Р Е Ш Е Н И Е

 по делу № 2-1506

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года в городе Кингисеппе

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Заплоховой И.Е.,

При секретаре Жарнаковой А.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании

С участием представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 

<

данные изъяты>, 

гражданское дело по иску ФИО4 к Комитету по управлению имуществом Муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в суд с иском к КУМИ МО «Кингисепский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом, площадью 

<

адрес> 

В обосновании исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ году Администрацией ФИО1 волости 

<

адрес> ФИО4 был предоставлен в аренду сроком на 

<

данные изъяты> лет земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилищного строительства. В этот же день был оформлен договор аренды за №, но он не был в установленной форме зарегистрирован. К ДД.ММ.ГГГГ году истец возвела жилой дом на арендованном земельном участке. Однако зарегистрировать право собственности на объект недвижимости не представилось возможным в виду ненадлежащего оформления права аренды на земельный участок. Также не возможно оформить право аренды на землю, так как истцом не представлены правоустанавливающие документы на жилой дом. Строительство дома было разрешено постановлением ФИО1 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддержала.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» в судебное заседание не явился, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, оставили разрешение спора на усмотрение суда, сослались на то, что они являются ненадлежащим ответчиком, так как земельный участок предоставлялся администрацией сельского поселения (л.д.36).

Представитель третьего лица на стороне ответчика Администрации МО «Куземкинское сельское поселение» в судебное заседание не явился, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.35).

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным на законе и подлежащим удовлетворению. 

В силу статьи 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права. 

Согласно пункту 1 статьи 130 данного Кодекса к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке. 

Соответственно, право собственности на здание – жилой дом как на самостоятельный объект гражданских прав, может возникнуть в том случае, если он создан именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирован в качестве объекта недвижимости. 

Одним из критериев самовольности постройки в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с пунктом 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 и пунктом 1 статьи 41 Земельного Кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена статье 30.1 ЗК РФ. 

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. 

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, необходимо учитывать условия договора аренды. При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

Судом установлено, что постановлением главы Администрации ФИО1 

<

адрес> МО «

<

адрес>» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 был предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в аренду сроком на 

<

данные изъяты> лет в деревне ФИО1 

<

адрес> с целевым назначением – для индивидуального жилищного строительства (л.д.6).

В тот же день стороны оформили в письменной форме договор аренды №, но право аренды и сделка не были зарегистрированы в установленном законом порядке (л.д.7-10).

Земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет 

<

адрес>

С ДД.ММ.ГГГГ истец своевременно вносила арендные платежи.

Также ДД.ММ.ГГГГ постановлением №а главы администрации ФИО1 

<

адрес> МО «

<

адрес>» 

<

адрес> ФИО4 было разрешено строительство дома для постоянного проживания и бани в деревне ФИО1 на выделенном ей земельном участке (л.д.5).

Согласно техническому и кадастровому паспортам в ДД.ММ.ГГГГ года истец возвела жилой 

<

адрес> на арендованном земельном участке (л.д.11-20).

По техническому и кадастровому паспортам площадь жилого дома составила 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.15, 17).

В государственной регистрации права собственности на жилой дом истцу было отказано Управлением 

<

адрес> в виду отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен жилой дом (л.д.22). 

С учетом представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что возведение на указанном земельном участке жилого дома соответствует его целевому использованию, строительство которого началось в период заключенного между сторонами договора аренды, соответственно истец пользовался этим земельным участком на законных основаниях, а по смыслу статьи 222 ГК РФ право собственности на гараж, возведенный гражданином без необходимого разрешения на земельном участке, который предоставлен в аренду в целях размещения гаража, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Кроме того, согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (ст. 610 ГК РФ). 

Полномочия по распоряжению земельными участками на территории Кингисеппского района Ленинградской области предоставлены органам местного самоуправления Муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район».

Как усматривается из материалов дела, ответчик извещений о необходимости освобождения земельного участка от жилого дома истцу не направлял, каких-либо возражений не высказывал. 

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. 

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о законности требований истца и признании за ней права собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в с.ФИО2 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, площадью 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья