ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июля 2024 года 

<

адрес>

Усольский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Норкиной М.В., при секретаре судебного заседания Ф.И.О6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (данные изъяты) по исковому заявлению Ф.И.О5 к администрации сельского поселения 

<

данные изъяты>, Ф.И.О2, Ф.И.О4 о прекращении права собственности на земельный участок, снятии с кадастрового учета,

установил:

в обоснование исковых требований Ф.И.О5 указано, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел жилой дом и земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты) по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время он решил продать указанный земельный участок, однако оказалось, что вышеуказанный земельный участок имеет два кадастровых номера, а именно (данные изъяты) и (данные изъяты). При выяснении данного обстоятельства выяснилось следующее, что Ф.И.О1 (умершая ДД.ММ.ГГГГ) при жизни ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности на вышеуказанный земельный участок на основании постановления мэра администрации 

<

адрес> муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), площадью 445 кв.м. После смерти Ф.И.О1 на вышеуказанный земельный участок в права наследования вступили ее дети Ф.И.О2 и Ф.И.О3. Дочь Ф.И.О2 зарегистрировала право собственности на 1/2 доли в праве собственности на указанный земельный участок, а сын Ф.И.О3 при жизни не успел зарегистрировать право собственности на 1/2 доли в праве собственности на указанный земельный участок и долю Ф.И.О3 унаследовал его сын Ф.И.О4. Указанные наследники вступили в права наследования на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером (данные изъяты) на основании свидетельства о праве собственности на землю (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, получилось наложение земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты) на земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты), что подтверждается заключением кадастрового инженера Ф.И.О7 от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в орган, осуществляющий регистрацию прав недвижимого имущества, пояснили, что так как право собственности Ф.И.О1 было зарегистрировано, и после этого было зарегистрировано несколько сделок, только на основании решения суда он может прекратить право собственности и снять с государственного кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером (данные изъяты)

Просил прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером 38:16:000071:31, площадью 454 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и снять его с государственного кадастрового учета.

В судебное заседание истец Ф.И.О5, его представитель по доверенности Ф.И.О12 (л.д. 26-27) не явились по ходатайству о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. 49, 50).

Ответчик Ф.И.О2, Ф.И.О4, представитель ответчика администрации сельского поселения 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (Управление Росреестра по 

<

адрес>) Ф.И.О8, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. 39-40, 41).

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

С учётом изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ)).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Частью 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В силу пункта 3 части 1 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующего документа выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования. 

По смыслу абзаца 3 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски о признании права.

Согласно абзацу четвертому пункта 52 вышеуказанного постановления Пленума, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты), расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ по заявке Ф.И.О1 на основании постановления мэра администрации 

<

адрес> муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ и описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок относится к землям населенного пункта, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, имеет уточненную площадь 445 кв.м., сведения об описании местоположения границ участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, границы участка установлены (л.д. 14-17, 18-19, 22).

ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты) зарегистрировано право собственности Ф.И.О1 на основании постановления мэра администрации 

<

адрес> муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Сведения о расположении на данном участке каких-либо объектов капитального строительства (жилого дома) в ЕГРН отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты), расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный объект недвижимости на основании сведений ЕГРЗ (кадастровый номер земельному участку присвоен до начала ведения Государственного кадастра недвижимости). Указанный земельный участок относится к землям населенных пунктов, предназначен для ведения личного хозяйства, имеет декларированную площадь 300 кв.м., сведения об описании местоположения границ участка в ЕГРН отсутствуют, границы участка не установлены (л.д. 20-21).

ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты) было зарегистрировано право Ф.И.О4 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24), а ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН на указанный земельный участок было зарегистрировано право Ф.И.О2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

Так, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право единоличной собственности Ф.И.О9 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Ф.И.О4 и Ф.И.О2, а ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН в отношении данного участка был зарегистрирован переход права собственности к Ф.И.О10 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Ф.И.О9

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН в отношении данного участка был зарегистрирован переход права собственности к Ф.И.О5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Ф.И.О10 Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером (данные изъяты) расположен жилой дом с кадастровым номером (данные изъяты) площадью 27,9 кв.м., 1904 года завершения строительства, который в настоящее время также принадлежит на праве собственности Ф.И.О5 (л.д. 10-11, 20-21).

Согласно заключению кадастрового инженера Ф.И.О7 от ДД.ММ.ГГГГ выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты) на земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты) (л.д. 12-13). 

Поскольку право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за Ф.И.О5 и Ф.И.О1, суд приходит к выводу о признании права собственности Ф.И.О1 на земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты) отсутствующим, при этом, решение суда является основанием для погашения записи о Ф.И.О1 как правообладателе данного земельного участка и снятии земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты) с государственного кадастрового учета.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты), площадью 454 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты), площадью 454 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Норкина