с материалами собрания. Для того, чтобы ему отказать, председатель правления ТСЖ ФИО21 изъяла (или уничтожила) копии свидетельств о государственной регистрации права собственности его семьи. Это следует из ответов (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) и (№), которые он получил только (ДД.ММ.ГГГГ.)

Тем самым действия председателя правления ТСЖ ФИО21 существенно нарушают его Конституционные права и положения, установленные ст.17, ст.30, ст.35, ст.55 Конституции РФ, путем незаконного лишения права собственности на долю квартиры, принадлежащей ему по закону, а также путем принуждения вступить в члены ТСЖ.

ст.17- В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Статья 30

Каждый имеет право на объединение, включая право создавать профессиональные союзы для защиты своих интересов. Свобода деятельности общественных объединений гарантируется.

Никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем.

Статья 35

Право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Для того, чтобы получить возможность ознакомиться с материалами собрания он направил в правление заявление о вступление в члены ТСЖ и еще два письма от (ДД.ММ.ГГГГ.) и от (ДД.ММ.ГГГГ.), ответы на которые он до сих пор не получил.

Таким образом, ему причинен моральный вред, выразившийся в форме негативных физических страданий (повышенное артериальное давление), психических переживаний, лишающих психического благополучия, душевного равновесия. Так же в течение последних трех лет он незаконно лишен права избирать и быть избранным, принимать участие в управлении многоквартирным домом. Так же задета его деловая репутация как гражданина, как бывшего сотрудника МВД.

В связи с тем, что в ТСЖ ему было отказано в ознакомлении с материалами собрания, и игнорируются его письменные обращения, ему пришлось обратиться с подобной просьбой в жилищную инспекцию.

При ознакомлении с материалами собрания им было выявлено следующее:

- в нарушение требований ч.4 ст.45 ЖК РФ собственники не были уведомлены о проведении собрания не позднее, чем за 10 дней до его начала. Доказательством этого служит и список зарегистрированных на очередном общем собрании (очная часть) (ДД.ММ.ГГГГ.). Кроме членов правления ТСЖ никто больше не присутствовал.

- в нарушение требований ч.5 ст.45 ЖК РФ в сообщении (уведомлении) о проведении общего собрания собственников не указан порядок ознакомления с материалами собрания и место, гдеэто можно сделать. Если предположить, что в последнем абзацеуведомления "ознакомиться с необходимой информацией можно только в приемное время:вторник с 16-00 до 18-00 в офисе ТСЖ, речь идет о материалах собрания, то возникает вопрос: Какэто можно сделать? Рабочий день заканчивается у большинства собственников как раз с17.00 до18 °°. И если бы это уведомление было вывешено на стендах в подъездах, то было многонедовольных собственников с такой постановкой вопроса об ознакомлении с материалами собрания. Так как, решением собственников на одном из проведенных ранее собраний былустановлен порядок ознакомления с материалами собрания путем размещения их на стендах вподъездах жилого дома;

Из этого следует, что правлением ТСЖ созданы условия, при которых собственники жилых помещений не могли бы быть ознакомлены с материалами собрания или затруднило бы их ознакомление.

- в нарушении требований п.З ст. 46 ЖК РФ правлением ТСЖ с целью ознакомлениясобственников жилых помещений с решением общего собрания по очно-заочной форме,проходившего с (ДД.ММ.ГГГГ.), были вывешены выписки из протокола только(ДД.ММ.ГГГГ.), спустя три месяца после его проведения. 

Выписки никем не заверены.- в нарушение требований раздела "е" ст. 19 Приказа Минстроя РФ от 25.12.215 года № 937/пр.к протоколу общего собрания собственников жилых помещений не приложены:

- реестр выдачи бланков решений (бюллетеней) собственникам жилых помещений для участия вголосовании;

- акты осмотра общего имущества, строительно-технические экспертизы, испытанияконструктивных элементов и инженерных систем многоквартирного дома;

лицензия, необходимая для проведения ремонта пожарного водопровода:

перечень работ на сэкономленные средства;

перечень работ по капитальному ремонту дома (№) (подъезды 7,8,9);

сметная документация на проведение капитального ремонта общего имущества;

- обоснование включения платы за обслуживание домофона и видеонаблюдения в статью за содержание жилых помещений;

- обоснование увеличения стоимости услуг, необходимых для надлежащего содержания жилья.

