Дело № 2-162/2025 ( 2-2118/2024)

УИД: 23RS0019-01-2024-003901-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Каневская Краснодарского края 27 марта 2025 года

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лысенко С.Э.

при секретаре Махорт Л.В.

с участием истца ФИО1, её представителя адвоката Крутских И.А., представившего удостоверение № 617 и ордер № 058108 от 23.12.2024,

представителя ответчика ФИО6, адвоката Карташова В.В., представившего удостоверение № 7707 и ордер № 492059 от 16.01.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности договора, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на наследственное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском к ответчику (уточнив его в порядке ст. 39 ГК РФ), указав, что 14 июня 2022 г. ее сын ФИО6 (ответчик по делу) и ее супруг ФИО7, заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по ул. Спортивная д. 8 в ст. Каневской, в соответствии с которым ответчик приобрел в собственность вышеуказанный жилой дом и земельный участок за 900 000 рублей, с правом пожизненного проживания в указанном жилом доме ФИО7, произведена государственная регистрация перехода права. Являясь супругой ФИО7 (продавец) она зарегистрирована и проживает в спорном доме. При заключении сделки между ее супругом, ее сыном (ответчик по делу) и ей была договоренность, что деньги за проданную недвижимость сын выплатит по мере накопления, но не позднее 31.12.2023 года. У ответчика не было денег на момент заключения сделки, но он очень хотел приобрести спорную недвижимость по весьма выгодной цене, и они поверили ему на слово ( по его просьбе) и указали в договоре, что деньги за приобретенное домовладение он передал в полном объеме до подписания договора. В оговоренный срок условия договора ответчик не выполнил, фактически обманул ее супруга и ее как мать, которая ручалась за его порядочность, ввел их в заблуждение обещанием выплатить покупную цену за приобретенную недвижимость, но своих обязательств не исполнил, обосновывая отсутствием денег. Расписка о получении денег за проданную недвижимость отсутствует, сведений о переводе данной суммы на расчетный счет супруга или его банковскую карту, так же нет. Надлежащим письменным доказательством, в качестве обязательного дополнения к спорному договору при сделках купли-продажи недвижимости, является собственноручная расписка о получении продавцом денег по договору, подтверждающая факт их передачи покупателем и получения их продавцом, которая в оригинале должна бессрочно храниться у покупателя в доказательство исполнения им договорных обязательств, также как и платежные документы банка о зачислении денег на счет продавца. Они неоднократно обращались за возвратом покупной стоимости домовладения к ответчику, но безрезультатно. 29.01.2024 г. ее супруг умер, а она продолжает проживать в спорном домовладении, пользуется предметами домашней обстановки и обихода, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные платежи, следит за его состоянием. После смерти ее супруга, ответчик категорически отказался выплачивать ей 900 000 руб., которые он должен ее умершему супругу, что является существенным нарушение договора, влекущее его расторжение. Отсутствие оплаты покупателем покупной цены по договору является основанием для признания спорного договора безденежным. При переходе права собственности на жилой дом к другом у лицу, за ней прекращается право пользования жилым помещением, как члена семьи прежнего собственника, нарушает п. 5 договора в части наличия прав третьих лиц на спорное жилое помещение в части права пожизненного пользования жилым помещением, без них спорный договор не считается заключенным, так как не достигнуты соглашения по существенным условиям договора. К спорному договору должен был быть приложен список зарегистрированных и проживающих в жилом доме лиц, что выполнено не было. Право пожизненного пользования ФИО7 было включено в условия спорного договора, а ее право пожизненного пользования данным жилым помещением, как супруги, в спорный договор включено не было, хотя сведения о ее проживании имелись. Не являясь стороной договора, доверив супругу и сыну, она с ним не знакомилась, хотя присутствовала при его заключении. После заключения договора ответчик забрал документы и уехал в г. Краснодар. О том, что за ней не сохранено право пожизненного проживания, она узнала случайно, после поминальных мероприятий после смерти супруга 29 июля 2024 года. Сын отказался делать ремонт в жилом доме, а ей предложил сменить жилье. Она инвалид 3 группы пожизненно с 1996 года, пенсионер с размером пенсии 18 074 рублей, не работает, другого жилья не имеет. Добровольно ответчик не пожелал разрешить имеющийся спор ввиду ее безденежности. Фактически ответчик не является покупателем, поскольку за приобретенное недвижимое имущество он не заплатил, т.о. оспариваемый договор недействителен. Право собственности на спорный жилой дом и земельной участок должно быть признано за ней, единственной наследницей, и она фактически приняла наследство, проживая в домовладении, оплачивая коммунальные услуги, которые до настоящего времени оформлены на имя ФИО7 (продавец). Наследственное дело не заводилось. Просит признать недействительным ввиду его безденежности заключенный 14.06.2022 г. между ФИО7 и ответчиком договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Каневской районе, ст. Каневская, 

<

адрес>, применить последствия недействительности сделки, включить спорное имущество в наследственную массу, признать ее принявшей наследство, признать за ней право собственности на спорное недвижимое имущество. Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права ответчика от 22.06.2022 г. на спорное недвижимое имущество. Указать, что решение суда является основанием для прекращения права собственности и погашения записи о государственной регистрации ФИО6 на жилой дом, площадью 82,6 кв.м, с кадастровым номером 23:11:0603258:88 и земельный участок, площадью 720 кв.м. относящийся к категории земли населенных пунктов, земельные участки под личным подсобным хозяйством, кадастровый №, расположенные по адресу: Краснодарский край, Каневской районе, ст. Каневская, 

<

адрес> является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию ее права собственности на указанное недвижимое имущество. 

Истец и ее представитель в судебном заседании иск поддержали в полном объеме и просили удовлетворить по основаниям, в нем изложенным с учетом уточнений.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. В ранее состоявшемся судебном заседании ответчик иск не признал, суду пояснил, что для него было неожиданностью, когда его мать (истец по делу) позвонила и сказала, что нужно приехать и подписать договор. Он приехал и подписал. 

Представитель ответчика в судебном заседании полагал иск не подлежащим удовлетворению, в суд представил письменные возражения, полный текст которых приобщен к материалам дела, согласно которым, заявленные истцом требования заведомо незаконны, поскольку доводы, изложенные в иске, не соответствует фактическим обстоятельствам. Ответчик имеет стабильный и высокий доход, в период 2022-2023 г. г. планировал приобрести жилой дом в г. Краснодаре (стоимость которого превышала 5 000 000 рублей), имел накопления. Вопрос приобретения жилого дома в ст. Каневской не рассматривал, ввиду нецелесообразности, т.к. проживал с семьёй в г. Краснодаре, однако ФИО7 уговорил ответчика купить дом, так как нуждался в деньгах, причину не пояснял. Ответчику пришлось отложить покупку дома в г. Краснодаре до осени 2024 г., (дом уже стоил 8 500 000) и привлечь ипотечные денежные средства, внеся первоначальный взнос 2 400 000 руб. Предложение ФИО7 было крайне не выгодно для ответчика, но он был вынужден согласиться, поскольку хотел сохранить дом для проживания в нём ФИО7 и своей матери (истца), а при продаже дома стороннему лицу им пришлось бы выселиться. Договорившись о стоимости за 2-3 дня до заключения договора, ответчик передал ФИО7 наличные денежные средства в счёт приобретения дома и тот сообщил, что подготовит необходимые документы и пригласит ответчика для подписания договора. 14.06.2022 договор был подписан сторонами и 22.06.2022 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Указанную в п.4 договора сумму денег ответчик передал продавцу в полном объёме до подписания договора, расчет произведен полностью, материальных и иных претензий стороны друг к другу не имеют. Доводы истца об отсутствии расписки, что доказывает отсутствие факта передачи денег, считает несостоятельными. Нормы права, на которые ссылается истец, не содержат требований обязывающих составлять собственноручную расписку о получении продавцом денег по договору купли-продажи недвижимости, в подтверждение факта передачи денег покупателем и получения их продавцом. Предусмотрена обязанность покупателя произвести оплату товара непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Основанием для расторжения договора является существенное нарушение его одной стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Надлежащее исполнение прекращает обязательство. Из содержания пункта 4 Договора, сторонами констатировано, что оплата за жилой дом и земельный участок произведена покупателем полностью, до подписания Договора и государственной регистрации перехода права, претензий по условиям оплаты стороны друг к другу не имеют. Подписав договор лично, ФИО7 подтвердил факт оплаты ему стоимости и, соответственно, надлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору купли-продажи. Доводы истца, что переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, также ошибочна, поскольку истец является матерью ответчика, т.е. членом его семьи. Основания для признания сделки недействительной содержаться в нормах закона и в них отсутствует такое основание как безденежность сделки. Поскольку требование истца о признании недействительным договора купли- продажи жилого дома и земельного участка не основано на законе, то не подлежит удовлетворению. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Администрации Каневского сельского поселения, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, в суд представила заявление о рассмотрении иска в ее отсутствие, просила принять решение на усмотрение суда в соответствии с законом.

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что на момент заключения спорного договора купли-продажи работала в Каневском МФЦ в 22 окне, и это она по просьбе ФИО7 составила спорный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. При ней ФИО7 и ответчик не вели разговор о сумме денег, но не знали, какую сумму указать в договоре, чтобы «не попасть на налоги». При ней передачи денег между продавцом и покупателем не происходило.

Исследовав материалы дела и представленные в условиях состязательности процесса письменные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.45-46 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст.12 и ч.1 ст.56 ГРК РФ гражданское судопроизводство носит состязательный характер и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 140 ГК РФ платежи на территории Российской Федерации осуществляются путем наличных и безналичных расчетов.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Поэтому стороны договора самостоятельно определяют, каким образом будет происходить расчет по договору. В соглашении стороны могут прописать форму расчетов, порядок, сроки внесения платежей, валюту расчетов.

Условие об оплате по договору купли-продажи существенным не является, но в соответствии с ч. 1 ст. 483 ГК РФ (по общему правилу) покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара. Цена должна быть уплачена полностью, если договором не предусмотрена рассрочка оплаты (ч. 2 ст. 486 ГК РФ).

Судом установлено, что истец ФИО1 и ФИО7 заключили брак 01 марта 2022 г. 

Оспариваемый договор заключен с ответчиком 14.06.2022 г., т.е. в период брака между ФИО1 (истец по делу) и ФИО7 умершим 29.01.2024 г. (продавец по договору, наследодатель), таким образом, истец является заинтересованной стороной при разрешении вопросов о правовой природе договора, поскольку договор затрагивает её имущественные права.

Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.06.2022 г. ФИО7 продал, а ФИО6 (ответчик по делу) купил в собственность жилой дом и земельный участок по 

<

адрес> в ст. Каневской Каневского района Краснодарского края.

Согласно п.4 Договора стоимость жилого дома и земельного участка определена сторонами в 900000 руб., из которых 600000 руб. за жилой дом, 300000 руб. за земельный участок. Указанную сумму покупатель передал продавцу до подписания договора. Расчет произведен полностью. Материальных и иных претензий стороны друг к другу не имеют. 

Таким образом, хотя условия об оплате и не являются существенными, но отсутствие указания на условия оплаты сделки не позволяет суду осуществить проверку законности исполнения сделки в полном объеме в случае возникновения спора.

Обосновывая свои требования, истец и ее представитель пояснили, что на самом деле денежные средства ответчиком не передавались, поскольку их у него не было на дату заключения договора. Ответчик сын истицы и поэтому была договоренность, что ответчик заплатит деньги, когда они у него будут. Свое обязательство о выплате денег причитающихся за приобретенный им дом до 31.12.2023 г., ответчик не исполнил. Расписка о том, что продавец получил от покупателя денежные средства за продаваемый дом, ответчик суду не представил.

В обоснование своих доводов, что деньги ответчиком не передавались, по ходатайству истца и ее представителя, в суд были представлены сведения из кредитных организаций (Банки) об отсутствии каких- либо счетов на имя ФИО7 (продавец) и каких- либо поступлений денежных средств на его имя за период с 01.06.2022 по 20.01.2023 г. 

Обосновывая доводы ответчика его представитель пояснил, что деньги ответчик передавал истцу наличными. Расписку они не писали. Деньги у ответчика были. Свою мать (истец по делу) тот не собирался выселять из спорного домовладения.

