Дело № 2-1035/19 

43RS0003-01-2019-001252-07

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2019 года г.Киров

Первомайский районный суд г. Кирова в составе 

судьи Маловой Н.Л., 

при секретаре Никитиной А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности администрации г. Кирова обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование требований указано, что {Дата} между МО «Город Киров» и ФИО1 заключен договор аренды {Номер}-з земельного участка с кадастровым номером {Номер} кв.м., расположенного по адресу: {Адрес}, для размещения коммунально-складского и производственного предприятия V класса вредности различного назначения. Договор заключен в соответствии с постановлением администрации г. Кирова от {Дата} {Номер}-п «О торгах на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером {Номер} Срок действия договора аренды сторонами определен с {Дата} по {Дата}. Расторгнут {Дата} на основании соглашения о расторжении {Номер}. В соответствии с п. 2.1 договора размер арендной платы составляет 178700 руб. Арендная плата оплачивается ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала (п. 2.2.3 договора). За несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа (п. 5.3 договора), что на {Дата} составляет 172556,39 руб. {Дата} истец предупредил ответчика о нарушении им сроков оплаты, а также о наличии у него задолженности по пене по договору аренды и потребовал в течение 10 дней погасить имеющуюся задолженность. Ответчик не предпринял мер к ее погашению. Просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка {Номер}-з от {Дата} в сумме 174880,40 руб., в том числе: задолженность по договору аренды {Номер}-з от {Дата} в размере 2324,01 руб., пени за несвоевременное внесение платы за аренды земельного участка за период с {Дата} по {Дата} в размере 172556,39 руб.(л.д. 3-4).

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть без их участия.

Ответчик с заявленными требованиями не согласен, указал на пропуск срока исковой давности по платежам за 2015 год. Просил снизить размер взыскиваемых пени. 

Суд, выслушав ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, {Дата} между муниципальным образованием «Город Киров», от имени которого выступает департамент муниципальной собственности и ФИО1 заключен договор аренды {Номер}-з земельного участка с кадастровым номером {Номер}., расположенного по адресу: {Адрес} для размещения коммунально-складских и производственных предприятий V класса вредности различного назначения.. 

Срок действия договора аренды определен с {Дата} по {Дата} (п. 4.1 договора аренды).

{Дата} договор аренды {Номер}-з расторгнут на основании соглашения о расторжении договора аренды.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды размер годовой арендной платы составляет 178700 руб. Арендная плата оплачивается ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала (п. 2.2.3 договора аренды).

За несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа (п. 5.3 договора аренды).

Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по внесению арендной платы.

Согласно представленному истцом расчету (л.д. 5-7), задолженность по арендной плате за землю за период с {Дата} по {Дата} составляет 2324,01 руб., пени составляют 172556,39 руб.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Определение критериев явной несоразмерности неустойки и их оценка отнесены к усмотрению суда, который согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в п. 2 определения от {Дата} {Номер}-О, при применении положений ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ должен обеспечить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Принимая во внимание обстоятельства дела, несоразмерность суммы неустойки последствиям нарушенного обязательства, соблюдая баланс между применяемой к нарушителю меры ответственности и оценкой действительного, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки до 50000 руб.

Довод ответчика о пропуске срока исковой давности является несостоятельным.

Истцом заявлен иск о взыскании задолженности по арендной плате за землю на {Дата}.

В соответствии со ст.195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса.

В силу п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ следует, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от {Дата} {Номер} «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из п. 9 Постановления Правительства Кировской области от {Дата} {Номер} «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Кировской области» арендная плата за земельные участки, указанные в пункте 1 (земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Кировской области) настоящего Положения, уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка.

Определением мирового судьи судебного участка {Номер} Октябрьского судебного района г. Кирова от {Дата} отменен судебный приказ {Номер} от {Дата}.

Указанное исковое заявление поступило в Первомайский районный суд г. Кирова {Дата}, в связи, с чем приходит к выводу о том, что срок исковой давности истцом не пропущен.

В связи с удовлетворением иска в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет МО «Город Киров» подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 1769,72 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента муниципальной собственности города Кирова арендную плату по договору аренды {Номер} от {Дата} 2324,01 рубль, пени за несвоевременное внесение платы за аренду земельного участка 50 000 рублей, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в бюджет МО «Город Киров» государственную пошлину 1769,72 рубля.

Решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья / подпись / Н.Л. Малова

Решение в окончательной форме изготовлено {Дата} 

Судья / подпись / Н.Л. Малова