Дело 2-1652/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 года г.Симферополь

Киевский районный суд г.Симферополя в составе:

председательствующего судьи – Гуриной О.В.

при секретаре – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

данные изъяты>» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, не чинить препятствия в проведении ремонтно-восстановительных работ,

установил:

<

данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, не чинить препятствия в проведении ремонтно-восстановительных работ.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

данные изъяты>» выбран в качестве управляющей организации. 

<

данные изъяты> управляет общим имуществом указанного многоквартирного дома на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №. От жильцов квартир №, 155 в 

<

адрес> поступают жалобы на несоблюдение температурного режима в жилых помещениях по причине ненадлежащего отопления. При выходе на место мастером участка №, слесарем-сантехником составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в квартирах № и № температура воздуха составляет 18 градусов ( 

<

адрес>: батареи чугунные, стояки металлические, температура батареи в зале – 32,5 градусов; в детской – 30,9 градусов, в спальне 42,8 градусов, в кухне – 37 градусов; 

<

адрес>: в детской – 29,7 градусов, в зале – 30,8 градусов, в спальне – 40,9 градусов). Доступ в 

<

адрес> не предоставлен. Для выяснения причин ненадлежащего температурного режима в квартирах №, № было выдано предписание собственнику 

<

адрес> предоставлении доступа к стоякам общего пользования по отоплению, холодному водоснабжению, горячему водоснабжению от ДД.ММ.ГГГГ. Предписание получено лицом, представившимся невесткой собственника. Однако время осмотра собственником квартиры не согласовано. ДД.ММ.ГГГГ предписание № о предоставлении доступа к общедомовому имуществу ( стояки отопления, ХВС и ГВС) в 

<

адрес> вручить лично не представилось возможным. Предписание оставлено в двери 

<

адрес>, копия предписания выслана по почте ценным письмом с описью вложения ДД.ММ.ГГГГ. На данный момент на неоднократные требования о предоставлении доступа в квартиру с целью обследования общедомового имущества ответчик отказывает, согласовать время допуска также отказывается, чем создает препятствия обслуживающей организации надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии со своей деятельностью, нарушает права и законные интересы иных лиц, проживающих в доме, поскольку для устранения причин ненадлежащего температурного режима и обеспечения нормального теплоснабжения многоквартирного дома необходимо проведение ремонтных работ в квартире ответчика. 

Истец просит обязать ответчика ФИО1 предоставить доступ работникам 

<

данные изъяты>» к общедомовым инженерным коммуникациям 

<

адрес> в 

<

адрес>; обязать ФИО1 не чинить препятствия при проведении ремонтно-восстановительных работ общедомовых инженерных коммуникаций в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Оплату судебных расходов возложить на ответчика. 

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО3 подержал заявленные требования.

Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом по месту проживания, зарегистрированному в установленном порядке, судебная повестка возвратилась в суд с отметкой «истек срок хранения». 

Согласно разъяснений, изложенных в п.67, п.68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В письменных возражениях на основании изложенных доводов ответчик просил в иске отказать ( л.д.42-43).

С учетом мнения представителя истца суд определил провести судебное заседание в заочном порядке.

Заслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, установив фактические обстоятельства по делу на основании представленных сторонами доказательств, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего. 

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 года №188-ФЗ ( далее – ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу положений ст.3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Части 1, 3, 4 ст.30 ЖК РФ предусматривают, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме ( ч.1 ст.161 ЖК РФ). 

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируют Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" ( далее – Правила).

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях ( п.6 Правил).

Согласно п.10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В силу п.13, п.14 Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором ( п.42 Правил).

Пунктом 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354, предусмотрено, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте "е" пункта 34 настоящих Правил).

Согласно пп. «е» п.34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты>» ( управляющая организация) и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> (Многоквартирный дом – «собственник») заключен договор управления многоквартирным домом 546/16.

В соответствии с пп.3.3.9 п.3.3 указанного Договора, собственник обязан обеспечивать доступ представителям Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, выполнения необходимых ремонтных работ – в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работниками аварийных служб – в любое время ( л.д.11). 

ДД.ММ.ГГГГ работниками 

<

данные изъяты>» составлен Акт по результатам проверки системы отопления в квартирах 1-5 этажей подъезда № в 

<

адрес> в 

<

адрес> в связи с жалобами жильцов квартир №, №. Дверь 

<

адрес> никто не открыл ( л.д.26). 

Ответчик ФИО1 является собственником 

<

адрес> доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается финансовым лицевым счетом №. 

Владельцу 

<

адрес> в 

<

адрес> неоднократно выдавались предписания, в которых предлагалось связаться по телефону с мастером участка № для согласования времени и даты осмотра стояков ХВС и ГВС, стояка отопления в указанной квартире. Предписание № от ДД.ММ.ГГГГ оставлено в двери, предписание № от ДД.ММ.ГГГГ вручено члену семьи, представившейся невесткой, предписание № от ДД.ММ.ГГГГ направлено почтой ( л.д.27). Факт получения предписания № от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден ответчиком в письменных возражениях ( л.д.42). 

Между тем, до настоящего времени владелец 

<

адрес> – ответчик ФИО1 не обеспечил доступ работникам управляющей организации для проведения осмотра стояков отопления, холодного и горячего водоснабжения в квартире, а также, в случае необходимости, проведения ремонтных работ. 

Доводы ответчика о том, что управляющей организацией ненадлежащим образом предоставляются коммунальные услуги, суд не принимает во внимание, поскольку эти обстоятельства не являются предметом спора по данному делу.

Ссылки ответчика на то, что работники 

<

данные изъяты>» были допущены в принадлежащую ему 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, опровергли допрошенные в судебном заседании свидетели: мастер участка № – ФИО4 и слесарь-сантехник – ФИО5, которые пояснили, что предпринимали неоднократно попытки попасть в 

<

адрес> для осмотра стояков холодного и горячего водоснабжения, отопления, однако двери никто не открывает. Один раз дверь открыла женщина, представилась невесткой, однако в квартиру не впустила. 

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что истцом доказан факт неисполнения собственником 

<

адрес> – ответчиком ФИО1 своих обязательств по договору управления многоквартирным домом в части обеспечения работникам управляющей организации - 

<

данные изъяты>» доступа в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния стояков холодного и горячего водоснабжения, стояка отопления, следовательно, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости удовлетворения иска в полном объеме. 

Оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению суд не усматривает. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск 

<

данные изъяты>» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, не чинить препятствия в проведении ремонтно-восстановительных работ – удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить доступ работникам 

<

данные изъяты>» к общедомовым инженерным коммуникациям в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Обязать ФИО1 не чинить препятствия работникам 

<

данные изъяты>» при проведении ремонтных работ общедомовых инженерных коммуникаций в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу 

<

данные изъяты>» государственную пошлину в размере 6000,00 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд 

<

адрес> Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Гурина О.В.