№ 2-411/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» мая 2018 года г.Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Калининой О.В.,

при секретаре Козловой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации Заворонежского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области о признании произведенной реконструкции жилого дома допустимой, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, установлении факта принятия наследства и признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования по завещанию,

и по встречному иску ФИО3 о признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Л и ФИО3 на основании договора купли-продажи принадлежал в равных долях жилой 

<

адрес>. Кроме того, Л на основании решения администрации Заворонежского сельсовета Мичуринского района № от 11.08.1992 года принажал земельный участок при вышеуказанном доме площадью 200 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Л умерла, завещав при жизни принадлежавшие ей 1/2 доли жилого дома и земельный участок ФИО1, который в свою очередь наследство фактически принял, проживает в указанном жилом доме, пользуется земельным участком и несет все расходы по их содержанию. В период 2014 – 2015 годы ФИО1 и ФИО3 без разрешения компетентных органов была снесена ветхая холодная пристройка и к дому возведена жилая пристройка большей площадью. ФИО1 обратился в Мичуринский районный суд с иском к ФИО3, администрации Заворонежского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области о признании произведенной реконструкции жилого дома допустимой, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, установлении факта принятия наследства и признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования по завещанию. ФИО3 в свою очередь обратилась со встречным иском о признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что Л, являющейся матерью ее доверителю, принадлежала 1/2 доля дома и земельный участок площадью 200 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. После смерти Л истец ФИО1 фактически принял наследство в виде 1/2 доли дома и земельный участок, расположенный по тому же адресу. Вторая половина дома на основании договора купли-продажи принадлежит ответчику ФИО3, вместе с которой истец, не имея соответствующей разрешительной документации, произвел реконструкцию жилого дома. Данная реконструкция не несет угрозу жизни, здоровью граждан при эксплуатации, техническое состояние строительных конструкций оценено как работоспособное. Просит установить факт принятия наследства ФИО1 в виде спорного недвижимого имущества после смерти его матери Л и признать за ним право собственности на него, а также признать произведенную реконструкцию жилого дома допустимой и сохранить жилой дом в реконструированном состоянии. Встречные исковые требования ФИО3 признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Заворонежского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области в судебное заседание не явилась, в деле имеется заявление за подписью специалиста сельсовета ФИО4 с просьбой дело рассмотреть в отсутствие представителя сельсовета, иск признает в полном объеме.

Суд считает возможным с учетом мнения представителя истца ФИО2, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав ФИО2, исследовав доказательства, суд признает иск ФИО1 и встречный иск ФИО3 подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1,2 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком и признание встречного иска истцом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов третьих лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Право общей долевой собственности Л и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подтверждается договором купли-продажи строения от 03.04.1989 года.

Свидетельством № от 30.11.1992 года, выпиской из ЕГРН подтверждается право собственности Л на земельный участок площадью 0,02 га в 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Свидетельством № от 30.11.1992 года, выпиской из ЕГРН подтверждается право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 0,02 га в 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Л умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №.

При жизни Л было составлено завещание от 19.02.2007 года, в соответствии с которым она завещала ФИО1 принадлежащие ей 1/2 доли жилого дома и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. 

Из кадастрового и технического паспортов жилого дома следует, что жилой 

<

адрес> имеет кадастровый номер №, инвентарный номер №, общую площадь 81,7 кв.м., в том числе жилую 51,3 кв.м.

Как следует из акта ГУПТИ от 15.01.2018 года часть указанного жилого дома Литер А, холодная пристройка Литер а, холодная пристройка Литер а1 – снесены; возведена жилая пристройка Литер А1 общей площадью 38,6 кв.м. Разрешительная документация не предоставлена.

Как следует из п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч.1,2 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1,4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического заключения ООО «МичуринскАрхитектура» техническое состояние жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оценивается как работоспособное, исключая угрозу жизни, здоровью граждан при эксплуатации. В соответствии с градостроительными регламентами данный объект, расположенный в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, требует согласования со смежным землепользователем из-за отклонения от разрешенных параметров строительства. в части отсутствия отступа от межевой границы домовладением №.

Согласно представленному в суд заявлению К, являющегося собственником жилого 

<

адрес>, он подтверждает тот факт, что геометрия и конфигурация, а также произведенная реконструкция, строительство пристройки жилого 

<

адрес> целом не нарушают его прав и законных интересов.

Таким образом, суд признает допустимой реконструкцию, произведённую в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, и считает возможным сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии.

На основании ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

Судом установлено, что ФИО1, являясь наследником как по закону, так и по завещанию своей матери Л, после ее смерти фактически принял наследство, поскольку продолжил проживать в наследуемом доме и пользоваться участком при нем. В связи с этим следует признать за ним право собственности на земельный участок площадью 200 кв.м. и 1/2 долю жилого дома, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Следует признать право собственности на 1/2 долю спорного жилого дома после его реконструкции за истцом по встречному иску ФИО3, так как право ее собственности подтверждается договором купли-продажи.

Руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать произведенную реконструкцию жилого 

<

адрес>, допустимой, и сохранить жилой дом в реконструированном состоянии. Считать данное жилое помещение с учетом возведенной пристройки единым объектом технического учета - жилым домом.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 81,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования, оставшуюся после смерти Л, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в порядке наследования, оставшийся после смерти Л, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 81,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Мичуринский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 8 мая 2018 года.

Председательствующий судья Калинина О.В.