Дело №2-144/2019

Решение

именем Российской Федерации

гор. Беслан 04 февраля 2019 года

Правобережный районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Тавитова З.Б. при секретаре судебного заседания Дзилиховой Н.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС Бесланского городского поселения о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к АМС Бесланского городского поселения, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, состоящий из литер «А», общей площадью 53,6 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, пер. ФИО2, .........

В обоснование иска указано, на основании распоряжения АМС Бесланского городского поселения ........ от 

<

дата> и постановления АМС 

<

адрес> РСО-Алания ........ от 

<

дата> между АМС 

<

адрес> РСО-Алания и ФИО1 

<

дата> был заключён договор аренды земельного участка с кадастровым номером 15:03:0010712:132, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания гор. 

<

адрес> ФИО2, 3, для строительства индивидуального жилого дома. 

<

дата> АМС 

<

адрес> РСО-Алания ему было выдано разрешение ........ на строительство жилого дома. На основании указанных документов ФИО1 возвёл на указанном земельном участке жилой дом, состоящий из литер «А» общей площадью 53,6 кв.м., в том числе жилой площадью 12,7 кв.м. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на возведённый жилой дом, однако этому препятствует то обстоятельство, что в распоряжении АМС Бесланского городского поселения ........ от 

<

дата>, постановлении АМС 

<

адрес> РСО-Алания ........ от 

<

дата>, и в договоре аренды земельного участка от 

<

дата> отчество ФИО1 вместо верного Л. ошибочно указано Л..

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика АМС Бесланского городского поселения в судебное заседание не явился, извещен, об отложении дела не просил, возражений по существу заявленных требований не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По смыслу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно паспорту гражданина РФ серии 9004 ........ правильными анкетными данными истца являются: ФИО1, 

<

дата> года рождения.

Из распоряжения АМС Бесланского городского поселения ........ от 

<

дата> усматривается, что ФИО1 выделен земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, ........, для строительства жилого дома.

Из постановления АМС 

<

адрес> РСО-Алания ........ от 

<

дата> следует, что ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, ........, для строительства жилого дома.

Согласно договору от 

<

дата> АМС 

<

адрес> РСО-Алания предоставила ФИО1 в аренду земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, ........, для строительства жилого дома.

<

дата> АМС 

<

адрес> РСО-Алания выдано разрешение ........ на строительство жилого дома на вышеуказанном земельном участке.

Решением Собрания представителей Бесланского городского поселения ........ от 

<

дата> и постановлением АМС Бесланского городского поселения ........ от 

<

дата> подтверждается, что земельному участку площадью 600 кв.м. по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, ........, присвоен новый адрес: РСО-Алания, 

<

адрес>, пер. ФИО2, .........

Согласно кадастровой выписке от 

<

дата> земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, ........, имеет кадастровый ........, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства.

Из технического паспорта от 

<

дата> усматривается, что на вышеуказанном земельном участке по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, пер. ФИО2, ........, ФИО1 возвел жилой дом литер «А» общей площадью 53,6 кв.м., в том числе жилой площадью 12,7 кв.м.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы ........ст от 

<

дата> жилой дом, общей площадью 53,6 кв.м. по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, пер. ФИО2, ........, соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан при условии нормальной эксплуатации.

Проверив указанное заключение эксперта, суд находит его обоснованным и принимает его как относимое и допустимое доказательство, поскольку эксперт ФИО3 имеет необходимую квалификацию - диплом о профессиональной переподготовке ........, рег. ........., стаж его работы в области экспертизы составляет 18 лет, он является участником Системы добровольной сертификации «Консалтинг, аудит, экспертиза, оценка» и является компетентным по специальности: «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью определения их стоимости» обладает сертификатом соответствия ........ от 

<

дата>.

Суд признаёт обоснованными доводы истца ФИО1 о том, что при оформлении документов на право пользования земельным участком его отчество вместо верного Л. ошибочно было указано Л., так как расхождение является незначительным, а остальные анкетные данные совпадают.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 владеет вышеуказанным земельным участком на праве аренды, получил разрешение на строительство, и в соответствии с видом разрешённого использования возвёл на указанном земельном участке жилой дом, который соответствует требованиям строительных норм и правил. При этом сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этой связи, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, состоящий из литер «А», общей площадью 53,6 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, пер.ФИО2, .........

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РСО-Алания в течение месяца со дня его принятия, с подачей жалобы через Правобережный районный суд РСО-Алания.

Председательствующий З.Б. Тавитов