ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 2-1266\2018

16 октября 2018 года город Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе :

Председательствующего судьи Дворниковой Т.Б.

При секретаре Цой В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к Администрации Зерноградского городского поселения, ФИО2, третьим лицам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Управлению Федеральной службы государственной регис трации, кадастра и картографии по Ростовской области о праве собственности на гараж

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, измененным в порядке ст.39 ГПК РФ в ходе разбирательства дела, ссылаясь на следующее. Он 8.04.2013 года по договору купли-продажи, составленного в простой письменной форме купил у ФИО2 гараж по адресу 

<

адрес> городок 25, гараж № (ранее территория Донского селекцентра в кооперативе «Молодежный «). Принадлежность гаража продавцу ФИО2 подтверждалась постановлением Главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении строительства гаражей в кооперативе « Молодежный « и разрешением архитектора № от ДД.ММ.ГГГГ о производстве работ по строительству гаража. Сделка между сторонами исполнена. При технической инвентаризации гаража в 2013 году было обнаружено расхождение в фактической площади строения, с площадью, указанной в разрешении архитектора на строительство. Согласно выводу технического заключения специалиста №-З14 гараж по адресу 

<

адрес> городок 25, гараж № не создает угрозу жизни и здоровью, соответствует строительным нормам и нормам градостроения. Из-за разночтения в правовых и технических документах общей площади гаража в досудебном порядке зарегистрировать переход права собственности на приобретенный объект недвижимого имущество не представляется возможным. ФИО1 просил суд удовлетворить заявленный иск. 

В судебном заседании ФИО1 поддержал исковые требования.

Ответчик и третьи лица без самостоятельных требований на предмет иска просили дело рассмотреть без их участия. 

Выслушав представителя истца ФИО7, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, составленного в простой письменной форме, приобрел у ФИО2 гараж по адресу : 

<

адрес> городок 25, гараж (ранее территория Донского селекцентра в кооперативе «Молодежный «). 

Принадлежность гаража продавцу ФИО2 подтверждалась постановлением Главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении строительства гаражей в кооперативе «Молодежный « и разрешением архитектора № от ДД.ММ.ГГГГ о производстве работ по строительству гаража. Сделка между сторонами исполнена. 

Согласно положению ст. 222 ГК РФ (в редакции действующей на момент возникновения правоотношений ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

При технической инвентаризации гаража в 2013 году было обнаружено расхождение в фактической площади строения, с площадью, указанного в разрешении архитектора на строительство.

Из технических документов явствует, что спорный объект представляет собой капитальное строение общей площадью 57,0 кв.м литер « Г».

Согласно выводу технического заключения специалиста ООО « Южная экспертная компания « №-З14 гараж по адресу 

<

адрес> городок 25, гараж № не создает угрозу жизни и здоровью, соответствует строительным нормам и нормам градостроения.

Согласно требованию подпунктов 1 и 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что не требуется разрешений на строительство гаражей, а также строений и сооружений на земельном участке вспомогательного использования.

При этом в силу положений и ст. 9 ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса РФ" N 191-ФЗ положения части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Как следует из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Судом установлено, что применительно к данному случаю гражданские права возникли из договора купли - продажи и из действий сторон по этой сделке.

Согласно материалам дела, право собственности на спорный гараж за кем-либо не зарегистрировано. Данный гараж также не отнесен к какому-либо гаражному кооперативу, ни ФИО2, ни истец в члены гаражного кооператива не вступали.

Из сведений МИФНС № по 

<

адрес> кооператив «Молодежный « не состоит и не состоял на учете в Инспекции.

Постановлением Главы Зерноградского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ спорному объекту гаражу присвоен почтовый адрес 

<

адрес> городок 25, гараж № (ранее территория Донского селекцентра в кооперативе «Молодежный « Донского селекцентра ).

Доводы и представленные истцом доказательства в соответствии со ст.56 ГПК РФ никем не опровергнуты.

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности ФИО1 на гараж № площадью 57,0 кв.м литер « Г» по адресу : 

<

адрес> городок №, гараж № 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Текст мотивированного решения изготовлен 22 октября 2018 года. 

судья Дворникова Т.Б.