РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.08.2019 Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Пискаревой И.В.,

при секретаре Егорове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3500/2019 по иску Самарского областного Фонда жилья и ипотеки к ФИО1 ФИО7 о взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Самарский областной Фонда жилья и ипотеки обратился с иском к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Самарский областной Фонд жилья и ипотеки по поручению Министерства строительства Самарской области завершил строительство проблемного объекта, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Первоначальным застройщиком указанного жилого дома являлось ООО «Монтэк», которое свои обязательства перед дольщиками, в том числе и ответчиком, не выполнил. 

Арбитражным судом Самарской области по делу № ООО «Монтэк» признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Самарской области по данному делу удовлетворены требования ФИО1 о включении в реестр требований о передаче жилого помещения.

Решением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО1 признано право собственности на квартиру строительный №, в объекте незавершенного строительства, находящегося по адресу: 

<

адрес> 

Объект по адресу: 

<

адрес>, находился в незавершенном и незаконсервированном состоянии около десяти лет.

В связи с тем, что объект находился в недостроенном и незаконсервированном состоянии, СОФЖИ был вынужден провести техническое обследование объекта, по результатам которого получено положительное заключение ГАУ Самарской области «Государственная экспертиза проектов в строительстве», разработать проект усиления конструкций и проведения необходимых мероприятий для обеспечения технической надежности здания.

Произведена расчистка, кровельные работы, закончен демонтаж и монтаж фасада, внутренних инженерных систем, по секции 41 выполнены внутренние отделочные работы, для пожарного проезда оформлен публичный сервитут. Получены технические условия на подключение к сетям водоснабжения и канализации, отопление и ГВС, электроэнергию.

СОФЖИ не является правопреемником ООО «Монтэк», в связи с чем, договорные отношения «обманутых дольщиков» с ООО «Монтэк», в том числе связанные с оплатой денежных средств дольщиков в пользу ООО «Монтэк», никакого отношения к расходам СОФЖИ не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ Самарским областным Фондом жилья и ипотеки получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Правовым основанием завершения строительства многоквартирного жилого дома силами СОФЖИ являются: свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное главой г.о.Самара на имя СОФЖИ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ №.Количество квартир в жилом доме №.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с дольщиками заключены 169 договоров, предусматривающих доплату за завершение строительства.

Финансирование строительства жилого дома осуществляется за счет собственных средств СОФЖИ и средств дольщиков.

В соответствии с Государственной программой Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области до 2020г.», утвержденной Постановлением Правительства Самаре области от ДД.ММ.ГГГГ №, для возмещения затрат застройщика на достройку двух жилых домов (

<

адрес>) СОФЖИ предоставлена субсидия из средств областного бюджета размере 549744429 руб. 71 коп.. что подтверждается прилагаемыми договорами (№ отДД.ММ.ГГГГ, № ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из них застройщик возместил расходы на достройку жилого дома № 

<

адрес>, в размере 480058866 руб. 41 коп., на достройку жилого дома 

<

адрес> – 94 221 563 руб. 30 коп. СОФЖИ понес затраты на завершение строительства вышеуказанного жилого дома. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ плановая стоимость завершения строительства – 146 346 671 руб. 32 коп., на достройку жилого дома предоставлена субсидия в размере 94 221 563 руб. 30 коп., сумма, не возмещенная субсидией 52 125 108 руб. 02 коп.

Согласно справке ЦТИ общая площадь жилых и нежилых помещений жилого дома составляет 9 834,30 кв.м.

Плановая стоимость завершения строительства всего объекта - 146 346 671 руб. 32 коп. 

Плановая стоимость завершения строительства 1 кв.м. в указанном жилом доме составляет: 146 346 671 руб. 32 коп., общая/площадь всех помещений дома 9834,30 кв.м. = 14 881 руб. 25 коп.,

Стоимость 1 кв.м. в жилом доме за вычетом субсидии составляет: стоимость всех затрат 146 346 671 руб. 32 коп., - 94 221 563 руб. 30 коп. субсидии / общая площадь всех помещений дома 9834,30 = 5 318 руб. 64 коп.

Между тем, средства субсидии в полном объеме не покрывают расходы СОФЖИ по достройке и вводу в эксплуатацию жилого дома, что подтверждается документами о произведенных затратах, прилагаемыми к настоящему исковому заявлению.

Обманутые дольщики в незавершенном строительством жилом доме в результате достройки силами СОФЖИ жилого дома и ввода его в эксплуатацию являются выгодоприобретателями проводимых СОФЖИ работ и по завершении работ получают благо в виде достроенных квартир в введенном в эксплуатацию жилом доме.

Ответчик не участвовал личными средствами в завершении строительства вышеуказанного жилого дома и не возместил расходов СОФЖИ на завершение строительства квартиры и мест общего пользования жилого дома.

В результате работ истца ответчик на сегодняшний день обладает объектом недвижимого имущества.

Истец обращался к ответчику с требованием о доплате за завершение строительства жилого дома, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, однако требование СОФЖИ исполнено не было.

