Дело № 2-1497/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 апреля 2025 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Струковой П.С.,

при помощнике судьи Дышлевской Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АНО «Фонд защиты вкладчиков», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Крым и г. Севастополю, ГУФССП России по РК и Севастополю, Нотариальная палата города Севастополя, о признании ипотеки прекращенной, признании обременения отсутствующим,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АНО «Фонд защиты вкладчиков», о признании ипотеки прекращенной, признании обременения отсутствующим, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры находящейся по адресу: 

<

адрес>, указанное жилое помещение находится в ипотеке и постановлением судного пристава – исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управлением ФССП по г. Севастополю от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении помещения с КН 91:03:002007:2251, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 исполнила свои обязательства, однако до настоящего времени залог (ипотека) не прекращена. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО1 просит суд признать ипотеку прекращенной, признать обременение отсутствующим.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещалась судом.

Представитель ответчика АНО «Фонд защиты вкладчиков» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие суду не подавали, представили письменные возражения на иск, просили направить дело по месту нахождения ответчика в г. Симферополь.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание своего представителя не направили, о дате и времени судебного разбирательства извещены судом. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, удостоверенный нотариусом ФИО3 за рег. №.

Согласно ипотечному договору от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «Банк Финансы и кредит», удостоверенному нотариусом ФИО4, зарегистрированной в реестре №, ипотекодатель передает в ипотеку ипотекодержателю в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В подтверждение оплаты стоимости квартиры истцом ФИО1 предоставлены квитанции о погашении задолженности по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Фонд защиты вкладчиков» списан долг ФИО1 по кредитному договору№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом в соответствии с пунктом 53 постановления Пленума N 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Учитывая, что обязательство по оплате стоимости квартиры исполнены, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковое заявление ФИО1 к АНО «Фонд защиты вкладчиков», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Крым и г. Севастополю, ГУФССП России по РК и Севастополю, Нотариальная палата города Севастополя, о признании ипотеки прекращенной, признании обременения отсутствующим, удовлетворить.

Признать прекращенным ипотечный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 ОАО «Банк Финансы и Кредит», зарегистрированный ФИО4 частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа за номером ДД.ММ.ГГГГ

Признать обременение (в виде запрета на отчуждение в реестре за номером 276) на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, КН №, возникшее в силу договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ОАО «Банк Финансы и Кредит», зарегистрированного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО5, отсутствующим, исключив из раздела «Аресты и запрещения» ЕИС нотариата. 

Освободить от ареста и запрета совершения регистрационных действий, наложенного постановлением судебного пристава – исполнителя МОСП по ОИП УФССП России по РК ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, КН №

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья П.С. Струкова