Дело № 2-567/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 26 апреля 2017 г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Костюк А.А.,

при секретаре Ивашиной А.Е., 

с участием представителя истцов ФИО1, действующего на основании доверенности 

<

адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности 

<

адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО2,

представителя ответчицы ФИО3 – ФИО4, действующего на основании доверенности 

<

адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 и ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и признании недействительным права собственности и договора аренды, и по иску третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО14 Н.ча к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и признании недействительным права собственности и договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истцы с учетом уточнений обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просят обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> исправить реестровую ошибку путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования площадью 225330 кв.м. расположенный в границах ЗАО «Нива» Динского района Краснодарского края; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним все записи о правах общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, площадью 225330 кв.м., расположенный в границах ЗАО «Нива» 

<

адрес>: ФИО9 - 26000/225330 доли, запись государственной регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 - 26000/225330 доли, запись государственной регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 - 26000/225330 доли, запись государственной регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 - 26000/225330 доли, запись государственной регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 - 26000/225330 доли, запись государственной регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 - 8666/225330 доли, запись государственной регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 - 8666/225330 доли, запись государственной регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 - 8666/225330 доли, запись государственной регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 - 69332/225330 доли, запись государственной регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным ничтожный договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования площадью 225330 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в границах ЗАО «Нива» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись государственной регистрации в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись государственной регистрации договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования площадью 225330 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в границах ЗАО «Нива» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании иска указали, что ФИО5 является собственником земельной доли 26000/2715353, в земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 2715353 кв.м., в границах ЗАО «Нива» 

<

адрес> о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации права №. 

Земельный участок с кадастровым номером № был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №

К(Ф)Х «Деметра» является арендатором земельного участка с кадастровым номером № на основании Договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателя №-А/СМГ от ДД.ММ.ГГГГ, который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением ФРС РФ по Краснодарскому краю (23.23.31/061/2007-231). 

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета на основании решения Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением суда Кассационной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ решение Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и определение судебной коллегии по гражданским делам краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. 

Решением Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении заявления о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

На основании определения Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ о повороте исполнения судебного акта на филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю возложена обязанность восстановить в ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 2715353 кв.м. в границах ЗАО «Нива» Динского района со статусом «учтенный», восстановлены в ЕГРП записи о правах собственности на земельные доли в границах з/у № и запись регистрации договора аренды №-А/СМГ от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании определения Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ разъяснен порядок восстановления в ГКН земельного участка с кадастровым номером № и ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок восстановлен в ГКН.

Однако, в связи с тем, что за время отсутствия в ГКН земельного участка № на его территории был незаконно образован земельный участок с кадастровым номером №, поворот исполнения судебного акта осуществлен с наложением границ этих двух участков.

В свою очередь, выдел земельного участка с кадастровым номером № произведен из земельного участка с кадастровым номером №, который образован из земельного участка с кадастровым номером №, образованного из родительского земельного участка №.

Согласно кадастровой выписке № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Земельные участки № и № образованы из одного родительского земельного участка № в разное время, но земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет на 6 лет и 5 месяцев раньше.

Земельные участки №:95 и № являясь разными объектами, в силу норм ФЗ «О государственном кадастровом учете», должны иметь различные индивидуальные характеристики, в частности, разные координаты и, соответственно, выделенный из земельного участка № земельный участок с кадастровым номером 23:07:0203000:149 не может находиться на территории земельного участка с кадастровым номером №.

Собственники земельного участка с кадастровым номером № не смогут осуществить действия, предусмотренные ст. 11.2 Земельного кодекса РФ и ст. 209 ГК РФ (при наличии пересечения границ земельных участков № и №, правильнее сказать в настоящем случае – нахождение земельного участка с кадастровым номером № на территории земельного участка, №), что грубо нарушает их права, предусмотренные нормами Земельного и Гражданского законодательства. 

Кроме того, нарушающий права и законные интересы истцов земельный участок с кадастровым номером № был ДД.ММ.ГГГГ предоставлен главе К(Ф)Х ФИО2 на основании договора аренды, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на ряду с указанными обстоятельствами, неправомерное образование земельного участка с кадастровым номером № влечет и уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером № на 225330 кв.м (22га), а равно, значительно уменьшает доли участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, и в размере той же площади ограничивает в перечисленных выше правах арендатора земельного участка КФХ «Деметра».

Следовательно, принятие и исполнение - снятие с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, незаконного судебного акта - решения Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленного без изменения кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, породило незаконное формирование земельного участка №

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В настоящем случае, положение, существовавшее до нарушения права – это положение, существовавшее до принятия и исполнения незаконного судебного акта - решения Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленного без изменения кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, то есть, положение существовавшее до ДД.ММ.ГГГГ, в виде стоящего на государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2715 353 кв.м, в границах ЗАО «Нива» Динского района, без пересечения его с границами какого либо земельного участка и использованием его иными лицами, кроме законного арендатора - К(Ф)Х «Деметра».

Таким образом, исходя из данных обстоятельств, при наличии положения, существовавшего до принятия и исполнение вышеуказанного незаконного судебного акта, формирование земельного участка земельного участка 23:07:0203000:149, в силу перечисленных выше статей 26-27 Земельного кодекса РФ, было бы невозможно.

Следовательно, отмена данного незаконного судебного акта и последующее восстановление земельного участка с кадастровым номером № указывает на незаконность образования земельного участка 23:07:0203000:149 на территории этого земельного участка и на наличие ошибки в документах, в части координат последнего участка, на основании которых вносились сведения о нем в государственный кадастр недвижимости. 

Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № и до ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время уточнены и имеют точные координаты, позволяющие достоверно определить местоположение участка на местности, то в силу ст. 22 ФЗ «О государственном кадастровом учете» в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости о земельном участке №, при отсутствии согласования местоположения этого участка с собственниками и арендатором з/уч. №, имеется ошибка.

А учитывая, что все границы земельного участка № имеют пересечение с земельным участком №, следовательно, ошибка в сведениях кадастрового учета в отношении з/уч. № допущена в отношении всех его границ. 

С учетом данного обстоятельства, отсутствие несогласованных границ земельного участка № полностью исключает наличие его на государственном кадастровом учете.

В силу перечисленных фактов, восстановление положения, существовавшего до нарушения прав истцов должно осуществляться путем исправления кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № в виде исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах данного участка, имеющих пересечение с земельным участком №, то есть снятие земельного участка с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № подлежит снятию с кадастрового учета, то в силу указанных норм права он не может быть предоставлен в аренду, не может быть предметом договора, в том числе договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с К(Ф)Х ФИО2 ( запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Следовательно, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) является ничтожной сделкой.

В ходе судебного разбирательства в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями был привлечен ФИО14 ч, участник долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного использования с кадастровым номером № который заявил аналогичные исковые требования.

В обоснование заявленных требований сослался на те же доводы что и истцы в исковом заявлении. 

В судебном заседании представитель истцов и третьего лица иск поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 и представитель ответчицы ФИО3 в судебном заседании иск не признали, указав, что пропущен срок исковой давности и права истцов в данном случае не нарушены. 

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, третье лицо ФИО14, представители третьих лиц Управления Росреестра по Краснодарскому краю и Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Изучив исковое заявление и заявление третьего лица, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования и требования третьего лица подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

Судом установлено, что ФИО5 является собственником земельной доли №, в земельном участке с кадастровым номером 23:07:0203000:0095, общей площадью 2715353 кв.м., расположенного в границах ЗАО «Нива» в районе 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ /т. 1 л.д. 142/

ФИО14 также является собственником земельной доли 26000/2715353, в земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 2715353 кв.м., расположенного в границах ЗАО «Нива» в районе 

<

адрес>. 

Согласно Договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателя №-А/СМГ от ДД.ММ.ГГГГ К(Ф)Х «Деметра» является арендатором земельного участка с кадастровым номером № для производства сельскохозяйственной продукции, входящего в состав земель сельскохозяйственного назначения, расположенного в границах ЗАО «Нива», в районе 

<

адрес>. /т. 1 л.д. 162-164/ Данный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> за номером 23.23.31/061/2007-231. 

Решением Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40 Н.евны, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47 И.ча, ФИО48, Рубало Л. А., Ручка В. Н., ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, и ФИО58 об оспаривании решения должностного лица – заместителя руководителя территориального отдела Роснедвижимости в Динском и Усть-Лабинском Районах, руководителя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес>. Суд признал незаконным отказ заместителя руководителя территориального отдела Роснедвижимости в Динском и 

<

адрес>х от ДД.ММ.ГГГГ об установлении внешних границ владельцев земельных долей в границах ЗАО «Нива», общей площадью 158,58 га. Суд обязал Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по 

<

адрес> территориальный отдел по Динскому и 

<

адрес>м устранить в полном объеме допущенное нарушение прав заявителей на отверждение внешних границ землепользования их земельных долей в граница ЗАО «Нива», общей площадью 158,58 га. Суд признал недействительным утверждение и.о. руководителя государственного Комитета по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> земельного дела № КХ «Деметра» в границах ЗАО «Нива» 

<

адрес> площадью 280,49 га., инвентарный №. Суд признал недействительным утверждение от ДД.ММ.ГГГГ заместителем начальника территориального отдела Роснедвижимости в Динском и 

<

адрес>х землеустроительного дела по установлению границ землепользователей владельцев земельных долей ЗАО «Нива», передавших свои паи в аренду КХ «Деметр» для сельскохозяйственного использования в границе Новотитаровского сельского округа 

<

адрес>, бригада № ЗАО «Нива», поля №,9 Площадью 156 га., инвентарный №. Из государственного земельного кадастра объектов недвижимости исключен земельный участок с кадастровым номером № площадью 2715353 кв.м. в границах ЗАО «Нива». /т. 1 л.д. 16-24/

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. /т. 1 л.д. 25-29/

На основании вышеуказанного решения суда ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета.

Постановлением суда кассационной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ решение Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в Динской районный суд. /т. 1 л.д. 30-33/

Решением Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении заявления о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №. /т. 1 л.д. 34-92/

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. /т. 1 л.д. 93-101/

Определением Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворено заявление ФИО5 о повороте исполнения решения суда. Суд возложил на филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю обязанность восстановить в ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 2715353 кв.м. в границах ЗАО «Ника» со статусом «учтенный». /т. 1 л.д. 107/

На основании вышеуказанного определения восстановлены в ЕГРП записи о правах собственности на земельные доли в границах з/у № и запись регистрации договора аренды №-А/СМГ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно определения Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ разъяснен порядок исполнения определения Динского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ и осуществлено восстановление земельного участка с кадастровым номером № с пересечением (накладкой) на земельные участки с кадастровыми номерами 3-24, 149, 88, 9 сведения о которых содержатся в ГКН. /т. 1 л.д. 109-112/

На основании определения Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ разъяснен порядок восстановления в государственном кадастре недвижимости земельного участка с кадастровым номером № и ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок восстановлен в ГКН.

Таким образом, за время отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 23:07:02 03 000:95 на его территории был неправомерно образован спорный земельный участок с кадастровым номером №. Поворот исполнения судебного акта осуществлен с наложением границ этих двух участков.

Выдел земельного участка с кадастровым номером № из земельного участка с кадастровым номером №, который образован из земельного участка с кадастровым номером №, образованного из родительского земельного №.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. /т. 2 л.д. 9/ То есть, земельные участки с кадастровыми № образованы из одного родительского земельного участка № в разное время, но земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет на 6 лет и 5 месяцев раньше.

В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 названного федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

То есть, земельные участки № являясь разными объектами, в силу норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», должны иметь различные индивидуальные характеристики, в частности, разные координаты и, соответственно, выделенный из земельного участка № земельный участок с кадастровым номером № не может находиться на территории земельного участка с кадастровым номером №

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц

Статьей 40 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право: 1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации; 2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; 3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями; 4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством. Собственник земельного участка имеет право собственности на: 1) посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

В силу п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

То есть, собственники земельного участка с кадастровым номером № не смогут осуществить действия, предусмотренные ст. 11.2 Земельного кодекса РФ и ст. 209 ГК РФ (при наличии пересечения границ земельных участков № а именно земельный участок с кадастровым номером №, собственниками которого являются ответчики, (ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО2) находится на территории земельного участка с кадастровым номером №), в связи с чем нарушаются права истцов. 

Кроме того, спорный земельный участок с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ предоставлен главе КФХ ФИО2 в аренду на основании договора, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, неправомерное образование земельного участка с кадастровым номером № влечет и уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером № на 225330 кв.м (22га), а равно, значительно уменьшает доли участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, и в размере той же площади ограничивает в перечисленных выше правах арендатора земельного участка КФХ «Деметра».

Следовательно, снятие с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № на основании решения Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которое впоследствии в 2013 году было отменено, способствовало незаконному формированию земельного участка с кадастровым номером №.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В настоящем случае, положение, существовавшее до нарушения права – это положение, существовавшее до принятия и исполнения отмененного решения Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, то есть, положение существовавшее до этой даты, в виде стоящего на государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2715353 кв.м, в границах ЗАО «Нива» 

<

адрес>, без пересечения его с границами какого либо земельного участка и использованием его иными лицами, кроме законного арендатора - К(Ф)Х «Деметра».

Таким образом, исходя из данных обстоятельств, при наличии положения, существовавшего до принятия и исполнение вышеуказанного незаконного судебного акта, формирование земельного участка земельного участка 23:07:0203000:149, в силу перечисленных выше статей 26-27 Земельного кодекса РФ, было бы невозможно.

Следовательно, отмена вышеуказанного решения суда и последующее восстановление земельного участка с кадастровым номером 23:07:0203000:95 указывает на незаконность образования земельного участка 23:07:0203000:149 на территории этого земельного участка и на наличие ошибки в документах, в части координат последнего участка, на основании которых вносились сведения о нем в государственный кадастр недвижимости. 

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

Согласно ч. 3 ст. 61 названного федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № и до вышеуказанного решения суда (14.08.2008 года) и в настоящее время уточнены и имеют точные координаты, позволяющие достоверно определить местоположение участка на местности, то в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости о земельном участке 23:07:0203000:149, при отсутствии согласования местоположения этого участка с собственниками и арендатором земельного участка с кадастровым номером №, имеется реестровая ошибка.

А учитывая, что все границы земельного участка № имеют пересечение с земельным участком №, следовательно, ошибка в сведениях кадастрового учета в отношении земельного участка № допущена в отношении всех его границ. 

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Таким образом, восстановление положения, существовавшего до нарушения прав истцов должно осуществляться путем исправления реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № в виде исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах данного участка, имеющих пересечение с земельным участком №, то есть снятие земельного участка с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГПК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Из п. 3 ст. 166 ГПК РФ следует, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу ч. 1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № незаконно был поставлен на государственный кадастровый учет и подлежит снятию с этого учета, то в силу указанных норм права он не может быть предоставлен в аренду, не может быть предметом договора, в том числе договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с КФХ ФИО2 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) является ничтожной сделкой.

Что касается доводов ответчиков о пропуске истцами срока исковой давности, то они не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, о чем вынесено отдельное определение от ДД.ММ.ГГГГ. 

Возражения ответчиков против иска со ссылкой на необходимость прекращения производства по делу по тем основаниям, что уже было принято решение суда по спору между теми же сторонами, по тем же основаниям и по тому же предмету спора также не подтвердились. В удовлетворении ходатайства о прекращении производства по делу отказано, о чем вынесено определение от ДД.ММ.ГГГГ. 

При таких обстоятельствах суд полагает иски обоснованными. 

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 и ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и признании недействительным права собственности и договора аренды – удовлетворить. 

Иск третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО14 Н.ча к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и признании недействительным права собственности и договора аренды – удовлетворить. 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования площадью 225330 кв.м. расположенный в границах ЗАО «Нива» Динского района Краснодарского края.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним все записи о правах общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, площадью 225330 кв.м., расположенный в границах ЗАО «Нива» Динского района Краснодарского края: ФИО9 - 26000/225330 доли, запись государственной регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 - 26000/225330 доли, запись государственной регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 - 26000/225330 доли, запись государственной регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 - 26000/225330 доли, запись государственной регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 - 26000/225330 доли, запись государственной регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 - 8666/225330 доли, запись государственной регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 - 8666/225330 доли, запись государственной регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 - 8666/225330 доли, запись государственной регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 - 69332/225330 доли, запись государственной регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным ничтожный договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования площадью 225330 кв.м. с кадастровым номером 23:07:0000000:149, расположенного в границах ЗАО «Нива» Динского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, запись государственной регистрации в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись государственной регистрации договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования площадью 225330 кв.м. с кадастровым номером 23:07:0000000:149, расположенного в границах ЗАО «Нива» Динского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья 

Динского районного суда А.А. Костюк