Согласно протоколу собрания счетной комиссией признаны действительными 290 решений собственников, а к протоколу приложены только 286 решений, причем количество листов, на которых составлен тот или иной документ не указано.

Таким образом, созданы условия для фальсификации решения высшего органа управления ТСЖ путем представления любых цифр и любых текстов в качестве показателей, утвержденных собранием, и в качестве документов, принятых собранием.

Отчет председателя правления о работе ТСЖ "Четвертая очередь МЖК Мещерский" за 2017 год не подписан, дата составления отчета отсутствует. Не подписанный отчет его составителем не является документом. Вопреки этому не подписанные два листа текста были утверждены правлением ТСЖ и выставлены на обсуждение общего собрания собственников жилых помещений.

При изучении реестра и решений собственников помещений в многоквартирном доме были установлены следующие нарушения в оформлении бланков решений и в подсчете голосов, приведшие к фальсификации решения общего собрания собственников жилых помещений:

1.Квартиры №(№), (№) принадлежат двум собственникам на праве совместной собственности. Участники общей совместной собственности не обладают какими-либо долями в праве собственности, но каждый из них является полноправным собственником всего имущества. Если квартира оказалась в общей совместной собственности двух человек, это значит, что каждый из них является равноправным собственником квартиры, а не только один из них или каждый по 1/2. Это предполагает право каждого из сособственников наравне с другими сособственниками принимать решение на общем собрании, так как ч. 1 ст. 253 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что все вопросы участники решают «сообща», если иное не предусмотрено их соглашением.

В тоже время каждому собственнику были выданы отдельные бланки решений для участия в голосовании по вопросам повестки общего собрания собственников. Причем, в бланках решений одного из двух собственников не были указаны правоустанавливающие документы о регистрации права собственности, общая площадь квартиры, доля в праве и количество голосов. У другого собственника указаны все реквизиты, за исключением доли в праве, а количество голосов указано от 100% площади квартиры. Голосовавшие собственники не имели договоренностей, соглашений и договоров друг с другом по управлению общим имуществом, предусмотренных положениями статей 244-247 ГК РФ или доверенностей от одного из собственников на голосование от 100% площади. Несмотря на это голоса одного из собственников были засчитаны исходя из всей площади квартиры.

Квартиры №(№) принадлежат ФИО22, квартиры №(№) принадлежат ФИО23 Если один человек или юридическое лицо владеет несколькими помещениями в МКД, проголосовать он может всего один раз. При этом в бюллетени указывается общая площадь помещений, которые принадлежат такому лицу. Несмотря на это для участия в голосование были выданы два отдельных бланка решений и голоса были посчитаны исходя из суммы голосов по двум решениям. То есть собственник голосовал дважды.

Квартира (№), согласно реестру собственников жилых помещений принадлежит ФИО3, а в голосовании принял участие ФИО4 (исправлено отчество).

Квартира (№), согласно реестру принадлежит ФИО5, в голосовании принял участие ФИО6 (исправлена фамилия).

Квартира (№), согласно реестру принадлежит ФИО7 (доля в праве 0,33), в голосовании приняла участие ФИО8 (исправлено имя).

Квартира (№), согласно реестру принадлежит ФИО9 (доля в праве-0,25).. В голосовании принял или приняла участие ФИО9 (фамилия-женская, имя и отчество - мужское).

Квартира (№) принадлежит ФИО10 (доля в праве-0,5), в голосовании вместо нее приняла участие ФИО15

Квартира (№) принадлежит ФИО11 (доля в праве-0,25), в голосовании вместо нее приняла участие ФИО24 Несмотря на это голоса так же были подсчитаны и учтены.

Квартира (№) принадлежит ФИО12, который на первом листе бланка решения не выбрал ни одного варианта ответа по 4,5,6 и 7 вопросам. Голоса все равно были учтены как отмеченные "за".

Квартира (№) принадлежит ФИО13 на праве общей долевой собственности. Доля в праве-0,75. Первый лист бланка решения заполнен, но не подписан им. Голоса все равно были учтены как отмеченные "за".

Квартира (№) принадлежит ФИО14 (доля в праве-0,25). Первый лист бланка решения заполнен, но не подписан ею. Не подписанные решения считаются не действительными. В тоже время голоса были учтены как принятые "за". 

Квартира (№) согласно реестру принадлежит ФИО25, который не является собственником.

В соответствии с требованиями ст.44, ст.46 ЖК РФ решения о проведении капитального ремонта принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Подсчет голосов:

Общая площадь помещений согласно протоколу собрания составляет-13 949,22 м2 (100% голосов). Согласно реестру площадь квартиры №(№) составляет 88,6м2, собственнику принадлежит только половина квартиры, т. е -44,3м.2 Кому принадлежит вторая половина квартиры не указано. При учете реальной площади жилых и не жилых помещений должна Зачитываться только площадь помещений, на которую зарегистрированы права собственности (13949,22-44,3=13904,92м2).

13949,22 х 2/3 = 9299,48 голосов - количество голосов, которое необходимо было набрать для принятия положительного решения по 7, 8, 9 и 10 вопросам повестки дня общего собрания собственников.

Согласно протоколу общего собрания

-по 7 вопросу проголосовали "ЗА"-9843,2

-по 8 вопросу проголосовали "ЗА"-9799,2

-по 9 вопросу проголосовали "ЗА"-9940,5

-по 10 вопросу проголосовали "ЗА"-10087,5

Подсчет голосов, которые не должны быть учтены:

1.Квартиры в совместной собственности имеют следующие площади: (№),3м, (№),6м2, (№),7м2, (№),0 м2, (№),9м2, (№),6м2, (№),4м2 Итого:-по 7и 8 вопросам-459,5 голоса, по 9и 10 вопросам-547,5 голоса

2.Квартиры имеют следующие площади: (№),0м2, (№),3м2, (№),5м2, (№),5м2. Учитывая то, что собственники голосуют один раз, то уместно засчитать им голоса пропорционально большей площади, принадлежащих им квартир. Таким образом, учету не подлежат 59,3 и 57,5 голоса соответственно. Итого: по 7,8,9,10 вопросам -116,8 голоса.

Квартира (№) имеет площадь -73,9м2, квартира (№)4м2, (№)(доля в праве 0,33-16,66м2), (№) (доля в праве 0,25-15,2м2), (№) (доля в праве 0,5 -44,25м2), (№) (доля в праве 0,25-18,5м2 ), голоса не подлежат учету, так как за собственника голосовал другой человек. Итого: по 7,8,9,10 вопросам - 264,91 голоса.

Квартира (№) имеет площадь- 73,8м2. Собственник не принял решения по 4, 5,6, и 7 вопросам. Итого: по 7 вопросу- 73,8 голоса.

5. Квартира 461 имеет площадь-88,6м2. (доля в праве-0,75, количество голосов-66,45),квартира №(№) имеет площадь 68,0м2 (доля в праве 0,25, количество голосов-17,0)Собственники, принятые ими решения по1-7 вопросам не заверили своей подписью. Итого: по 7вопросу -83,45 голоса.

6. Квартира 367 имеет площадь 77,3м2, голосовавший не является собственником.Итого: по 7,8,9,10 вопросам 77,3 голоса.

-по 7 вопросу 9843,2-(459,5+116,8+264,91+73,8+83,45+77,3) = 8767,44 голоса;

-по 8 вопросу 9799,2-(459,5+116,8+264,91+77,3) = 8880,7 голоса;

-по 9 вопросу 9940,5 -( 547,5+116,8+264,91+77,3) = 8933,99 голоса;

-по 10 вопросу 10087,5- (547,5+116,8+264,91+77,3) = 9080,99 голоса.

Необходимые две трети голосов не набраны.

При изучении сметы доходов и расходов по эксплуатации жилого фонда на 2018 год, которая приложена к протоколу общего собрания выявлены следующие нарушения при ее составлении:

1. В нарушении требований п.З ч.1. ст. 137 ЖК РФ на голосование ставился вопрос обутверждении стоимости услуг по содержанию жилых помещений на основании еще не принятойсметы доходов и расходов.

Причем, в смете доходов и расходов указана ставка за содержание и ремонт жилых помещений: для первых этажей - 25,29 руб. за 1 м,2 для остальных, начиная со второго-28,80 руб. за 1 м.2 Если суммировать стоимость услуг по пяти разделам статей расхода сметы, то получится сумма -28,37руб. за 1 м.2, а не 28,80. Если еще в не принятой собранием смете стоимость услуг по всем пяти разделам составляет 28,37 руб. (со второго этажа и выше), а для первых этажей-25,29 руб. за 1 м2, то, как можно ставить вопрос на голосование о утверждении стоимости услуг по содержанию жилых помещений в 28,80 руб. и 25,27руб. соответственно?

2. В нарушении требований законодательства РФ в п.4.11 "Прочие расходы" сметыдоходов и расходов включена плата за использование личного автотранспорта в служебныхцелях. Уставом ТСЖ оплата таких расходов также не предусмотрена.

3. Пункт 5 сметы доходов и расходов устанавливает стоимость оплаты ОДН в размере 1,49 руб. за 1м,2 причем стоимость услуг за электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение не указаны.

4. Видеонаблюдение и домофон включены в п. 3.2 раздела "Техническое обслуживание общего имущества", то есть в статью за содержание ремонт жилых помещений. Дело в том, что с компаниями, которые устанавливали домофоны и видеонаблюдение заключены договора на оплату абонентской платы: за домофон-23 руб., за видеонаблюдение-20 руб. с квартиры. Кроме того, на основании требований ст.36 ЖК РФ, п.1 ст. 290 ГК РФ видеонаблюдение не относится к общему имуществу, так как установлено не в помещениях многоквартирного дома, а только у входа в лифтовые шахты, а также не относится к обязательным коммунальным платежам. Поэтому, как и раньше было установлено, плата за эти услуги должна быть включена в квитанции отдельной строкой.

5. Смета доходов и расходов не содержит никаких приложений, обосновывающих стоимость расходов по статьям;

Так же в нарушении требований ст. 150 ЖК членами ревизионной комиссии не было представлено общему собранию собственников заключение по результатам проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2017 год.

На основании изложенного и в соответствии со ст.19 Приказа Минстроя РФ от 25.12.215 года №937/пр, ст. 1, 11,36,44,45,46,48, 137, 150, 161, 162 Жилищного кодекса РФ, ст. 151, 166, 167, 168, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.З, 98, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 17, 30, 35, 55 Конституции РФ.

Просит суд:

1. Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные Протоколом общего собрания собственников помещений от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) многоквартирного жилого дома, по адресу: г(адрес обезличен)

Взыскать с ответчика, в счет компенсации морального вреда 100 000 (Сто тысяч) рублей 00 копеек.

Обязать ответчика компенсировать расходы, связанные с судебным разбирательством, в размере 300 (Триста рублей) 00 копеек.

В судебном заседании Истец исковые требования поддержал.

Представители Ответчика иск не признали.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (часть 1 статьи 47).

Право на судебную защиту, равно как и его необходимая составляющая - право на законный суд, вытекающее из предписаний статей 46 (части 1 и 2) и 47 (часть 1) Конституции Российской Федерации, закреплены также Международным пактом о гражданских и политических правах (статья 14) и Конвенцией о защите прав человека и основных свобод (статья 6), в соответствии с которыми каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях … имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок компетентным, независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав относится восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признание недействительным решения собрания.

В соответствии с п.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ:

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44.1. ЖК РФ:

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ:

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

3.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;4) повестка дня данного собрания;5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса. 7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.В соответствии со ст. 46 ЖК РФ:1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. 1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания. 2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.4. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. 5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. 7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.В соответствии со ст. 47 ЖК РФ:1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). 2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.В соответствии со ст. 48 ЖК РФ:1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. 2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

4.1. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии со ст. 146 ЖК РФ:

1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

1.1. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

6. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

7. В случае, предусмотренном частью 2.1 статьи 135 настоящего Кодекса, проведение общего собрания членов товарищества собственников жилья с использованием системы осуществляется с соблюдением требований, установленных статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Истец является собственником 1\4 доли квартиры (№) по адресу: г(адрес обезличен) (адрес обезличен), на основании "Свидетельства о государственной регистрации права" от (ДД.ММ.ГГГГ.), выданного Главным управлением Федеральной регистрационной служб по Нижегородской области. 

Для управления многоквартирным домом (7,8,9 подъезды) создано Товарищество собственников жилья "Четвертая очередь МЖК Мещерский" (Председатель правления ТСЖ ФИО21) 

В начале мая месяца 2018 года Истец получил квитанцию об оплате коммунальных услуг за апрель месяц, в которой стоимость по статье "Содержание жилых помещений" по сравнению с мартом месяцем, была увеличена на 3,15 рубля и составила 28,8 рубля. 

Обратившись(ДД.ММ.ГГГГ.) в ТСЖ Истец узнал, что в феврале 2018 года было проведено общее собрание собственником жилых помещений.

Оспариваемые истцом решения были приняты общим собранием собственников помещений многоквартирного (адрес обезличен), которое было проведено в период с (ДД.ММ.ГГГГ.). в форме очно-заочного голосования.

