Дело № 2-1750/2025

УИД 09RS0001-01-2025-00102-54

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 года г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующей судьи Хохлачевой С.В., при секретаре Салпагаровой А.М., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи на земельный участок, 

установил:

ФИО1 в лице представителя обратился в суд с иском к ФИО3 о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 25.10.2013 г. на земельный участок с кн №, находящийся по адресу: КЧР, 

<

адрес>. В обоснование указал, что постановлением Администрации Адыге-Хабльского муниципального района от 12.03.2013 г. № 50 «Об установлении опеки над совершеннолетним недееспособным гражданином ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.» ФИО4 назначена его опекуном. На основании решения Черкесского городского Совета народных депутатов № 785 от 23.08.1989 г. ФИО3 принадлежал на праве бессрочного пользования земельный участок с кн №, находящийся по адресу: КЧР, 

<

адрес>, право собственности на которое было зарегистрировано 22.10.2013 г. ФИО4 было принято решение продать данный земельный участок ФИО1 в связи с проживанием в 

<

адрес>, отсутствием намерения строиться на данном земельном участке и жить в г. Черкесске. Данное решение принято ею с учетом мнения ФИО3, после чего был заключен договор купли-продажи от 25.10.2013 г., и земельный участок передан во владение ФИО1 Условия договора не нарушали имущественные права не ущемляли законные интересы ФИО3, а сама сделка соответствовала его интересам. На его многочисленные обращения о необходимости регистрации перехода права собственности ФИО4 необходимые действия, направленные на регистрацию права собственности, не совершала. 24.11.2024 г. ФИО4 обратилась в администрацию Адыге-Хабльского муниципального района с заявлением о выдаче предварительного разрешения на государственную регистрацию перехода права собственности на ранее отчужденное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО3: земельный участок с кн № и жилой дом с кн №98, находящиеся по адресу: КЧР, 

<

адрес>. Письмом Управления труда и социальной защиты населения ФИО4 в выдаче предварительного разрешения отказано. В данном случае договор купли-продажи от 25.10.2013 г. был заключен ФИО4 к выгоде ФИО3, с учетом его мнения. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

В ходе рассмотрения дела представитель истца в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования и просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 на жилой дом с кн №, расположенные по адресу: КЧР, 

<

адрес>. 

В настоящем судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и просил удовлетворить. 

Остальные лица, участвующие в деле не явились, извещались о времени и месте его проведения. В материалах дела имеется заявление законного представителя ответчика ФИО3- ФИО4 о признании исковых требований и удовлетворении их в полном объеме. Последствия признания иска ей понятны. 

В материалах дела имеется возражение третьего лица на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении иска, исходя из требований законодательства об опеке и попечительстве и отсутствия предварительного разрешения органа опеки и попечительства. 

Поскольку, на момент рассмотрения дела у суда, при условии надлежащего уведомления, не имеется сведений об уважительности причин неявки ответчиков, что в силу статьи 233 ГПК РФ предоставляет право суду рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства. Принимая во внимание характер требований истца, учитывая установленные сроки рассмотрения гражданского дела, необходимость разрешения иска по существу, суд полагает целесообразным рассмотреть дело в соответствии с главой 22 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе совершать с имуществом гражданско-правовые сделки, распоряжаться иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

По общему правилу прав собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. Однако в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Так, в силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании п.п. 1.2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Пунктами 60, 61 и 63 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна сторона договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действия по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. 

По делу установлено, что 25.10.2013 года между ФИО4 в интересах ФИО3 был заключен письменный договор б/н купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: КЧР, 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов – под жилую застройку индивидуальную. 

Указанный земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 22.10.2013 г. серии №.

Жилой дом, расположенный на данном земельном участке, площадью 357,2 кв.м., принадлежит ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.07.2017 года.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

В случае принадлежности объектов надвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по отчуждению земельного участка не может быть совершена без отчуждения объекта. 

Согласно пп. 2 ч. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, ели они принадлежат одному лицу.

Истец владеет и пользуется спорным имуществом.

Согласно выписки из ЕГРН от 09.04.2018 года и 08.03.2018 года, в собственности ФИО3 находится жилой дом площадью 172,6 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 2570 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КЧР, 

<

адрес>. 

ФИО3 зарегистрирован и фактически проживает по указанному адресу. 

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности нарушает права истца. Он не по зависящим от него причинам не может воспользоваться своими правами на регистрацию своего права собственности, в связи с чем, в силу ст. 551 ГК РФ у него возникло право на государственную регистрацию перехода права собственности на спорное недвижимое имущество. Таким образом, заявленные требования стороны считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд может не принять признание иска ответчиком только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

В данном случае признание иска ответчиком ни не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому суд принимает признание иска. 

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При этом согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 – удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД 

<

адрес> КЧР) на жилой дом, площадью 357,2 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КЧР, 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 на жилой дом, площадью 357,2 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КЧР, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 20.08.2025 г. 

Судья Черкесского городского суда С.В. Хохлачева