Решение

 

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Гурман З.В., при секретаре Грудининой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" к ФИО3 о принудительном изъятии земельного участка, объекта недвижимого имущества, 

установил:

Обращаясь в суд с настоящим иском, представитель истца МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» ФИО4 сослалась на то, что распоряжением Администрации г. Улан-Удэ от *** ...-р многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Администрации г. Улан-Удэ от *** ... «Об изъятии земельного участка, многоквартирного жилого дома и жилых помещений по адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером ..., а также многоквартирный жилой дом с кадастровым номером ... с расположенными в нем помещениями изъяты для муниципальных нужд городского округа «город Улан-Удэ». По сведениям ЕГРН, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3 (регистрационная запись ... от ***). Ввиду перехода к ответчику права собственности на жилое помещение после даты признания многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, аварийным, на основании положений п. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, размер возмещения за изымаемое недвижимое имущество составляет 

<

данные изъяты> руб. (согласно договору купли-продажи недвижимости от ***), однако ФИО3 отказывается от подписания соглашения об изъятии недвижимости. Поэтому просила принудительно изъять жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером: ..., площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; долю в праве общей собственности на земельный участок; определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в сумме 

<

данные изъяты> руб.; прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером: ..., площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать право муниципальной собственности на указанное жилое помещение; обязать ФИО3 принять причитающееся возмещение; выселить, прекратить право пользования, снять с регистрационного учета в жилом помещении ФИО3

Представитель истца Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. При этом суду пояснила, что право собственности ФИО3 в отношении спорного жилого помещения зарегистрировано после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, поэтому размер возмещения не может превышать стоимости приобретения жилого помещения, указанной в договоре купли-продажи от *** (

<

данные изъяты> руб.). 

Ответчик ФИО3, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. 

Представитель ответчика ФИО3 ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения иска с установлением размера возмещения за изымаемое жилое помещение, равного 

<

данные изъяты> руб., возражала по доводам, изложенным в отзыве на иск. При этом суду пояснила, что ФИО3 не приобретала жилье в аварийном доме по цене 

<

данные изъяты> руб., по договору купли-продажи от *** ФИО3 является не покупателем, а продавцом спорного жилого помещения, оплата по договору ею получена не была, в связи с чем договор купли-продажи спорной комнаты от *** был расторгнут по решению суда – на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от *** (по гражданскому делу ...). Жилое помещение возвращено собственнику ФИО3 судом безвозмездно, все обязательства сторон по указанному договору купли-продажи считаются прекращенными с *** Поэтому в основу судебного решения просила принять заключение эксперта 

<

данные изъяты> о выкупной стоимости спорного жилого помещения. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора Вершининой И.М., полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в соответствии с выводами экспертного заключения ООО «Аина», суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (п. 2 ст. 32 ЖК РФ).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (п. 4 ст. 32 ЖК РФ). 

ВозмещениеВозмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (п. 6 ст. 32 ЖК РФ). 

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (п. 7 ст. 32 ЖК РФ). 

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения (п. 8.2 ст. 32 ЖК РФ).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (п. 9 ст. 32 ЖК РФ).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, распоряжением Администрации г. Улан-Удэ от *** ... многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 

Распоряжением Администрации г. Улан-Удэ от *** ... «Об изъятии земельного участка, многоквартирного жилого дома и жилых помещений по адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером ..., а также многоквартирный жилой дом с кадастровым номером ... с расположенными в нем помещениями изъяты для муниципальных нужд городского округа «город Улан-Удэ». 

По сведениям ЕГРН, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3 (регистрационная запись ... от ***), с *** ФИО3 зарегистрирована в данном жилом помещении по месту жительства. 

На основании ст. 56.10 Земельного кодекса РФ, п. 4 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, собственнику подлежащего изъятию объекта ФИО3 *** было направлено уведомление ... с соглашением об изъятии недвижимости, однако до настоящего времени собственником изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение, дополнительное соглашение либо уведомление об отказе в подписании соглашения, дополнительного соглашения. 

В соответствии с заключением эксперта 

<

данные изъяты> ... от ***, выкупная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом положений ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, составляет 2 479 324 руб. 

Оценивая указанное экспертное заключение по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ, суд соглашается с его содержанием и выводами, принимает его в основу судебного решения, поскольку данное заключение мотивировано, содержит в соответствии с ч. 2 ст. 86 ГПК РФ подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, оснований усомниться в компетентности выполнившего заключение эксперта, не имеющего личной заинтересованности в исходе дела, у суда не имеется. 

При обсуждении доводов стороны истца об установлении выкупной стоимости изымаемого жилого помещения в размере 

<

данные изъяты> руб., судом установлено следующее. 

На основании договора купли-продажи от ***, ФИО3 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

*** между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО1, *** года рождения, ФИО2, *** года рождения, заключен договор купли-продажи вышеуказанной комнаты. 

В соответствии с пунктами 1.1.1, 2.1.1, 3.1, 3.2 данного договора, стороны достигли договоренностей о том, что указанная комната приобретается покупателем у продавца по согласованной цене в размере 

<

данные изъяты> руб., которые оплачиваются за счет заемных средств, предоставляемых ФИО по договору целевого ипотечного займа ..., заключенному между 

<

данные изъяты> и ФИО на срок ***.

*** ФИО обратилась в пенсионный орган с заявлением о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Решением УПФР в РБ от *** ФИО выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии .... Заочным решением Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от *** по иску ГУ ОПФР РФ по РБ указанный государственный сертификат на материнский капитал, выданный ФИО, признан недействительным. 

Решением Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от *** по делу по иску ФИО3 к ФИО, ФИО1, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи комнаты, прекращении права собственности, возвращении сторон сделки в первоначальное положение в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказано. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от *** решение Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от *** отменено, принято новое решение об удовлетворении исковых требований ФИО3: расторгнут договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный *** между ФИО3 и ФИО, ФИО1, ФИО2 прекращено право общей долевой собственности ФИО, ФИО1, ФИО2 в отношении комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>, стороны возвращены в первоначальное положение – восстановлено право собственности истца ФИО3 на комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, поскольку судом установлено, что ФИО3 являлась собственником спорной комнаты по договору купли-продажи от *** (заключенному до признания многоквартирного дома аварийным), при заключении договора купли-продажи указанной комнаты от *** ФИО3 приобретателем недвижимого имущества не являлась, какую-либо оплату за него не вносила, договор купли-продажи от *** расторгнут, право собственности ФИО3 в отношении спорной комнаты восстановлено на основании судебного акта от ***, явившегося основанием для внесения в ЕГРН регистрационной записи ... от ***, оснований для применения к спорным правоотношениям положений п. 8.2 ст. 32 ЖК РФ о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого не может превышать стоимость приобретения собственником такого жилого помещения, не имеется. 

Поэтому размер возмещения устанавливается судом в соответствии с заключением эксперта 

<

данные изъяты> ... от ***, принятым судом в основу судебного решения по мотивам, которые приведены выше, - 2 479 324 руб. 

Таким образом, исковые требования Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ о принудительном изъятии жилого помещения - комнаты, с кадастровым номером: ..., площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; доли в праве общей собственности на земельный участок; с определением размера возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в сумме 2 479 324 руб.; прекращении права собственности ФИО3 на жилое помещение - комнату, с кадастровым номером: ..., площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; признании права муниципальной собственности на указанное жилое помещение; обязании ФИО3 принять причитающееся возмещение; выселении, прекращении права пользования ФИО3 признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» удовлетворить.

Принудительно изъять жилое помещение – комнату, с кадастровым номером: ..., площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; долю в праве общей собственности на земельный участок.

Установить размер возмещения за изымаемое жилое помещение - комнату, с кадастровым номером: ..., площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в размере 2 479 324 руб. 

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение – комнату, с кадастровым номером: ..., площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение – комнату, с кадастровым номером: ..., площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО3 принять причитающееся возмещение. 

Прекратить право пользования и выселить ФИО3 (паспорт гражданина 

<

данные изъяты> ...) из указанного жилого помещения. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца с момента его принятия судом в окончательной форме. 

В окончательной форме решение суда принято 02 апреля 2025 г. 

Судья: З.В.Гурман