Дело № 2-958/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гагарин 30 ноября 2017 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Малышева Д.Г.,

при секретаре Щелоковой И.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Вязьмажилстрой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве,

установил:

Истец обратилась в суд с требованиями к ответчику о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, ссылаясь на то, что 21 июля 2014 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилья, по условиям которого ответчик, являющийся застройщиком возводимого многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> обязался передать ей однокомнатную квартиру, общей проектной площадью 34,45 кв.м., расположенную на третьем этаже, не позднее конца декабря 2015 года. Однако до настоящего времени являющаяся предметом договора квартира ей не передана, в связи с чем, просрочка составляет – 648 дней.

Представитель истца судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ООО «Вязьмажилстрой» извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Выслушав мнение истца, исследовав все доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Статьей 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.2 ст.6 вышеназванного Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Из материалов дела следует, что по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенными пристроенными нежилыми помещениями в 

<

адрес> от 21 июля 2014 года, заключенному между ответчиком и истцом, застройщик обязался за обусловленную договором плату, не позднее конца декабря 2015 года, то есть до 31.12.2015, передать дольщику однокомнатную квартиру, общей проектной площадью 34,45 кв.м., расположенную на третьем этаже по вышеуказанному адресу (п.п. 2.1, 3.1 договора), а дольщик обязан полностью и своевременно оплатить стоимость квартиры в данном доме в размере 1 205 750 рублей (п. 4.2 договора).

До настоящего времени подписанный сторонами договор в установленном законом порядке не зарегистрирован, между тем обязательства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве возникают между сторонами не с момента его государственной регистрации, а с момента его подписания; и исполнение условий договора не ставится в зависимость от факта государственной регистрации, что следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, отраженной в Определении от 5 июля 2001 года №.

Срок передачи квартиры застройщиком в одностороннем порядке в силу п.8.2 указанного Договора не увеличивался.

Между тем, как следует из заявления истца и не оспаривается стороной ответчика, до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, квартира по акту приема-передачи истцу являющейся участником долевого строительства не передана.

Таким образом, период просрочки исполнения ответчиком обязательств перед истцом с 01 января 2016 года по 10 октября 2017 года составляет 648 дней.

В судебном заседании установлено, что свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполнила частично, в кассу ООО «Вязьмажилстрой» ею внесены денежные средства в общей сумме 900 000 рублей, что подтверждается копиями платежных поручений: № от 21.07.2014; № от 25.08.2014; № от 30.03.2015.

При расчете размера неустойки суд применяет ставку рефинансирования ЦБ РФ, действующую на момент предъявления иска в суд – 11 октября 2017 года, равную 8,5 % годовых (по Информации Банка России от 15.09.2017 такой процент установлен с 18.10.2017 по 29.10.2017).

За каждый день периода просрочки с 01.01.2016 по 10.10.2017 неустойка в двойном размере от суммы денежных средств, уплаченные ФИО1 в счет цены договора, составит (900 000 х1/150х8,5)/100х648дня = 330 480 рублей.

На основании вышеизложенного, суд определяет к взысканию с ответчика в пользу истца размер неустойки равный 330 480 рублей.

В части, касающейся искового требования о компенсации морального вреда, суд исходит из того, что гражданам – участникам долевого строительства, такая компенсация осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом №214-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не урегулированы.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1).

Суд, принимая во внимание установленные обстоятельства дела, учитывая требования разумности и справедливости, степень нравственных страданий, причиненных истцу неисполнением условий договора, объем и характер допущенных ответчиком нарушений его прав, определяет к взысканию с ООО «Вязьмажилстрой» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и разъяснениями п.46 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела видно, что претензия ФИО1 о выплате неустойки за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве, полученная обществом 15 сентября 2017 года, оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения.

При таком положении, с ООО «Вязьмажилстрой» в пользу истца, с учетом размера удовлетворенных судом требований, надлежит взыскать штраф в размере 330 480+10000=340480/2=170 240 рублей.

Также на основании ст.103 ГПК РФ, суд взыскивает с ООО "Вязьмажилстрой" в местный бюджет государственную пошлину от уплаты которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований имущественного характера в силу абз.5 подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ – (500 720 – 200 000) х 1% + 5200) + 300 руб. от требования неимущественного характера (о компенсации морального вреда) = 8 507 рублей 20 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вязьмажилстрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение обязательств по договору долевого строительства от 21 июля 2014 года за период с 01 января 2016 года по 10 октября 2017 года в размере 330 480 рублей, в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 170 240 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вязьмажилстрой» в доход бюджета муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области 8 507 рублей 20 копеек государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 04 декабря 2017 года.

Судья Д.Г. Малышев