Дело № 2-64/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

09 февраля 2018 года г. Тверь 

Центральный районный суд г. Твери в составе

председательствующего судьи Каричкиной Н.Н.

при секретаре Амировой О.В.,

с участием представителя истца ФИО3,

ответчика ФИО4

представителя ответчика ФИО5

представителя третьих лиц ООО «Вектор» и ООО «Торговый Дом «Металл-ТМ» ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску ООО «Тверская генерация» к ФИО4 о взыскании задолженности за потребляемую тепловую энергию, пеней, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ООО «Тверская генерация» обратилась в Центральный районный суд г. Твери с исковым заявлением с требованиями к ФИО4 о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию за период с июля 2014 года по апрель 2015 года, апрель 2016 года в размере 44197 руб. 11 коп., пени в размере 19576 руб. 69 коп. за период с 01.01.2016 года по 28.08.2017 года, пени в соответствии с п.9.1 ч.9 ст. 15 ФЗ от 27.07.2010 года №190-ФЗ «О теплоснабжении», начиная с 29.08.2017 года до дня фактической оплаты задолженности за потреблённую тепловую энергию, расходов по оплате госпошлины в сумме 2113 руб. 

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что 05 марта 2015 года между ООО «Тверская генерация» и ФИО4 был заключен договор теплоснабжения №. Согласно п.6.2 договор регулирует отношения сторон, возникшие до его заключения с 01.07.2014 года. В соответствии с п.1.1 договора теплоснабжающая организация обязуется подавать до точки поставки через присоединенную сеть тепловую энергию и теплоноситель на нужды отопления и горячего водоснабжения, а абонент принимать и оплачивать их в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. В соответствии с п.4.4. договора, оплата за поставленные ресурсы осуществляется окончательно до 10 числа месяца (включительно), следующего за расчетным. В период с июля 2014 года по апрель 2015 года, апрель 2016 года ООО «Тверская генерация» поставляло ответчику тепловую энергию. Оплата тепловой энергии, потреблённой за вышеуказанный период ответчиком произведена не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность.

Определением суда от 30 ноября 2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ООО «Тверьтепло», ООО «Торговый Дом «Металл-ТМ», ООО «Вектор».

В дальнейшем истцом были уточнены исковые требования, согласно которым истец просит взыскать с ответчика задолженность за потребляемую тепловую энергию: в сумме 44197 руб. 11 коп. за период с июля 2014 года по апрель 2015 года, апрель 2016 года, пени в сумме 21540 руб. 52 коп. за период с 13 мая 2015 года по 31 октября 2017 года в соответствии с п.9.4 ч.9 ст. 15 ФЗ от 27.07.2010 года №190-ФЗ «О теплоснабжении», пени в соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ, начиная с 01.11.2017 года до дня фактической оплаты задолженности за потребленную тепловую энергию.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала исковые требования и доводы искового заявления в полном объеме, просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО4 и его представитель ФИО5 возражали против удовлетворения заявленных требований, представили письменные возражения на исковое заявление и дополнения к ним, из которых следует, что на момент приобретения нежилых помещений №, № по адресу: 

<

адрес> (кадастровые номера №, № соответственно) радиаторы отопления (батареи) уже были отсоединены от общей системы отопления теплоснабжения дома № корп.№ по 

<

адрес>, а находящиеся в помещениях трубы системы отопления теплоснабжения были изолированы в пенополиуретановую оболочку для теплоизоляции труб. До настоящего времени никакие изменения системы теплоснабжения и изоляции труб системы теплоснабжения в указанных помещениях не производились. Таким образом, ООО «Тверская генерация» не могла осуществлять передачу тепловой энергии в названные помещения в связи с отсутствием технической возможности для передачи тепловой энергии. Данный факт подтверждается актами от 24.04.2015 года, 10.10.2015 года, составленными представителем ООО «Тверская генерация» ФИО7. Более того, совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтверждено, что в принадлежащих ответчику нежилых помещениях в течение периода, за который взыскивается задолженность, отсутствовала техническая возможность получать тепловую энергию. К заключению договора ООО «Тверская генерация» подошло формально, не оценив техническую возможность исполнения условий договора при наличии сведений об отсоединении радиаторов от системы отопления.

Представитель третьих лиц ООО «Вектор» и ООО «Торговый Дом «Металл-ТМ» ФИО6 пояснил, что он являлся арендатором нежилых помещений, которые в настоящее время принадлежат ФИО4 В 2010 году их отсоединили от системы отопления, поскольку в помещениях было очень жарко. В последующем с них не брали деньги за отопление. В апреле 2015 года к ним приходил от тепловой компании сотрудник, который составил акт. Он видел, что нет отопления. Составил акт, в котором попросил его сделать приписку, что теплом они не пользуются. Полагал, что этого достаточно. Документы по отключению батарей не сохранились.

Допрошенный в судебном заседании 09.02.2018 года свидетель ФИО1 пояснил, что работал и работает в фирмах, которые арендуют нежилые помещения, принадлежащие в настоящее время ФИО4 по адресу: 

<

адрес>. Отопления в помещениях у них нет. Отключили батареи от системы отопления в 2010 году и с тех пор отопления не было.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст.309, 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 539 ГК РФ, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

В силу ст.544 Гражданского кодекса Российской Федерации, Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Правоотношения в сфере обеспечения потребителей тепловой энергией регулируются Федеральным законом от 27 июля 2010 г. № 190-ФЗ "О теплоснабжении", статьей 15 которого предусмотрено, что потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения, а оплата тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя осуществляется в соответствии с тарифами, установленными органом регулирования, или ценами, определяемыми соглашением сторон, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом (пункты 1, 9).

Как установлено судом, ФИО4 является собственником нежилого помещения № по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 20.11.2014 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.12.2014 года сделана запись о регистрации №, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности №.

Также, ФИО4 является собственником нежилого помещения № по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 16.12.2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.12.2013 года сделана запись о регистрации №, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности №.

05 марта 2015 года между ООО «Тверская генерация» и ФИО4 был заключен договор теплоснабжения №.

В соответствии с п.1.1 договора теплоснабжающая организация обязуется подавать до точки поставки через присоединенную сеть тепловую энергию и теплоноситель на нужды отопления и горячего водоснабжения, а абонент принимать и оплачивать их в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно п.1.2 договора количество тепловой энергии и количество теплоносителя определяются на основании расчетных часовых нагрузок объектов теплоснабжения и указываются в Приложении №1, №2 к договору.

Приложением №1 к договору теплоснабжения № от 05 марта 2015 года согласованы нагрузки на каждый объект, в том числе на отопление.

П.2.2.4 договора предусмотрено, что абонент обязан поддерживать помещения и системы теплоснабжения в состоянии, соответствующем проектным характеристикам, а также удовлетворяющем требованиям правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, и обеспечивать соответствие нагрузок указанным в Приложении №1 к настоящему договору.

Согласно п.4.4. договора, оплата за поставленные ресурсы осуществляется окончательно до 10 числа месяца (включительно), следующего за расчетным. 

В силу п.6.2 договор регулирует отношения сторон, возникшие до его заключения с 01.07.2014 года.

Ответчик ссылается на обстоятельства того, что ООО «Тверская генерация» не могла осуществлять передачу тепловой энергии в названные помещения в связи с отсутствием технической возможности для передачи тепловой энергии.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 1.7, п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Пунктом 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, предусмотрено, что потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный дом.

Поскольку демонтаж стояков отопления и обогревающих элементов от централизованной системы отопления многоквартирного дома представляет собой изменение инженерных сетей и оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, то является переустройством, которое должно производиться с соблюдением требований действующего законодательства.

Отказ собственника помещения от коммунальной услуги по отоплению путем демонтажа стояков отопления и обогревающих элементов не может быть реализован без соблюдения приведенных выше норм Жилищного кодекса РФ, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, а также Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ответа Общества с Ограниченной ответственностью Управляющая компания «Инком Дом», полученного 03 ноября 2017 года по запросу суда, ООО Управляющая компания «Инком Дом» не располагает документацией, подтверждающей об отключении систем отопления помещений № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ответом Общества с ограниченной ответственностью «Вектор», полученного 29 ноября 2017 года по запросу суда, ООО «Вектор» не производилось отключение систем отопления помещений №, № по адресу: 

<

адрес> (кадастровые номера №, № соответственно). Данные помещения были образованы при разделе помещения № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 215,7 кв.м., с кадастровым номером №, которое было приобретено у ООО «Терминал» на основании Договора аренды купли-продажи нежилого помещения от 15.11.2012 года. На момент покупки в указанном помещении батареи уже были отсоединены от системы отопления, а сами элементы системы отопления изолированы. Данные изменения были произведены ранее предыдущим собственником ООО «Терминал». В 2010 году по заявке ООО «Терминал» об ограничении подачи в помещение тепловой энергии силами управляющей компании ООО «Апельсин» с согласования ООО «Тверьтепло» вводные участки батарей с регулировочными кранами были заменены на заглушки, а стояки и батареи были убраны в гипсокартонные короба. За время нахождения помещения в собственности ООО «Вектор» никаких изменений в системе отопления в помещении не производилось. После раздела помещений общей площадью 215,7 кв.м. на помещение площадью 108,5 кв.м и помещение площадью 107,2 кв.м., выделенные помещения были проданы по отдельности в собственность ФИО4 и ФИО2 На момент продажи помещения № ФИО4, а также на момент продажи помещения № ФИО2 система отопления в помещениях находилась в таком же состоянии, что и при покупке помещения ООО «Вектор» у ООО «Терминал».

В соответствии со сведениями ООО «Тверьтепло», полученными 22.12.2017 года, по запросу суда, ООО «Тверьтепло» не может предоставить сведения о произведении отключения систем отопления помещений №, № по адресу: 

<

адрес> по причине нахождения организации в процедуре банкротства с 2012 года и отсутствием какой-либо документации. Факт отключения спорных помещений от системы отопления может подтвердить ООО «Тверская генерация», так как ему была передана документация после завершения ООО «Тверьтепло» производственной деятельности в качестве ресурсоснабжающей компании. 

В соответствии с вышеизложенным, суд полагает, что ответчиком не предоставлены суду доказательства отсутствия отопления в нежилых помещениях за спорный период.

Надлежащим доказательством отсутствия отопления в спорный период является надлежаще оформленная документация по отключению системы отопления, которая отсутствует в материалах дела.

Акт ООО «Тверская генерация» от 24.04. 2015 года не содержит указание на отсутствие отопления в нежилых помещениях. Акт имеет название «О введении ограничения (отключения)». В графе метод, режим ограничения (отключения) указано, что отключить нет тех. возможности, т.к. встроенное помещение. Акт содержит приписку, сделанную директором ООО «Металл-ТМ» ФИО6 о том, что теплом не пользуемся. Батареи перекрыты. Тепло от неизолированного розлива (труб). Однако, невозможно сделать вывод о том, когда была сделана данная приписка. Подлинник документа суду предоставлен не был.

Только, в соответствии с актом ООО «Тверская генерация от 10.10.2015 года установлено, что радиаторы отопления (батареи) отсоединены от общей системы отопления теплоснабжения дома № корп.№ по 

<

адрес>. Однако, данный акт не содержит указание на то, с какого момента отсутствует отопление в нежилых помещениях.

В соответствии с Соглашением о внесении изменений в договор теплоснабжения № от 05.03.2015 г. изменены максимальные часовые нагрузки на объекты теплоснабжения: Офис №, № по адресу: 

<

адрес>, плата за отопление исключена. Данное соглашение распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 10.10.2015 г. То есть, начиная с 10.10.2015 года плата за отопление не берется.

Задолженность за апрель 2016 года возникла по оплате горячей воды. 

Пояснения ген. директора ООО «Вектор» и ООО Торговый Дом «Металл ТМ» ФИО6 и свидетеля ФИО1 о том, что отопления нет с 2010 года, суд считает недопустимыми доказательствами по настоящему делу.

Расчет заявленной ко взысканию денежной суммы ООО «Тверская генерация» представлен и обоснован. Ответчик не представил доказательств, опровергающих правильность расчета, осуществленного истцом. Суд, проверив представленный истцом расчет, при определении подлежащей взысканию денежной суммы основывается на представленном истцом расчете. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за потребленную тепловую энергию за период с июля 2014 года по апрель 2015 года, апрель 2016 года в сумме 44197 руб. 11 коп.

В соответствии с п.9.4 ч.9 ст. 15 ФЗ от 27.07.2010 года №190-ФЗ «О теплоснабжении» собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

В силу ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет размера пени следующий:

за период с 13 мая 2015 года по 31.12.2015 года: 43537,07 руб. х233х1/300х7,75 %=2620 руб. 57 коп.

за период с 01.01.2016 года по 23.09.2016 года: 43537, 07 руб.х267х1/130х7,75%=6929 руб. 93 коп.

за период с 24.09.2016 года по 12.12.2016 года: 39172,15х80х1/130х7,75%=1868,21 руб.

за период с 13.12.2016 года по 31.10.2017 года: 38 572,13х323х1/130х7,75 %=7427,36 руб.

за период с 11.06.2015 года по 31.12.2015 года: 9072,41х204х1/300х7,75%=478,12 руб.

за период с 01.01.2016 года по 18.01.2016 года: 9072,41х18х1/300х7,75%=97,35 руб.

за период с 1.01.2016 года по 31.10.2017 года:9072,41х18х1/130х7,75%=1938,08 руб.

за период с 10.06.2016 года по 08.08.2016 года: 638,83х60х1/300х7,75%=9,90 руб.

за период с 09.08.2016 года по 31.10.2017 года: 638,83х449х1/300х7,75%=171 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 21540 руб. 52 коп. за период с 13 мая 2015 года по 31 октября 2017 года; пени, начиная с ноября 2017 года до дня фактической оплаты задолженности за потребленную тепловую энергию в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению и расходы истца по оплате госпошлины.

Истцу при подаче искового заявления была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины до рассмотрения дела по существу.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию с учетом размера удовлетворённых судом требований в соответствующий бюджет государственная пошлина в размере 2172 руб. 14 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Тверская генерация» задолженность за потребленную тепловую энергию за период с июля 2014 года по апрель 2015 года, апрель 2016 года в сумме 44197 руб. 11 коп., пени за период с 13 мая 2015 года по 31 октября 2017 года в сумме 21540 руб. 52 коп., пени в соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ, начиная с 01 ноября 2017 года до дня фактической оплаты задолженности за потребленную тепловую энергию в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО4 госпошлину в доход местного бюджета в сумме 2172 руб. 14 коп.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Твери.

Председательствующий Н.Н. Каричкина

Решение в окончательной форме принято 14.02.2018 года

Председательствующий Н.Н. Каричкина