Ответчик отказался заключать с истцом какие-либо договоры, предусматривающие плату за завершение строительства. 

Истцом выполнены инженерные изыскания, в том числе инженерно-техническое обследование строительных конструкций жилого дома, что подтверждается положительным заключением государственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ; разработана проектно-сметная документация, заключены договоры технологического присоединения к сетям ресурсоснабжающих организаций.

Обоснованность и необходимость расходов подтверждена Положительным заключением государственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ на сметную документацию на невыполненные работы, Положительным заключением государственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ на сметную документацию на дополнительные работы, выполнение которых необходимо для окончания строительства, Положительным заключением государственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ на сметную документацию на изменения и дополнения.

В связи с технической инвентаризацией всего жилого дома квартире ответчика присвоен почтовый №. Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры № с учетом площади балкона/лоджии (с коэффициентом 0,3/0,5) составляет 32,3 кв.м.

Стоимость затрат СОФЖИ (за вычетом средств субсидии) на завершение строительства жилого дома в расчете на 1 кв.м, составляет 5318,64 руб. Следовательно, размер расходов истца (за вычетом средств вышеуказанной субсидии) составляет: на квартиру № принадлежащую ответчику: 5 318,64 руб. х 32,30 кв.м. = 171 792,07 руб.

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 ФИО8 Юрьевича в пользу Самарского областного Фонда жилья и ипотеки сумму неосновательного обогащения в размере 171 792,07,06 руб., оплаченную государственную пошлину в размере 4 635,84 руб.

В судебном заседании представитель истца Самарского областного Фонда жилья и ипотеки ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования и доводы искового заявления полностью поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени слушания дела надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу ч. 1 ст. 980 Гражданского кодекса РФ действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.

В соответствии со ст. 981 Гражданского кодекса РФ лицо, действующее в чужом интересе, обязано при первой возможности сообщить об этом заинтересованному лицу и выждать в течение разумного срока его решения об одобрении или о неодобрении предпринятых действий, если только такое ожидание не повлечет серьезный ущерб для заинтересованного лица.

Не требуется специально сообщать заинтересованному гражданину о действиях в его интересе, если эти действия предпринимаются в его присутствии.

Согласно ч. 1 ст. 984 Гражданского кодекса РФ необходимые расходы и иной реальный ущерб, понесенные лицом, действовавшим в чужом интересе в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой, подлежат возмещению заинтересованным лицом.

На основании с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ч. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно правилам распределения бремени доказывания, предусмотренным в ст. 56 ГПК РФ, лицо, заявляющее требование из неосновательного обогащения, должно доказать, что ответчик приобрел или сберег это имущество за счет истца и что такое сбережение или приобретение имело место без установленных законом или сделкой оснований, а ответчик должен доказать возврат неосновательного приобретенного (сбереженного) имущества, либо юридически значимые обстоятельства, исключающие возврат истцу сбереженных за его счет денежных средств.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтэк» (застройщик) и ФИО1 (инвестор) заключен договор № «Об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>».

Из п.1.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что предметом договора является инвестиционная деятельность (долевое участие) в проектировании и строительстве многоэтажного жилого кирпичного дома, по адресу: 

<

адрес>, в порядке, объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно п.1.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ №/В-1-кв, застройщик осуществляет проектирование и строительство объект, а инвестор инвестирует свою долю, состоящую из однокомнатной квартиры, строительным № на 3 этаже, общей площадью 32,77 кв.м. (с учетом площади лоджий) с коэффициентом 0,5 или площади балкона с коэффициентом 0,3. По окончании строительства, после ввода жилого дома в эксплуатацию и регистрации 

<

адрес> регистрационной палатой инвестор получает право оформить в собственность указанную квартиру.

Стоимость доли, указанной в п.1.2 договора, определяется, исходя из стоимости 1 кв.м. долевого участия 9500 рублей и на момент заключения договора составляет 311315 руб. (п.2.1. договора).

Согласно п.7.5. договора от ДД.ММ.ГГГГ, ориентировочный срок окончания строительства объекта – 4 квартал 2005 года. Срок окончания строительства объекта может быть изменен при условиях указанных в п. 2.2. нарушении п. 4.2, либо нестабильного финансирования.

Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 оплатил стоимость однокомнатной квартиры в размере 311315 руб., исполнив свои обязательства перед ООО «Монтэк» по договору от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

Однако, в установленный договором инвестирования срок застройщик ООО "Монтэк" свои обязательства не выполнил.

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО "Монтэк" возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве).

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Монтэк», ИНН №, признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Решением Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО1 ФИО9 признано право собственности на жилое помещение- однокомнатную квартиру № (строительный), общей площадью 31,5 кв.м., в секции 1 многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> В, с возложением на Самарский областной Фонд жилья и ипотеки обязанности передать ФИО1 ФИО10 жилое помещение - однокомнатную квартиру № (строительный), общей площадью 31,5 кв.м., в секции 1 многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, по акту приема-передачи, ключи от указанного жилого помещения. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО1 на указанную выше квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу оценки заявок на участие в конкурсе по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов от ДД.ММ.ГГГГ принято решение признать победителем конкурса СОФЖИ, который обязался удовлетворить права требования участников долевого строительства на получение ими жилых помещений в проблемном объекте по адресу: 

<

адрес> застройщиком которого являлось ООО "Монтэк" путем завершения строительства объекта.

Приказом Министерства строительства Самарской области ДД.ММ.ГГГГ № СОФЖИ был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для строительства жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ СОФЖИ выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства (т. 6, л.д. 82-84).

Завершение строительства многоквартирного жилого дома стало возможным за счет его финансирования со стороны областного бюджета в соответствии с Государственной программой Самарской области "Развитие жилищного строительства в Самарской области до 2020 г.", утвержденной постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, для возмещения затрат застройщика на достройку двух жилых домов по 

<

адрес> в соответствии с которой СОФЖИ предоставлена субсидия из средств областного бюджета в размере 549 744 429, 71 руб.

Финансирование строительства жилого дома обеспечено за счет собственных средств СОФЖИ и денежных средств дольщиков.

Количество квартир в жилом доме составляет 232, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с дольщиками заключено 170 договоров, предусматривающих доплату за завершение строительства.

Завершение строительства многоквартирного жилого дома стало возможным за счет его финансирования со стороны областного бюджета в соответствии с Государственной программой Самарской области "Развитие жилищного строительства в Самарской области до 2020г." утвержденной постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № для возмещения затрат застройщика на достройку двух жилых домов (

<

адрес>), в соответствии с которой СОФЖИ предоставлена субсидия из средств областного бюджета в размере 549744429, 71 руб., что подтверждается договорами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из них застройщик возместил расходы на достройку жилого дома 

<

адрес>, в размере 480058866,41 руб., на достройку жилого дома 

<

адрес> – 94 221 563,30 руб.

СОФЖИ понес затраты на завершение строительства вышеуказанного жилого дома. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: плановая стоимость завершения строительства - 146346671,32 руб., на достройку жилого дома предоставлена субсидия в размере 94221563,30 руб. Сумма, не возмещенная субсидией, - 52125108,02 руб., согласно справке ЦТИ общая площадь жилых и нежилых помещений жилого дома составляет 9834,30 кв. м, плановая стоимость 1 кв. м (плановая стоимость завершения строительства – 146 346 671,32 руб. / площадь итого - 9834,30 кв. м) = 14 881,25 руб., стоимость 1 кв. м за вычетом субсидии – 5 318,64 руб.

В материалы дела СОФЖИ представлены документы, согласно которым последним, выполнены необходимые мероприятия по комплексному техническому обследованию объекта. Получено положительное заключение ГАУ СО "Государственная экспертиза проектов в строительства", разработан проект усиления конструкций и проведении необходимых мероприятий для обеспечения технической надежности здания. Произведена расчистка, кровельные работы, закончен демонтаж и монтаж фасада, демонтаж и монтаж внутренних инженерных систем, по секции 41 выполнены внутренние отделочные работы, для пожарного проезда оформлен публичный сервитут. Получены технические условия на подключение к сетям водоснабжения и канализации, отопление и электроэнергию.

СОФЖИ завершил строительство жилого дома и получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчик является выгодоприобретателем проведенных СОФЖИ работ и получает благо в виде достроенной квартиры во введенном в эксплуатацию доме.

СОФЖИ не является правопреемником ООО "Монтэк", предоставление в собственность бесплатно земельного участка под завершение строительства, и получение разрешения на строительство, не делает СОФЖИ правопреемником ООО "Монтэк".

Таким образом ходе судебного разбирательства установлено, что фонд понес затраты на завершение строительства дома и обеспечение дальнейшей эксплуатации дома в целом. Документы, подтверждающие выполнение работ, необходимых для завершения строительства, в материалы дела представлены.

Из представленного в дело расчета следует, что размер расходов истца (за вычетом средств вышеуказанной субсидии) составляет: на жилое помещение- квартиру 

<

адрес>, принадлежащую ответчику: 5318,64 руб. х 32,30 кв.м. = 171792,07 руб.

Судом установлено, что после ввода дома объекта в эксплуатацию, фондом предложено подписать акт приема-передачи выполненных работ, однако ответчик, отказался подписывать с СОФЖИ акт приема-передачи на объекте в жилом доме со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес>, площадью с учетом балконов/лоджий (с коэффициентом 0,3/0,5) 32,3 кв.м, площадь без учета балконов/лоджий 31,5 кв.м., при этом, ключи от вышеуказанной квартиры ему были выданы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию понесенные им судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4635,84 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования 

<

адрес> Фонда жилья и ипотеки удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО11 в пользу Самарского областного Фонда жилья и ипотеки неосновательное обогащение в размере 171792,07 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4635,84 руб., всего общую сумму 176427 (сто семьдесят шесть тысяч четыреста двадцать семь) рублей 91 копейку.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 19.08.2019.

Председательствующий Пискарева И.В.