Дело № 2а-3273/2026

УИД № 23RS0047-01-2025-011896-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 30 января 2026 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Кантимира И.Н.

при секретаре Черкашиной И.В.

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2 (доверенность 23АВ6264482 от 22.10.2025 года),

представителя ответчика управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО3 (доверенность № 309 от 17.12.2025 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении факта реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и просит установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведений в части границ и площади земельного участка: кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: земельные участки прочих мест проживания. Адрес: 

<

адрес>.

Представитель истца – ФИО2, в судебном заседании поддержала исковые требования. Пояснила, что административному истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества - земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: земельные участки прочих мест проживания. Площадь: 1000 кв.м. Адрес: 

<

адрес>, кадастровый №. В целях приведения в соответствие сведений о фактических границах и площади земельного участка с кадастровым номером № в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости административный истец обратился за изготовлением межевого плана к кадастровому инженеру ФИО4 Между административным истцом и кадастровым инженером ФИО4 был заключен договор на выполнение кадастровых работ от 24.09.2025 года № 24/09/2025. В результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ФИО4 был изготовлен межевой план от 08.10.2025 года, в электронном виде на СД - диске. Согласно, заключения кадастрового инженера указанного в межевом плане от 08.10.2025 года, в ходе кадастровых работ при выносе границ в натуру выявлена реестровая и техническая ошибки, а именно, фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № соответствует границам и площади земельного участка с кадастровым номером №. В связи с тем, что административный истец производил несколько разделов и объединений земельного участка с кадастровым номером № его кадастровый номер изменился на кадастровый №, но площадь и координаты остались без изменения То есть координаты земельного участка №, с установленными границами и площадью 1315 кв.м, соответствуют земельному участку с кадастровым номером № площадью 1315 кв.м., что подтверждается межевым планом от 08.10.2025 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 Для устранения реестровой и технической ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером № требуется внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости. В целях устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, административный истец обратился в Управление Росресстра по Краснодарскому краю с заявлением № КУВД-001/2025-57746723 от 16.10.2025 года, о государственном кадастровом учете изменения объекта недвижимого имущества, земельного участка с кадастровым номером №. 17.10.2025 года, Управлением Росреестра по Краснодарскому краю уведомлением № КУВД- 001/2025-57746723/1 государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимого имущества и государственная регистрация учета изменений объекта недвижимого имущества были приостановлены. С данными действиями ответчика он не согласен, в связи с чем вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель ответчика управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО3, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в ходе судебного заседания установлено, что административному истцу, на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества - земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: земельные участки прочих мест проживания. Площадь: 1000 кв.м. Адрес: 

<

адрес>, кадастровый №.

В целях приведения в соответствие сведений о фактических границах и площади земельного участка с кадастровым номером № в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости административный истец обратился за изготовлением межевого плана к кадастровому инженеру ФИО4

Между административным истцом и кадастровым инженером ФИО4 был заключен договор на выполнение кадастровых работ от 24.09.2025 года № 24/09/2025.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О едином государственном реестре недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровым инженером ФИО4 был изготовлен межевой план от 08.10.2025 года, в электронном виде на СД - диске.

Согласно, заключения кадастрового инженера указанного в межевом плане от 08.10.2025 года, в ходе кадастровых работ при выносе границ в натуру выявлена реестровая и техническая ошибки, а именно, фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № соответствует границам и площади земельного участка с кадастровым номером №

Решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 11.02.2020 года за административным истцом было признано право собственности на уточненный земельный участок с кадастровым номером № площадью 1315 кв.м., вид разрешенного использования - земельные участки прочих мест для проживания, категория - земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес> с указанием координат исходных точек с установлением границ земельного участка с кадастровым номером № и площади 1315 кв.м., с внесением изменения в ЕГРН о площади и границ земельного участка с скадастровым номером №, площадью 1315 кв.м.

В деле об установлении границ и признании права собственности на земельный участок, рассмотренный Геленджикским городским судом Краснодарского края дело № 2-639/20 сторонами были ФИО1 и администрация муниципального образования город-курорт Геленджик, данный судебный акт вступил в законную силу 17.03.2020 года, поворотов исполнения Геленджикского городского суда Краснодарского края от 11.02.2020 года по делу № 2-639/20 не было. При данных обстоятельствах интересы администрация муниципального образования город-курорт Геленджик не затрагиваются в связи с теми обстоятельствами, что они в процессе участвовали и решение Геленджикского городского суда города-курорта Геленджик не обжаловали.

В связи с тем, что административный истец производил несколько разделов и объединений земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., вид разрешенного использования - земельные участки прочих мест для проживания, категория - земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес> его кадастровый номер изменился на кадастровый №, но площадь и координаты остались без изменения. То есть координаты земельного участка №, вид разрешенного использования - земельные участки прочих мест для проживания, категория - земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>, с установленными границами и площадью 1315 кв.м., соответствуют земельному участку с кадастровым номером №, площадью 1315 кв.м., вид разрешенного использования - земельные участки прочих мест для проживания, категория - земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается межевым планом от 08.10.2025 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

Для устранения реестровой и технической ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером № требуется внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

В целях устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, административный истец обратился в Управление Росресстра по Краснодарскому краю с заявлением № КУВД-001/2025-57746723 от 16.10.2025 года о государственном кадастровом учете изменения объекта недвижимого имущества, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с приложением межевого плана в электронном виде на СД - диске, от 08.10.2025 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО4

Согласно ч. 1. ст. 3 Федерального закона «О едином государственном реестре недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с частью 1 статьи 28 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 настоящего Федерального закона.

В соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ № 968 от 23.12.2015 года, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии с настоящим Порядком предоставляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, ее территориальными органами, федеральным государственным бюджетным учреждением «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в случае наделения указанного учреждения соответствующими полномочиями в соответствии с частью 4 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

17.10.2025 года Управлением Росреестра по Краснодарскому краю уведомлением № КУВД- 001/2025-57746723/1 государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимого имущества и государственная регистрация учета изменений объекта недвижимого имущества были приостановлены по причине: в приложении межевого плана отсутствуют документы, подтверждающие наличие ошибки, в документах, на основании которых сведения о конфигурации и площади вносились в реестр объектов недвижимости, содержащие, в том числе сведения определяющие местоположение границ земельного участка, в связи с чем на основании предоставленных документов не предоставляется возможным исправить реестровую ошибку в конфигурации и площади земельного участка.

В результате вышеуказанного уведомления № КУВД-001/2025-57746723/1 от 17.10.2025 года административным истцом не получена выписка из Единого государственного реестра недвижимости, предусмотренная частью 1 статьи 28 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», а также Приказом Минэкономразвития РФ № 968 от 23.12.2015 года, чем создано препятствие, выраженное в невозможности получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости уточненных сведений в отношении объекта недвижимого имущества, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, после проведения государственного кадастрового учета, предусмотренной частью 1 статьи 28 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости»

На основании Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении факта реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельного участка: кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: земельные участки прочих мест проживания. Адрес: 

<

адрес>.

Считать границы и площадь земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: земельные участки прочих мест проживания. Адрес: 

<

адрес>, утвержденными и согласованными в соответствии с межевым планом от 08.10.2025 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО4.

Обязать управление Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: земельные участки прочих мест проживания, площадью 1315 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, утвержденными и согласованными в соответствии с межевым планом от 08.10.2025 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 без истребования дополнительных документов

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение месяца.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2026 года.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир