54RS0№...-79

Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2025 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Никитенко И.В., при секретаре Смирновой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Сфера» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей,

установил:

ООО УК «Сфера» обратилось в суд с иском, с учетом представленных уточнений, просит взыскать с ФИО1 задолженность за содержание и текущий ремонт многоквартирного 

<

адрес>, д.

<

адрес>? за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76359 руб. 34 коп.

В обоснование заявленных требований указало, что ООО УК «Сфера» является лицом ответственным за управление многоквартирным домом, находящимся по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, д.

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником 

<

адрес>, указанного дома является ответчик. Последний платеж, который был осуществлен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 76359 руб. 34 коп. В настоящее время задолженность не оплачена, в связи, с чем ситец обратился в суд с иском. 

В судебном заседании представитель истца ООО УК "Сфера" ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные требования с учетом уточнений поддержал, просил требования удовлетворить, дал соответствующие объяснения. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против удовлетворения заявленных требований, ссылалась на ненадлежащее оказание услуг управляющей компанией, в том числе указывала на то, что не работала вентиляция в 2021 

<

адрес> указывала, что на протяжении многих лет общалась в управляющую компанию, поскольку протекала крыша, образовывалась плесень. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствие со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. 

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как следует из положений части 5, 6 статьи 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В п.п. «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. N 354, установлена обязанность потребителя своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судебным разбирательством установлено, что собственником 

<

адрес> по ул. 

<

адрес>, д.

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Управляющей организацией жилого 

<

адрес>, д.

<

адрес> является ООО УК «Сфера», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом №... от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Из представленной истцом расширенной выписки из лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 76359 руб. 34 коп.

Согласно протоколу №... конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ победителем конкурса признано ООО УК «Атмосфера».

Согласно договору №... уступки требований от ДД.ММ.ГГГГ, ООО УК «Атмосфера» перелает, а ООО УК «Сфера» принимает в полном объеме все права по взысканию дебиторской задолженности за оказание услуг по управлению многоквартирными домами, в том числе оплаты за содержание жилья, оплаты за коммунальные услуги, иные расходы, вытекающие из предмета правоотношений между управляющей компанией и абонентами многоквартирных домов, в том числе дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, д.

<

адрес>.

В подтверждение оказания услуг истцом представлены протокол акты приема оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, 19.09.32017, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Проверив представленный истцом расчет, суд, находит его правильным, поскольку он является арифметически верным, выполнен исходя из действующих в соответствующие периоды времени тарифов на коммунальные услуги и размера платы на содержание жилого помещения, оснований не согласиться с ним у суда не имеется. 

Определением мирового судьи 6-го судебного участка Новосибирского судебного района Новосибирской области мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ о ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО УК «Сфера» задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 78 976 руб. 68 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 285 руб., а всего взыскано 79 953 руб. 36 коп. 

Согласно ответу мирового судьи 6-го судебного участка Новосибирского судебного района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ материалы гражданского дела №... уничтожены, в связи с истечением срока хранения. 

Учитывая что, с заявлением о вынесении судебного приказа ООО УК «Сфера» обратились не позднее ДД.ММ.ГГГГ, по требованиям о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срок давности на момент вынесения судебного приказа не истек. 

В суд с исковым заявлением истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение 6 месяцев со дня отмены судебного приказа. 

Доводы ответчика о том, что задолженность не подлежит взысканию, поскольку управляющая компания надлежащим образом услуги по управлению многоквартирным домом не осуществлялись, допустимыми доказательствами не подтверждены, опровергаются представленными истцом актами выполненных работ. 

Представленное письмо ООО «НОВОСТОЙ», от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ДД.ММ.ГГГГ был сделан выезд по адресу ДП Кудряшовский, 

<

адрес>, установлены необходимость проведения работ и их стоимость, доводы ответчика не подтверждает, поскольку указанный осмотр был произведен в отсутствие представителя Управляющей компании, сведений об извещении о времени и месте смотра не представлено, кроме того, указанное письмо не содержит сведений о моменте образования недостатков и причинах их появления. 

Показания свидетеля ФИО3 о том, что в квартире у Б-вых образовывалась плесень, в связи с чем ФИО1 в его присутствии звонила в Управляющую компанию, а также о том, что он присутствовал на крыше дома и видел, что между плитами находилась вода, была сырость, не свидетельствуют о наличии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку не подтверждают, что указанные обстоятельства последствием ненадлежащего оказания услуг истцом.

В случае причинения ответчику убытков в результате ненадлежащего оказания услуг истом, ответчик не лишен права на обращение с исковым заявлением о взыскании причинённых убытков. 

Поскольку ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих добросовестность исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период, заявленный в иске, либо доказательств, освобождающих от оплаты жилья и коммунальных услуг, в том числе наличие договорных отношений с иной компанией по оказанию аналогичных услуг, кроме ООО УК «Сфера», заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению и с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 76359 руб. 34 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Сфера» денежные средства в сумме 76359 руб. 34 коп.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья И.В. Никитенко