Дело № 2-4754/2023

50RS0036-01-2023-004933-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2023 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Боссерт Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, Администрации городского округа 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, 

установил:

Истец обратился в суд с иском о сохранении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, выделе в собственность части жилого дома в составе помещений: подвала – коридора (помещение №) площадью 22,4 кв.м, кладовой (помещение №) площадью 43,0 кв.м, кладовой (помещение №) площадью 26,7 кв.м, коридора (помещение №) площадью 12,1 кв.м, помещений первого этажа – прихожей (помещение №) площадью 23,4 кв.м, холла (помещение №) площадью 59,1 кв.м, прихожей (помещение №) площадью 28,8 кв.м, помещений второго этажа - кабинета (помещение №) площадью 10,9 кв.м, коридора (помещение №) площадью 13,7 кв.м, галереи (помещение №) площадью 36,9 кв.м, коридора (помещение №) площадью 13,7 кв.м, кабинета (помещение №) площадью 20,1 кв.м, помещений третьего этажа – кухни (помещение №) площадью 7,7 кв.м, коридора (помещение №) площадью 12,4 кв.м, санузла (помещение №) площадью 4,1 кв.м, жилой комнаты (помещение №) площадью 35,7 кв.м, жилой комнаты (помещение №) площадью 23,2 кв.м, санузла (помещение №) площадью 3,2 кв.м, санузла (помещение №) площадью 4,5 кв.м, коридора (помещение №) площадью 28,1 кв.м, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, снятии жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастрового учета.

В обоснование требований указано, что истец является собственником 1/3 доли жилого дома, вторым участником долевой собственности является ответчик, доля которого составляет 66/100. Между участниками долевой собственности сложился порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым истец и ответчик пользуются каждый своим отдельным изолированным блоком жилых помещений на отдельном земельном участке, земельные участки являются смежными, на линии смежной границы установлен забор. Граница участков, проходящая через строение, совпадает с капитальной стеной, отделяющей используемые истцом помещения от помещений, используемых ответчиком. Раздел домовладения с учетом сложившегося порядка пользования возможен: части рассматриваемого жилого дома являются изолированными и обособленными, расположены каждая на отдельном земельном участке. Жилой дом с кадастровым номером № построен в 1917 году и за это время неоднократно реконструировался, на настоящее время дом фактически разделен на два изолированных автономных жилых блока, имеющих независимые коммуникации и конструктивные элементы, имеются все признаки дома блокированной застройки.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 требования поддержал.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие обстоятельства.

Жилой дом общей площадью 151,6 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 - 1/3 доля, ФИО4 - 66/100 долей (л.д.24-27).

Определением суда от 

<

дата> по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО2

Экспертом в результате обследования жилого дома установлено, что на месте прежнего дома в результате реконструкции возведен новый дом, автономный для каждой стороны. Граница разграничения в новом доме сохранена от прежнего местоположения разделительной перегородки между квартирами. У истца согласно техническому описанию имеется часть дома общей площадью 429,7 кв.м в составе помещений: в строении лит.А (в подвале) - коридор (помещение №) площадью 22,4 кв.м, кладовая (помещение №) площадью 43,0 кв.м, кладовая (помещение №) площадью 26,7 кв.м, коридор (помещение №) площадью 12,1 кв.м, в строении лит.А (помещения первого этажа) - прихожая (помещение №) площадью 23,4 кв.м, гостиная (помещение №) площадью 59,1 кв.м, прихожая (помещение №) площадью 28,8 кв.м, в строении лит.А (помещения второго этажа) - кухня (помещение №) площадью 10,9 кв.м, коридор (помещение №) площадью 13,7 кв.м, коридор (помещение №) площадью 36,9 кв.м, коридор (помещение №) площадью 13,7 кв.м, жилая (помещение №) площадью 20,1 кв.м, в строении лит.А (помещения третьего этажа) - жилая (помещение №) площадью 7,7 кв.м, коридора (помещение №) площадью 12,4 кв.м, санузел (помещение №) площадью 4,1 кв.м, жилая (помещение №) площадью 35,7 кв.м, жилая (помещение №) площадью 23,2 кв.м, санузел (помещение №) площадью 3,2 кв.м, санузел (помещение №) площадью 4,5 кв.м, коридор (помещение №) площадью 28,1 кв.м, лит.Г сарай, лит.Г4 котельная. Состав части дома ответчика общей площадью 163,5 кв.м складывается из реконструированной части основного дома и надворных построек в составе помещений, указанных в предыдущем техническом паспорте: в строении лит.А (помещения первого этажа) - холл (помещение №) площадью 15,7 кв.м, жилая (помещение №) площадью 6,8 кв.м, в строении лит.А (помещения второго этажа) – холл (помещение №) площадью 12,4 кв.м, жилая (помещение №) площадью 6,1 кв.м, в строении лит.А4 (помещения первого этажа) – прихожая (помещение №) площадью 5,2 кв.м, жилая (помещение №) площадью 13,7 кв.м, коридор (помещение №) коридор площадью 8,3 кв.м, кухня (помещение №) площадью 8,1 кв.м, жилая (помещение №) площадью 22,0 кв.м, в строении лит.А4 (помещения второго этажа) - холл (помещение №) площадью 7,3 кв.м, санузел (помещение №) площадью 1,4 кв.м, жилая (помещение №) площадью 12,2 кв.м, жилая (помещение №) площадью 12,6 кв.м, жилая (помещение №) площадью 13,8 кв.м, лит.а веранда (1 этаж помещение №) площадью 5,7 кв.м, лит.а1 холодная пристройка (1 этаж помещение №) площадью 6,5 кв.м, лит.а2 веранда (2 этаж помещение №) площадью 5,7 кв.м, лит.Г1 сарай, лит.Г3 сарай, лит.Г6 уборная. Все основные строения у обеих сторон реконструированы. Реконструкция и строительство в настоящее время разрешены без оформления разрешения на строительство - ст.51.17.1,1 Градостроительного кодекса РФ. Автономные части дома сторон имеют достаточную несущую способность, автономны в эксплуатационных характеристиках, удалены от внешних границ землепользования на нормированное расстояние (более 3 метров от соседних границ и более чем 5м от красной линии). Противопожарные нормы соблюдены. Строения не несут угрозы жизни и здоровью граждан. 

Сторонами предложен вариант выдела по фактическому пользованию, что соответствует вкладу каждой стороны в их части дома. В этой связи другие варианты признаются некорректными. Истцу выделяется часть жилого дома общей площадью часть дома общей площадью 429,7 кв.м в составе помещений: в строении лит.А (в подвале) - коридор (помещение №) площадью 22,4 кв.м, кладовая (помещение №) площадью 43,0 кв.м, кладовая (помещение №) площадью 26,7 кв.м, коридор (помещение №) площадью 12,1 кв.м, в строении лит.А (помещения первого этажа) - прихожая (помещение №) площадью 23,4 кв.м, гостиная (помещение №) площадью 59,1 кв.м, прихожая (помещение №) площадью 28,8 кв.м, в строении лит.А (помещения второго этажа) - кухня (помещение №) площадью 10,9 кв.м, коридор (помещение №) площадью 13,7 кв.м, коридор (помещение №) площадью 36,9 кв.м, коридор (помещение №) площадью 13,7 кв.м, жилая (помещение №) площадью 20,1 кв.м, в строении лит.А (помещения третьего этажа) - жилая (помещение №) площадью 7,7 кв.м, коридора (помещение №) площадью 12,4 кв.м, санузел (помещение №) площадью 4,1 кв.м, жилая (помещение №) площадью 35,7 кв.м, жилая (помещение №) площадью 23,2 кв.м, санузел (помещение №) площадью 3,2 кв.м, санузел (помещение №) площадью 4,5 кв.м, коридор (помещение №) площадью 28,1 кв.м, лит.Г сарай, лит.Г4 котельная. Переоборудование по варианту не требуется. Учетное наименование выделенной части дома – «здание». Компенсации не рассматриваются. Доля истца в выделенной части дома – «1,0».

У ответчика остается реконструированная часть жилого дома общей площадью 163,5 кв.м в составе помоещени: в строении лит.А (помещения первого этажа) - холл (помещение №) площадью 15,7 кв.м, жилая (помещение №) площадью 6,8 кв.м, в строении лит.А (помещения второго этажа) – холл (помещение №) площадью 12,4 кв.м, жилая (помещение №) площадью 6,1 кв.м, в строении лит.А4 (помещения первого этажа) – прихожая (помещение №) площадью 5,2 кв.м, жилая (помещение №) площадью 13,7 кв.м, коридор (помещение №) коридор площадью 8,3 кв.м, кухня (помещение №) площадью 8,1 кв.м, жилая (помещение №) площадью 22,0 кв.м, в строении лит.А4 (помещения второго этажа) - холл (помещение №) площадью 7,3 кв.м, санузел (помещение №) площадью 1,4 кв.м, жилая (помещение №) площадью 12,2 кв.м, жилая (помещение №) площадью 12,6 кв.м, жилая (помещение №) площадью 13,8 кв.м, лит.а веранда (1 этаж помещение №) площадью 5,7 кв.м, лит.а1 холодная пристройка (1 этаж помещение №) площадью 6,5 кв.м, лит.а2 веранда (2 этаж помещение №) площадью 5,7 кв.м, лит.Г1 сарай, лит.Г3 сарай, лит.Г6 уборная. Переоборудование по варианту не требуется. Учетное наименование выделенной части дома – «здание». Компенсации не рассматриваются. Доля ответчика в части дома – «1,0».

Выводы эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.ст.79-80,84-86 ГПК РФ, не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта.

Суд считает возможным принять за основу решения вышеуказанное заключение эксперта, поскольку оно соответствует требованиям закона об относимости и допустимости доказательств.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о выделе части жилого дома и прекращении права общей долевой собственности подлежат удовлетворению. Спора о компенсациях не имеется, в связи с чем компенсации взысканию не подлежат.

В силу положений ст. 252 ГК РФ право общей долевой собственности между сторонами на жилой дом подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 к ФИО4, Администрации городского округа 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 429,7 кв.м, в реконструированном состоянии.

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 429,7 кв.м, состоящую из помещений: в строении лит.А - коридор (помещение №) площадью 22,4 кв.м, кладовая (помещение №) площадью 43,0 кв.м, кладовая (помещение №) площадью 26,7 кв.м, коридор (помещение №) площадью 12,1 кв.м, прихожая (помещение №) площадью 23,4 кв.м, гостиная (помещение №) площадью 59,1 кв.м, прихожая (помещение №) площадью 28,8 кв.м, кухня (помещение №) площадью 10,9 кв.м, коридор (помещение №) площадью 13,7 кв.м, коридор (помещение №) площадью 36,9 кв.м, коридор (помещение №) площадью 13,7 кв.м, жилая (помещение №) площадью 20,1 кв.м, жилая (помещение №) площадью 7,7 кв.м, коридора (помещение №) площадью 12,4 кв.м, санузел (помещение №) площадью 4,1 кв.м, жилая (помещение №) площадью 35,7 кв.м, жилая (помещение №) площадью 23,2 кв.м, санузел (помещение №) площадью 3,2 кв.м, санузел (помещение №) площадью 4,5 кв.м, коридор (помещение №) площадью 28,1 кв.м, лит.Г сарай, лит.Г4 котельная.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – 

<

дата>.

Судья: