копия

24RS0041-01-2025-003781-95

дело № 2-6579/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Басинской Е.В.

при секретаре судебного заседания Ивановой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Красноярска, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс, исключении сведений о границах,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: Российская Федерация, Х, площадью 26,6 кв.м., а также исключении из ЕГРН сведений о границах в отношении объекта с кадастровым номером У по адресу: Х, УА, стр.У, бокс У. Требования мотивирует тем, что Решением Исполнительного комитета Октябрьского районного совета народны депутатов от 16.04.1980г. У создан кооператив «Автомобилист» в районе под ЛЭП у южной территории подстанции «Левобережная» по Х. А13 являлся членом ТСН «Автомобилист», купил у А7 спорный гаражный бокс на основании расписки от 02.10.2019г.. А6 умер 29.10.2020г., во время жизни право собственности не зарегистрировал. Гаражом пользовалась истец, которая является членом ТСН «Автомобилист», полностью оплачивает взносы.

К участию в деле в качестве соответчика привлечены ФИО2, Смол А.Ю..

В судебное заседание истец и её представитель не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, предоставил заявление о признании иска.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, предоставил отзыв на иск, в котором с иском не согласился.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, предоставил пояснения на иск, в которых указал, что в ходе рассмотрения дела необходимо установить, не являются ли объекты одним и тем же объектом.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ТСН «Автомобилист» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставлял отзыв на иск, в котором согласился с заявленными исковыми требованиями, указал что А6 действительно приобрел гараж в 2019 году у А7, гаражом пользуется его дочь А2, уплачивает все взносы, задолженности не имеет. Правопритязаний со стороны кого-либо на гараж не имеется. О гараже с кадастровым номером У товариществу не известно, по внутренней нумерации строения У в ТСН «Автомобилист» нет.

Ответчик Смол А.Ю., представители третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ПСК «Автомобилист», департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, нотариус ФИО4, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств не заявляли.

Учитывая отсутствие возражений со стороны истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, на основании ч.3, 5 ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ); если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу п.1 ст. 1152, п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Решением Исполнительного комитета Октябрьского районного совета народны депутатов от 16.04.1980г. У создан кооператив «Автомобилист» в районе под ЛЭП у южной территории подстанции «Левобережная» по Х. 

Согласно расписки от 02.10.2019г. А8 получил за А7 за гараж ряд 24 бокс 15 ГСК «Автомобилист» денежные средства в размере 180000 руб. от А6.

Впоследствии А9 заменил фамилию, имя и отчество на иные – ФИО3, что следует из адресной справки от 10.06.2025г..

А6 умер 29.10.2020г., согласно материалов наследственного дела У наследниками первой очереди, принявшими наследство, являются ФИО1 и ФИО2, при этом ФИО2 о своих правах на спорный гараж не заявляет, признал иск.

Как следует из справки У от 02.10.2024г. ТСН «Автомобилист», а также членского билета, ФИО1 является членом товарищества, оплачивает взносы за гараж У, ряд 24.

Согласно техническому плану гаражный бокс У имеет адресацию: Российская Федерация, Х, является постройкой 1980 года, имеет общую площадь 26,6 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 1. При выполнении кадастровых работ установлено – контур вновь созданного объекта недвижимости накладывается на контур другого объекта недвижимости сооружения с кадастровым номером У, адрес сооружения: Х, У «а», стр.У, бокс У. Право собственности на объект с кадастровым номером У не зарегистрировано в установленном законом порядке. Следовательно при постановке на кадастровый учет данного объекта была допущена ошибка в части указания местоположения сооружения на земельном участке. 

Указанный гаражный бокс, как созданный без получения на это необходимых разрешений, является самовольной постройкой.

Согласно заключения ООО «СибПроектРеконструкция» от 20.02.2025г. техническое состояние обследованного сооружения – работоспособное (по СП 13-102-2003 и по ГОСТ 31937-2014). Безопасная эксплуатация сооружения, оцененная в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружения», ГОСТ 31937-2014 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», полностью обеспечиваются. Угроза жизни и здоровью граждан при эксплуатации сооружения отсутствует при соответствии требованиям 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Объект соответствует действующим техническим сводам правил, соответствует градостроительным нормам и правилам. Обследованное сооружение в полной мере соответствует градостроительным нормам и правилам землепользования и застройки городского округа город Красноярск. Нарушений не выявлено.

Согласно заключения ООО «Элита» У от 24.02.2025г. пожарно-техническое состояние нежилого сооружения находится в пригодном для эксплуатации состоянии. Угроза жизни и здоровью граждан при эксплуатации нежилого сооружения отсутствует. Нарушения норм или правил пожарной безопасности при эксплуатации указанного здания отсутствуют.

Доказательства, ставящие под сомнение вышеуказанные заключения, суду не представлены.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и принимая во внимание, что сохранение самовольно построенного гаражного бокса не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не расположен на государственных землях, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на гараж.

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 ЗК РФ).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом N 218-ФЗ (статья 70 ЗК РФ).

Исходя из части 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

При этом как установлено ч.10 ст.22 Закона №218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. N943 утвержден порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, согласно пункту 23 которого при описании местоположения земельного участка указывается среди прочего список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы (границы контура) земельного участка в метрах с округлением до 0,01 м и с указанием метода и погрешности определения координат, система координат).

В соответствии с частью 1 статьи 43 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Из положений приведенной нормы и частей 8, 10 статьи 22, пункта 31 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из технического паспорта на гаражный бокс, расположенный по адресу: Х, У «а», стр.У, бокс У, его предыдущий адрес был: Х, Кооператив «Автомобилист», Х, бокс У, ряд 25.

В выписке из ЕГРП от 09.09.2025г. право собственности в отношении гаражного бокса с кадастровым номером У по адресу: Х, УА, стр.У, бокс У не зарегистрировано.

Таким образом при сравнении адресов у гаражных боксов указаны разные ряды, что не позволяет со всей достоверностью прийти к выводу о том, что данные гаражные боксы являются одним и тем же объектом.

Рассмотрев заявленные требования об исключении границ, суд приходит к выводу о том, что они подлежат удовлетворению, поскольку при установлении границ гаражного бокса с кадастровым номером У допущена ошибка, при этом доказательств, опровергающих представленное стороной истца заключение кадастрового инженера, не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Красноярска, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс, исключении сведений о границах удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс, общей площадью 26,6 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Х.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах гаражного бокса с кадастровым номером У по адресу: Х, УА, стр.У, бокс У.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В.Басинская

Мотивированное решение изготовлено 15.12.2025г.

Подлинник находится в материалах гражданского дела №2-6579/2025