В данном случае применяется порядок проверки по общему правилу с применением положений ст.ст. 161,162 ГК РФ.

Факт передачи наличных денег от покупателя продавцу способом, не указанным в спорном договоре, должен быть осуществлен в простой письменной форме путем составления соответствующего документа (расписки, акт приема-передачи денег) с указанием переданной суммы денег. Указанное обстоятельство подлежит доказыванию сторонами данного спора.

Согласно представленной по запросу выписки из ЕГРН за ответчиком в 2016 г. зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество: 

На жилое помещение (квартира) в 

<

адрес> на основании договора уступки прав требования по договору долевого строительства. Ограничение – ипотека в силу закона. 

В 2022 г. на домовладение в ст. Каневской 

<

адрес> № по договору купли-продажи. 

ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок в 

<

адрес> по договору купли-продажи (ипотека в силу закона).

ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок 

<

адрес> (сервитут). 

Каких- либо сведений (доказательств) о наличии у него заработка (дохода) или иных накоплений, для приобретения им за столь короткий промежуток времени, указанного выше недвижимого имущества, в том числе и спорного, ответчиком суду не представлено. Сведений о наличии дохода, который на момент совершения договора купли - продажи позволял ответчику фактически передать денежные средства в размере указанном в договоре, так же не представлено. Тогда как привлечение ипотечных денежных средств на его приобретение (за исключением спорного) по мнению суда, подтверждает доводы истца об отсутствии у ответчика на момент заключения спорного договора необходимой суммы денег, для его оплаты. 

Указание в п.4 Договора об оплате и отсутствии у сторон материальных и иных требований, суд полагает объяснимым тем, что по инициативе истицы (мать ответчика) данный договор состоялся. Что так же подтверждается и пояснением ответчика, что заключение данной сделки было для него неожиданностью. Из его пояснений в ранее состоявшемся предварительном судебном заседании, ответчик пояснил, что приехал уже на подписание договора в МФЦ.

Не дано ответчиком и его представителем каких- либо пояснений об обстоятельствах, при которых были преданы денежные средства, при этом истцом и допрошенным свидетелем даны пояснения о том, что все было сделано в один день, составили договор, подписали и никакой речи о том, что деньги были переданы не было, что в своей совокупности свидетельствует, о том, что при заключении договора купли – продажи денежные средства ответчиком фактически не передавались.

Кроме того, согласно представленных сведений из Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии истица, будучи супругой продавца, не давала согласия на отчуждение спорного недвижимого имущества, что подтвердило ее доводы в судебном заседании. 

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ при переходе права собственности на жилой дом к другому лицу, за истицей прекращается право пользования жилым помещением, как члена семьи прежнего собственника.

Согласно п.1 ст. 558 ГК РФ к спорному договору должен был быть приложен список зарегистрированных и проживающих в жилом доме лиц.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с п.5 Договора указано, что до заключения сделки, спорная недвижимость не обременена, в том числе иными правами третьих лиц, тогда как судом установлено, что будучи супругой продавца спорной недвижимости, истица была зарегистрирована проживанием по указанному адресу как член семьи собственника, проживала там на момент заключения сделки и проживает до настоящего времени. 

Эти условия являются существенными, нарушающими п. 5 спорного договора в части наличия прав третьих лиц на спорное жилое помещение в части права пожизненного пользования жилым помещением, таким образом, не достигнуты соглашения по существенным условиям договора. 

В соответствии со ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Право пожизненного пользования продавцом ФИО7 было включено в условия спорного договора, а право истицы, в качестве лица, имеющего право пожизненного пользования спорным жилым помещением, как супруги ФИО7, в спорный договор включено не было, хотя сведения о ее проживании у сторон договора, на момент его заключения, имелись.

Согласно пункту 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ). 

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной нич-

тожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью и недействительна с момента её совершения.

Согласно п.1 ст.1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст.1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В обоснование своих требований истцом так же представлены: копия свидетельства о заключении брака, согласно которого истица на день смерти ФИО7 состояла с ним в зарегистрированном браке; копия свидетельства о смерти 

<

...> от 02.02.2024 года, выданного 92300029 Отделом записи актов гражданского состояния Каневского района управления ЗАГС Краснодарского края, запись о смерти №, согласно которой супруг истицы ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, квитанции об оплате коммунальных услуг по договорам, заключенным с ФИО7, произведенных истцом, с момента заключения договора купли- продажи до настоящего времени; справка о составе семьи, согласно которой на момент смерти ФИО7 и до настоящего времени истец проживает в спорном домовладении.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания имущества.

Представленные истицей квитанции об оплате коммунальных услуг доказывают факт содержания спорного домовладения истицей, а не ответчиком.

Наследственное дело после смерти ФИО7 не заводилось. 

Истица является единственным наследником первой очереди после смерти супруга ФИО7, согласно ст. 1142 ГК РФ и может призываться к наследованию принадлежащего ему имущества, согласно ст. 1141 ГК РФ.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, истица законно приняла наследство, в установленный ст. 1154 ГК РФ срок.

Таким образом, согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытая наследства независимо от времени его фактического принятия.

В связи с указанными обстоятельствами суд имеет право включить в наследственную массу наследства, открывшегося после смерти наследодателя ФИО5 спорное недвижимое имущество. 

Судом сторонам по делу были созданы необходимые условия для представления всех доказательств, на которых стороны основывают свои требования и возражения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО4 удовлетворить полностью.

Признать недействительным ввиду его безденежности заключенный между ФИО5 и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 

<

адрес>, ст. ФИО2, 

<

адрес>, в простой письменной форме.

Применить последствия недействительности сделки в виде обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке.

Включить в наследственную массу наследства, открывшегося после смерти умершего ДД.ММ.ГГГГ в 22 часа 15 минут в ст-це ФИО2 ФИО2 

<

адрес> ФИО2 края, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, Республики Узбекистан, согласно свидетельства о смерти VI-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного 92300029 Отделом записи актов гражданского состояния ФИО2 

<

адрес> управления ЗАГС ФИО2 края, запись о смерти №, жилой дом, площадь: общая 82,6 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый № и земельный участок, площадь земельного участка, относящегося к категории земли населенных пунктов, земельные участки под личным подсобным хозяйством, 720 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 

<

адрес>, ст. ФИО2, 

<

адрес>.

Признать ФИО3 наследником, принявшим наследство после смерти ДД.ММ.ГГГГ в 22 часа 15 минут в ст-це ФИО2 ФИО2 

<

адрес> ФИО2 края, ее супруга ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, Республики Узбекистан согласно свидетельства о смерти VI-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного 92300029 Отделом записи актов гражданского состояния ФИО2 

<

адрес> управления ЗАГС ФИО2 края, запись о смерти № в виде жилого дома, площадь: общая 82,6 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый № и земельного участка, площадь земельного участка, относящегося к категории земли населенных пунктов, земельные участки под личным подсобным хозяйством, 720 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 

<

адрес>, ст. ФИО2, 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, площадь: общая 82,6 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый № и земельный участок, площадь земельного участка, относящегося к категории земли населенных пунктов, земельные участки под личным подсобным хозяйством, 720 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 

<

адрес>, ст. ФИО2, 

<

адрес>.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, площадь: общая 82,6 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый № и земельный участок, площадь земельного участка, относящегося к категории земли населенных пунктов, земельные участки под личным подсобным хозяйством, 720 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 

<

адрес>, ст. Каневская, 

<

адрес>, выданное на основании вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО4 на жилой дом, площадь: общая 82,6 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый № и земельный участок, площадь земельного участка, относящегося к категории земли населенных пунктов, земельные участки под личным подсобным хозяйством,720 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: Краснодарский край, Каневской районе, ст. Каневская, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для погашения записи о государственной регистрации права собственности ФИО4 на жилой дом, площадь: общая 82,6 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый № и земельный участок, площадь земельного участка, относящегося к категории земли населенных пунктов, земельные участки под личным подсобным хозяйством, 720 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Каневской районе, ст. Каневская, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО3 на жилой дом, площадь: общая 82,6 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый № и земельный участок, площадь земельного участка, относящегося к категории земли населенных пунктов, земельные участки под личным подсобным хозяйством, 720 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: Краснодарский край, Каневской районе, ст. Каневская, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 04.04.2025 г.

Судья: