2-491/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Гусев 25 декабря 2019 года 

Гусевский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Безденежных М.А.,

при секретаре Чуйкиной И.Е.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области о признании права собственности на квартиру, общей площадью 29,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Указав, что спорная квартира относится к муниципальному жилому фонду. Нанимателем квартиры являлась родная бабушка истца по линии матери Д.. В квартире ранее был зарегистрирован и проживал сын бабушки, Д.А., который умер ДД.ММ.ГГГГ. В браке Д.А. не состоял, детей у него не было. В квартире также была зарегистрирована и проживала мама истца, Н., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. У Н. кроме истца других детей не было, на момент смерти в браке она не состояла. Бабушка Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ, завещания не оставила, на момент смерти в браке не состояла. Спорная квартира, общей площадью 29,4 кв.м., состоит из двух жилых комнат и кухни, расположена на 4-м этаже (мансарде) многоквартирного жилого дома до 1945 года постройки. С целью приватизации данной квартиры бабушкой были оплачены услуги по составлению технического паспорта на квартиру, который выполнен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 05 октября 2011 года бабушкой было подано заявление на имя главы администрации МО «Гусевский муниципальный район» Калининградской области о передаче ей указанной квартиры в собственности бесплатно в порядке приватизации. К заявлению была приложена копия технического паспорта, справка об отсутствии у бабушки в собственности другого жилья и о ее не участии в приватизации жилых помещений, а также справка медико-социальной экспертизы об инвалидности. В ноябре 2011 года бабушкой было получено письмо, в котором изложено согласие администрации на приватизацию указанной квартиры. Заключить договор приватизации жилого помещения бабушка не успела в связи с тяжелой болезнью и последующей смертью. Поскольку при жизни бабушки договор приватизации квартиры заключен не был, право собственности на квартиру за бабушкой не зарегистрировано, данная квартира не может быть включена в наследственную массу. В апреле 2019 года истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти бабушки. При этом, истец несла расходы на похороны бабушки, по своему усмотрению распорядилась ее вещами, сделала ремонт в жилом помещении, несет расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг. Ключи от квартиры находятся у истца, после смерти бабушки истец фактически владеет и пользуется квартирой. В соответствии с положениями действующего законодательства, просит признать право собственности на квартиру, общей площадью 29,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, настаивая на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения, исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (далее – Закон РФ № 1541-1) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. (ст. 8 Закона РФ № 1541-1)

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 Закона РФ 3 1541-1 порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения (выдача доверенностей на приватизацию, получение части документов для приватизации, какая-либо переписка по вопросу приватизации, устные заявления в разговорах с родственниками и знакомыми о необходимости и желании приватизировать жилое помещение и т.п.) без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют и основанием для включения в наследственную массу после смерти наследодателя занимаемого им по договору социального найма жилого помещения являться не могут.

Таким образом, обстоятельством, имеющим значение для разрешения настоящего спора, является установление факта подачи наследодателем Д. в установленном порядке в уполномоченный орган заявления о приватизации занимаемого ею по договору социального найма жилого помещения вместе с необходимыми документами, а также то, что данное заявление не было ею отозвано.

Из материалов дела следует, что Д. была зарегистрирована и проживала по адресу: 

<

адрес>.

Данное жилое помещение до настоящего времени является муниципальной собственностью.

ДД.ММ.ГГГГ Д. умерла.

В судебном заседании установлено, что при жизни Д. вела переписку по вопросу приватизации занимаемого ею жилого помещения, получала необходимые для приватизации документы.

Однако, в установленном порядке в уполномоченный орган заявления о приватизации занимаемого жилого помещения вместе с необходимыми документами Д. не поданы.

Доказательств обратного суду не представлено.

Само по себе желание Д. приватизировать жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, получение части документов для приватизации, переписка по вопросу приватизации, в отсутствие с ее стороны вышеуказанных обязательных действий, не может служить правовым основанием для включения жилого помещения после ее смерти в наследственную массу.

Доказательств, подтверждающих, что в период с декабря 2012 года (последний представленный суду документ о передаче части чердачного помещения) вплоть до своей смерти, наступившей в марте 2019 году, Д. не имела возможности реализовать свое право на оформление права собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение, обратившись в компетентные органы с заявлением об оформлении приватизации на квартиру или обжаловать отказ на приватизацию жилого помещения, не представлено.

Таким образом, учитывая установленные в судебное заседании обстоятельства, руководствуясь нормами действующего законодательства, суд не находит правовых оснований для включения спорной квартиры после смерти Д. в наследственную массу и признания за истцом права собственности на это жилое помещение, в связи с чем в удовлетворении исковых требований следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области о признании права собственности на квартиру, общей площадью 29,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30 декабря 2019 года.

Судья М.А. Безденежных