В данном собрании приняли участие 290 собственников помещений из 372, обладающие голосами в общей сумме 10 380, 6 кв.м., что составляет 74,42 % от общего количества голосов собственников в многоквартирном доме (13 949,22 кв.м. - 100% голосов).

Общее собрание было правомочно для принятия решений по вопросам повестки дня. По всем вопросам повестки дня решения были приняты более чем двумя третями голосов собственников помещений от общего количества голосов.

Подлинник Протокола (№) общего собрания собственников помещений от (ДД.ММ.ГГГГ.) со всеми приложениями, в том числе и решениями собственников по вопросам повестки дня во исполнение требований ч. 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ был направлен ТСЖ «Четвертая очередь МЖК «Мещерский» в Государственную жилищную инспекцию Нижегородской области.

В соответствии с ч.4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. 

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с решением общего собрания собственников (протокол от 10.02.2007г.) установлено: о проведении общих собраний и об итогах их проведения информировать собственников путем вывешивания сообщений на досках объявлений (информационных стендах) в подъездах дома, что подтверждает сам истец.

(ДД.ММ.ГГГГ.) на досках объявлений в подъездах (адрес обезличен) было вывешено уведомление о проведении общего собрания собственников (приложение (№) к протоколу (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) с указанием срока проведения собрания, места проведения, повестки дня, порядка ознакомления со всей информацией по данному собранию. В подтверждение надлежащего извещения о проведении собрания имеются 290 решений собственников, принявших участие в голосовании.

Заверенные копии протокола (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) отчета ревизионной комиссии ТСЖ о финансово-хозяйственной деятельности за 2017г., отчета председателя правления о работе ТСЖ за 2017 г., сметы доходов и расходов ТСЖ на 2018 год вывешены на информационных стендах в офисе ТСЖ, копии размещены на досках объявлений в каждом подъезде, а также в государственной информационной системе.

К протоколу (№) (ДД.ММ.ГГГГ.). приложены все требуемые п. 19 Приказа Минстроя РФ от 25.12.2015г. №937/пр. документы, а именно:

реестр собственников помещений в многоквартирном доме;

список собственников, присутствующих на очной части общего собрания;

сообщение о проведении собрания;

решения собственников помещений в многоквартирном доме;

отчет ревизионной комиссии ТСЖ о финансово-хозяйственной деятельности за 2017 год;

отчет председателя о работе ТСЖ за 2017 год;

смета доходов и расходов ТСЖ на 2018 год.

В указанных документах имеется подробный анализ финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, расшифрованы и обоснованы все статьи доходов и расходов ТСЖ, перечень работ на сэкономленные денежные средства, перечень работ по капитальному ремонту дома (№) (п. 7,8,9), сроки его проведения, подрядчики и предельно допустимая стоимость указаны непосредственно в каждом решении (бюллетене) собственника и соответственно в протоколе общего собрания.

Утвержденные общим собранием работы по капитальному ремонту и усилению стеновой панели методом внешнего армирования, капитальному ремонту пожарного водопровода (п.7,8,9) завершены, сданы и оплачены. В настоящее время завершаются работы по капитальному ремонту мягкой кровли (п.7,8,9).

В целях формирования перечня работ по капитальному ремонту до начала общего собрания были проведены комиссионные осмотры общего имущества с привлечением специалиста, составлены дефектные акты.

Организация, непосредственно осуществлявшая капитальный ремонт пожарного водопровода, имеет лицензию на проведение данных работ.

Предельно допустимая стоимость работ по капитальному ремонту была определена на основании анализа коммерческих предложений различных подрядных организаций и рыночных цен на данные виды работ по городу.

Все документы, касающиеся проведения капитального ремонта, направлены ТСЖ «Четвертая очередь МЖК «Мещерский» в контрольно-надзорные органы.

Счетной комиссией признаны действительными 290 решений собственников и 290 решений приложено к протоколу общего собрания (письмо в ГЖИ (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) указанием количества листов). В списке приложений к протоколу (пункт №(№) где указано 286 бюллетеней, допущена опечатка.

Участники совместной собственности в соответствии с ч.1 ст. 253 ГК РФ, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. 

Таким образом, если жилое помещение находится в общей совместной собственности нескольких лиц, то один из участников общей собственности не вправе единолично принимать решение по вопросам повестки общего собрания собственников за остальных. 

В связи с этим на кв(№) были выданы бланки решения каждому собственнику. 

