84RS0001-01-2018-000779-06

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г.Дудинка 08 февраля 2019 года

Дудинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи А.А. Калмыкова, при секретаре О.О. Романовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11 по иску Акционерного общества «Таймырбыт» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «Таймырбыт» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО3 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за несвоевременную оплату указанных платежей в размере 148189 рублей 45 копеек, а также уплаченной государственной пошлины в размере 4163 рубля 79 копеек, ссылаясь на то, что ответчик ФИО1 являлась собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного жилого помещения стал ФИО2, зарегистрирован в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ в качестве члена семьи собственника. 

Согласно ведомости расчета задолженности по квартплате (л/счет №) образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Сумма задолженности составляет 148189 рублей 45 копеек, из них: 135902 рубля 14 копеек – задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2016 года по 17.12.2017 года, 12287 рублей 31 копейка – пеня за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с 11.11.2016 года по 11.06.2018 года.

11.09.2018 года мировым судьей вынесено определение об отмене судебного приказа в отношении должников. 

В результате неисполнения ответчиками обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, АО «Таймырбыт» не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома.

В связи с чем истец просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 148189 рублей 45 копеек, а также возместить за счет ответчика судебные расходы в размере 4163 рубля 79 копеек. 

Представитель истца АО «Таймырбыт» по доверенности ФИО4 в судебном заседании 21.01.2019 года заявленные исковые требования полностью поддержала, в судебное засе5дание 08.02.2019 года не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1, ее представитель ФИО5, третье лицо ФИО6 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В судебном заседании 19.12.2018 года представитель ответчика ФИО1 ФИО5 с исковыми требованиями не согласилась, указывая на то, что между ответчиками в период брака был заключен брачный договор, в соответствии с которым супруги решили, что указанная квартира является собственностью ФИО2, который и обязан нести расходы по ее содержанию, наряду с иными лицами, которые в спорный период были зарегистрированы в квартире по месту пребывания.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В своем письменном отзыве на иск указывал, что ответственность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги должны также нести ФИО7 и ФИО6, которые были зарегистрированы в квартире по месту пребывания в рассматриваемый в иске период.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7, ФИО6 о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ФИО7 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Рассмотрев иск, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

Согласно ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

При этом, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1 ст.31 ЖК РФ).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч.4 ст.31 ЖК РФ).

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч.7 ст.31 ЖК РФ).

Частью 1 ст.153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации.

Частями 2 и 4 ст.154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п.14 ст.155 ЖК РФ лица, не своевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение обязаны уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Как следует из представленных суду доказательств, установлено судом, ответчик ФИО1 являлась собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована в квартире по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, также, в квартире была зарегистрирована по месту жительства несовершеннолетняя дочь ответчиков Ш.А.В. 

18.12.2017 года, в ЕГРП на основании брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, зарегистрировано право собственности на указанную квартиру за ответчиком ФИО2

Как следует из представленных суду расчетов АО Таймырбыт, за период с 01.10.2016 года по 17.12.2017 года, образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 148156,60 рублей, из которых 38319,60 рублей – задолженность за содержание жилого помещения (л.д.73), 97582,54 рублей – задолженность за коммунальные услуги (л.д.74); 3427,71 рублей – задолженность по пене за содержание жилого помещения (л.д.75); 8826,75 рублей – задолженность по пене по коммунальным услугам (л.д.76).

Согласно разъяснений, содержащихся в п.29 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017 года, Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Таким образом, из изложенного следует, что ответчик ФИО1, как собственник жилого помещения, несет обязанность по несению платы за содержание и ремонт за период нахождения квартиры у нее в собственности, то есть до 17.12.2017 года, однако, данная обязанность ею исполнена надлежащим образом не была. Следовательно, с нее, как с собственника жилого помещения подлежит взысканию задолженность за содержание жилого помещения за период с 01.10.2016 по 17.12.2017 года в размере 38319,60 рублей, а также пеня за содержание жилого помещения за период с 11.11.2016 года по 11.11.2018 года в размере 3427,71 рублей, а всего, в размере 41747,31 рублей.

Соответственно, с ответчиков ФИО1 и ФИО2, также в равной степени несущих ответственность по обязательствам, возникшим вследствие проживания в квартире их несовершеннолетней дочери, подлежит солидарному взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.10.2016 по 17.12.2017 года в размере 97582,54 рублей, а также задолженность по пене по коммунальным услугам за период с 11.11.2016 года по 11.11.2018 года в размере 8826,75 рублей, а всего в размере 106409,29 рублей.

Суд не приемлет возражений ответчика ФИО1, ссылающейся на факт заключения ею брачного договора с ФИО8, как на основание ее освобождения от несения обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку данный брачный договор был зарегистрирован в ЕГРП 17.12.2017 года, соответственно, с указанного момента, она перестала быть собственником жилого помещения в правоотношениях с другими лицами. Кроме того, заключенный брачный договор не регламентирует правоотношений между ФИО9 и ФИО9, связанных с исполнением имущественных обязанностей в отношении третьих лиц. В случае, если кто-либо из сторон заключенного брачного договора полагает о нарушении своих прав, вследствие неисполнения его условий другой стороной, данная сторона не лишена права требовать от другой стороны договора возмещения понесенных убытков, связанных с его неисполнением.

Аналогичным образом, суд не приемлет возражений ответчика ФИО2 о том, что зарегистрированные в спорный период по месту пребывания в квартире ФИО7, ее несовершеннолетняя дочь П.Е.Л. и ФИО6 должны нести обязанность по оплате коммунальных услуг, начисленных с учетом их временного проживания в квартире, поскольку какого-либо соглашения между указанными лицами и собственником квартиры ФИО1 в указанный период о порядке пользования квартирой не заключалось, доказательств этого суду не представлено. Данные граждане не являются членами семьи собственника, обязанными в силу положений ст.31 ЖК РФ нести обязанность перед управляющей компанией за предоставленные коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина, исходя из цены иска 148189,45 рублей, в размере 4163,79 рублей.

С учетом удовлетворенных исковых требований, в размере 148156,60 рублей, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из положений ст.333.19 НК РФ, в размере 4163,13 рублей ((148156,60-100.000) х 2% + 3200).

Следовательно, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере, пропорциональном удовлетворенной части исковых требований, составляющем 1172,75 рублей ((4163,13 х 28,17 % (41747,31 : 1481,566)).

С ответчиков ФИО1 и ФИО2 солидарно подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2990,38 рублей (4163,13 – 1172,75).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Таймырбыт» к ФИО1 и ФИО2, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки 

<

данные изъяты> в пользу акционерного общества «Таймырбыт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, КПП 840101001, БИК 040407388, Восточно-Сибирский филиал ОАО АКБ «РОСБАНК», р/сч 

<

***> к/сч 30101810000000000388, дата государственной регистрации 30.06.2005 года в МРИ ФНС России №2 по ТДНмр) задолженность за содержание жилого помещения за период с 01.10.2016 по 17.12.2017 года в размере 38319 рублей 60 копеек, пеню за период с 11.11.2016 года по 11.11.2018 года в размере 3427 рублей 71 копейку, возврат государственной пошлины в размере 1172 рубля 75 копеек, а всего взыскать 42920 рублей 06 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки 

<

данные изъяты> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца 

<

данные изъяты> в пользу акционерного общества «Таймырбыт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, КПП 840101001, БИК 040407388, Восточно-Сибирский филиал ОАО АКБ «РОСБАНК», р/сч 

<

***> к/сч 30101810000000000388, дата государственной регистрации 30.06.2005 года в МРИ ФНС России №2 по ТДНмр) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.10.2016 по 17.12.2017 года в размере 97582 рубля 54 копейки, а задолженность по пене за период с 11.11.2016 года по 11.11.2018 года в размере 8826 рублей 75 копеек, возврат государственной пошлины в размере 2990 рублей 38 копеек, а всего 109399 рублей 67 копеек.

В остальной части заявленных исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в месячный срок со дня изготовления его в полном объеме, то есть с 11 февраля 2019 года, путем подачи жалобы через Дудинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2019 года.

Судья А.А. Калмыков

Копия верна: судья А.А.Калмыков