Дело № 2-120/2025

УИД 45RS0003-01-2025-000128-30 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Варгаши Курганской области 18 апреля 2025 года

Варгашинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Столбова И.В., 

при секретаре Веретенниковой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, у П.А.В. за 20 000 руб. Надлежащим образом право собственности на имущество оформлено не было. Согласно сведениям из ЕГРН правообладателем земельного участка значится П.И.М., который умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти мужа П.А.В. приняла фактически наследство, так как осталась проживать в доме и пользоваться земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ П.А.В. умерла. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 проживает в доме и пользуется земельным участком как своими собственными, владение осуществляется ею непрерывно и добросовестно, за это время никуда не выезжала, в течение всего времени несет бремя на содержание дома, за счет своих средств производит ремонт дома, обрабатывает приусадебный участок. В течение всего срока владения спорным имуществом истцу каких-либо претензий от других лиц не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. Просит признать за собой право собственности на вышеуказанное имущество в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 47,3 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2018 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что данный жилой дом П.А.В. строили сами, детей у них не было. После смерти П.И.М. его супруга П.А.В. осталась проживать в доме. Спустя полгода ее к себе в дом забрала племянница ФИО2, проживавшая в этом же селе. В январе 2006 П.А.В. пустила ее пожить в свой дом с последующим выкупом, к сентябрю 2007 года она полностью рассчиталась с П.А.В. за дом и она написала ей расписку о купле-продаже дома. В 2010 году ФИО2 и П.А.В. уехали жить в 

<

адрес>, где П.А.В. и умерла в 2011 году. С 2006 года она непрерывно проживает в доме, пользуется земельным участком, за это время отремонтировала фундамент, установила пластиковые окна, переделала печи в доме, поставила ворот, теплицу, заборы, произвела внутренний ремонт, построила баню. Ни П.А.В., ни ФИО2 никогда на данный дом не претендовали. 

Представитель ответчика Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом. В письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Повестка, направленная судом по адресу регистрации, возвращена в связи с истечением срока хранения почтовой корреспонденции. Судом приняты исчерпывающие меры для извещения ответчика. 

Заслушав пояснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу статьи 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Частью 1 статьи 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. 

В силу положений п. 3 ст. 3 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 

Как предусмотрено частью 1 статьи 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 3 статьи 218 ГК РФ определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно правовой позиции, содержащейся в пунктах 15 и 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2018 кв.м., категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано, правообладателем земельного участка значится П.И.М..

Согласно свидетельству на право собственности, бессрочного (постоянного) пользования землей КН-03-18-416 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес>, в собственность П.И.М. для ведения личного подсобного хозяйства передан земельный участок. 

Согласно инвентаризационной описи от ДД.ММ.ГГГГ ранее учтенных земельных участков П.И.М. на основании свидетельства на право собственности, бессрочного (постоянного) пользования землей КН-03-18-416 от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, д. Секисово, 

<

адрес>, площадью 2018 кв.м.

По информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ сведения о жилом доме по адресу: 

<

адрес>, д. Секисово, 

<

адрес>, отсутствуют. На кадастровом учете объект недвижимости не стоит.

Вместе с тем, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ и отчету об определении рыночной стоимости объекта оценки № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером 45:03:010403:21 по адресу: 

<

адрес>, д. Секисово, 

<

адрес>, расположен деревянный жилой дом, общей площадью 47,3 кв.м., 1957 года постройки.

Таким образом, П.И.М. являлся собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по 

<

адрес>.

П.И.М. умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, справка о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 36 Постановления Пленума Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В целях подтверждения фактического принятия наследства наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Наследником первой очереди имущества П.И.М. являлась супруга – П.А.В. (свидетельство о браке № от ДД.ММ.ГГГГ).

По данным Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти П.И.М. не заводилось.

Из пояснений истца и показаний свидетеля Свидетель следует, что П.И.М. на момент смерти проживал совместно с супругой П.А.В., которая затем осталась проживать в этом доме. 

Таким образом, П.А.В. фактически приняла наследство П.И.М. и приобрела в собственность спорные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справкам Мостовского территориального отдела Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> но фактически с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает по адресу: 

<

адрес>; имеет состав семьи: муж – Л.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын – К.И.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь – Л.А.А., ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель Свидетель суду пояснила, что около 19 лет ФИО1 проживает в доме по 

<

адрес> данный дом она купила у П.А.В., которая проживала в нем одна после смерти мужа П.И.М., детей у них не было. Затем П.А.В. ушла жить в дом к своей племяннице ФИО2, позднее они все уехали жить в 

<

адрес>. Истец ФИО1 проживает в доме постоянно, пользуется земельным участком, следит за домом. ФИО1 с мужем отремонтировали фундамент, заменили окна, поставили новые ворота, заборы, построили баню, сделали ремонт внутри дома.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 2006 года проживает в спорном доме, производит текущий ремонт дома, обрабатывает приусадебный участок, пользуется ими как своим собственным имуществом, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя его содержания.

ДД.ММ.ГГГГ П.А.В. умерла (свидетельство о смерти I-БС № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно материалам наследственного дела №, открытого к имуществу П.А.В., по завещанию все наследство П.А.В. приняла племянница ФИО2, которая на спорный жилой дом и земельный участок не претендует. 

Таким образом, представленные доказательства в совокупности подтверждают факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом ФИО1, которая на протяжении длительного времени, более 15 лет владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, как собственник. В течение всего срока владения спорным имуществом каких-либо претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. Владение ФИО1 спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Факт того, что жилой дом как объект недвижимого имущества не стоит на кадастровом учете, не может являться препятствием к признанию права собственности на указанное имущество за истцом в порядке приобретательной давности. Существование спорного жилого дома подтверждается техническим планом отчетом по определению рыночной стоимости объекта оценки. 

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным более 15 лет, в связи с чем, за ней должно быть признано право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на: 

- жилой дом, общей площадью 47,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

- земельный участок с кадастровым номером 45:03:010403:21, площадью 2018 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Варгашинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья И.В. Столбов

Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2025 года.