Поскольку участники совместной собственности не обладают долями в праве собственности на жилое помещение, выдается одно свидетельство о регистрации, поэтому документ о регистрации права собственности указан только в одном бюллетене, доли (так как они не выделены) не указаны, количество голосов в данном случае у собственников общее. 

Таким образом, участники совместной собственности сообща приняли решения по вопросам повестки дня, и при подсчете голосов была учтена общая площадь квартиры.

В соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ при голосовании на общем собрании собственников помещений учитывается площадь помещения, принадлежащего собственнику, а не голос гражданина или юридического лица. Если собственник помещений ((№) получил отдельный бланк решения на каждую свою квартиру, это не значит, что он проголосовал дважды. 

Количество голосов было учтено отдельно по каждой квартире и суммарно составляет общее количество голосов данного собственника в этом доме. Оформление двух или одного бюллетеня в данном случае никак не влияет на итоги голосования.

В решениях собственников квартир (№) указанных истцом, допущены опечатки, исправленные собственниками и заверенные их подписями.

На решении собственника ФИО10 ((№)) обоснованно стоит подпись ФИО15. ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является несовершеннолетней, поэтому в ее интересах проголосовала ее законный представитель - мать ФИО15

Решение собственника ФИО11 (№)) также является действительным. Собственник ФИО11 сменила фамилию после регистрации брака на ФИО24, свидетельство о праве собственности ею не менялось.

Голоса собственников ФИО13 ((№)) и ФИО14 (кв. (№) обоснованно учтены при подсчете голосов, так как решения по всем вопросам повестки дня ими выбраны и подписаны в конце решения.

ФИО25 является собственником кв. (№), что подтверждается документами о праве собственности на данное жилое помещение.

Таким образом, каких-либо нарушений в указанных решениях собственников, влекущих их недействительность, не допущено. 

Итоги голосования подсчитаны правильно, необходимый кворум для принятия вопросов повестки дня имелся.

В ТСЖ «Четвертая очередь МЖК «Мещерский» собственники приняли решение утверждать различную стоимость за содержание жилых помещений для 1-х этажей (без учета затрат на лифты) и с 2-ого по 16-й этаж (с учетом затрат на содержание лифтов соответственно). В связи с этим стоимость содержания жилья первых этажей ниже. 

Истец указал, что при суммировании стоимости услуг по пяти разделам статей расходов сметы, получается сумма 28,37 руб./кв.м., а не 28,80 руб./кв.м. Разница связана с тем, что общая сумма расходов по смете с учетом содержания лифтов распределена не на общую площадь дома, а на площадь дома без учета площади первых этажей.

Смета доходов и расходов ТСЖ, и соответственно, стоимость содержания жилья, утверждаются единовременно, нарушения ст. 137 Жилищного кодекса РФ не имеется.

Подробная расшифровка стоимости оплаты ОДН (электроэнергии, ХВС и ГВС) указывается ежемесячно в платежном документе (квитанции) на оплату ЖКУ.

В соответствии с п.З ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, пп. д п.2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества...» домофон и система видеонаблюдения, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, и обслуживающее более одного помещения (квартиры), полностью отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, плата за домофон и систему видеонаблюдения была включена в содержание жилого помещения на законном основании. Прокуратурой Канавинского района г. Н. Новгорода в адрес ТСЖ было внесено представление (№) (ДД.ММ.ГГГГ.) о незаконности выставления платы за домофон и систему видеонаблюдения в платежных квитанциях отдельной строкой.

Вопрос об утверждении отчета ревизионной комиссии был включен в повестку дня общего собрания и приложен к протоколу (№) от 26(ДД.ММ.ГГГГ.) с которым истец ознакомлен. 

Оценив в совокупности представленные суду доказательства на предмет их относимости и допустимости, суд находит исковые требования Истца незаконными и необоснованными, основанными на субъективном толковании как законодательства РФ, так и документов Ответчика, и, соответственно, не подлежащими удовлетворению.

При отсутствии нарушения прав Истца Ответчиком не подлежит удовлетворению требование Истца о компенсации морального вреда.

Не подлежат возмещению Истцу расходы по оплате государственной пошлины как стороне, не в пользу которой принимается судебное решение.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ТСЖ «Четвертая очередь МЖК «Мещерский» о признании недействительным решения общего собрания собственников, компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

(данные обезличены)

(данные обезличены)

Судья Н. А. Маркина 

(данные обезличены) 

(данные обезличены)