К делу №2-901/20 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Выселки 08 июля 2020 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Коба Л.Н.,

при секретаре Коломиец В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования ... о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО ... о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: .... На земельном участке он построил жилой дом общей площадью 224, 4 кв.м. и жилой дом площадью 207 кв.м.. (__)____ по результатам рассмотрения уведомления об окончании строительства ... и ..., он получил Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении об окончании строительства параметров, установленными правилами землепользования и застройки- не выдержано расстояние от объекта индивидуального строительства до границы земельного участка. Согласно Акта технической экспертизы от (__)____, выполненного производственным участком «Выселковский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», о том, что жилые дома построены на линии застройки объектов вспомогательного использования, в радиусе более 6,0 м. от объекта недвижимости отсутствуют строения на соседнем участке, отвечают требованиям надежности и безопасности, не создает угрозу для жизни и здоровью граждан. Зарегистрировать право собственности на жилые дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 207, 2 кв.м., материал стен-кирпичные, назначение жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей:2, год постройки 2020, на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенный по адресу .... Указать, что решение суда является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости- на жилой дом общей площадью 207, 2 кв.м., материал стен-кирпичные, назначение жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей:2, год постройки 2020, на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенный по адресу .... 

Признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 224, 4 кв.м., материал стен-кирпичные, назначение жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей:2, год постройки 2020, на земельном участке с кадастровым номером ... расположенный по адресу .... Указать, что решение суда является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости- на жилой дом общей площадью 224,4 кв.м., материал стен-кирпичные, назначение жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей:2, год постройки 2020, на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенный по адресу .... 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает. 

Представитель ответчика – администрации МО ... ФИО2 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме. 

Представитель третьего лица – Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения» Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ФИО3 в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, выражая свое мнение о принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Межрайонного отдела по Выселковскому и ...м управления Росреестра ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, выражая свое мнение о принятии решения на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан…

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (__)____ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Согласно свидетельства о праве собственности, ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу .... 

Судом установлено так же, что ФИО1 в администрацию МО ... (__)____ подал Уведомление об окончании строительства -объекта ИЖС, параметры наружного размера 7,52х17,70 м., количество этажей -2, и Уведомление об окончании строительства -объекта ИЖС, параметры наружного размера 7,01х17,63 м., количество этажей -2.

Как следует из Уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объекта ИЖС от (__)____ ... и ..., выявлено несоответствие объекта ИЖС указанного в уведомлении требованиям законодательства о градостроительной деятельности по основаниям: не выдержано расстояние от объекта строительства до границы земельного участка.

Согласно Акта строительно-технической экспертизы от (__)____, выполненного производственным участком «Выселковский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», жилой дом лит. Б площадью 224,4 кв. м. и жилой дои лит. В площадью 207,2 кв.м., соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым домам отвечают предъявленным эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности. Находятся в пределах границ земельного участка, отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

О смежных землепользователей -..., ... и ... возражений по заявленным требованиям не имеется.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования ... о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 207, 2 кв.м., материал стен-кирпичные, назначение жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей:2, год постройки 2020, на земельном участке с кадастровым номером ... расположенный по адресу .... 

Решение суда является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости- на жилой дом общей площадью 207, 2 кв.м., материал стен-кирпичные, назначение жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей:2, год постройки 2020, на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенный по адресу .... 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 224, 4 кв.м., материал стен-кирпичные, назначение жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей:2, год постройки 2020, на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенный по адресу .... 

Решение суда является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости- на жилой дом общей площадью 224,4 кв.м., материал стен-кирпичные, назначение жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей:2, год постройки 2020, на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенный по адресу .... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: