Дело № 2- 114 /2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2020 года г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Севостьянова Н.В.,

при секретаре Шкарупа А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Орла о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился с иском к администрации г.Орла о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование требований указав, что он на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., с видом разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 07.12.2011 г. ФИО1 было выдано разрешение на строительство двухэтажного индивидуального жилого дома на данном земельном участке, размером 10,2x14м. Вместе с тем, ФИО1 возвел жилой трехэтажный жилой дом, площадью 190,5 кв.м., что следует из технического плана здания. ФИО1 обращался в администрацию г. Орла за выдачей разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, однако ему было отказано, поскольку при строительстве дома отклонился от допустимых параметров размещения дома. В связи с чем, просит признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - здание, назначение: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом, количество этажей - 3, в том числе подземных - 1, общей площадью 190,5 кв.м, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, городской округ город Орёл, 

<

адрес>, согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО2 16.07.2019 г.

27.12.2019 определением Железнодорожного районного суда г. Орла в качестве третьего лица был привлечен ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании третье лицо ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации г. Орла в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором пояснил, что при рассмотрении вопроса полагаются на усмотрение суда.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4. ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м с видом разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

07.12.2011 г. ФИО1 было выдано разрешение на строительство двухэтажного индивидуального жилого дома на данном земельном участке размером 10,2x14м.

ФИО1 возвел жилой трехэтажный жилой дом площадью 190,5 кв.м.

Письмом от 06.06.2019 № 1327-П/у-13ш истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, поскольку при строительстве дома он отклонился от допустимых параметров размещения дома. 

В соответствии с заключением о техническом состоянии основных строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, ООО «Проектное бюро «Полис» установлено, что несущие конструкции (стены, перекрытия, стропильная система) дома находятся в работоспособном техническом состоянии. Обеспечение жизнедеятельности в доме соответствует СП 55.13330.2016 «дома жилые одноквартирные» и СанПиН 2.12.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Дом пригоден для проживания.

Согласно справки ОАО «Орелоблэнерго» № ЦОП/01-31-05/1831 ИЗ от 16.09.2019 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, охранные зоны электрических сетей принадлежащих АО «Орелоблэнерго», не нарушает и не создает препятствия при обслуживании. 

Согласно заключению Орловского филиала Фонда пожарной безопасности, нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности при возведении жилого дома по адресу: 

<

адрес>, № 1, не выявлено.

В соответствии с градостроительным заключением МУП «УРГД г. Орла» № 053-19-ГЗ от 11.12.2019 возведённый жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, нарушает строительные нормы и правила п. 6.7. СП 53.13330.2011, п.5.3.4 СП 30-102-99, согласно которым расстояние от стены жилого дома до границы соседнего участка должно быть не менее 3 м.

Собственник жилого 

<

адрес> ФИО3 не возражал против сохранения жилого дома истца, указал, что его права не нарушаются.

Таким образом, из указанных документов следует, что возведенный истцом объект недвижимого имущества построен на земельном участке, соответствует параметрам, установленным документацией, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 8 ст. 36 ГК РФ объекты капитального строительства, которые не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких объектов опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Вместе с тем, ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, ее возведшим, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, при рассмотрении дела судом установлено, что на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, он завершил строительство жилого дома, общей площадью 190,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Принимая во внимание, что оснований, предусмотренных ст. 222 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, при наличии которых право собственности на самовольные постройки не может быть признано за лицом, их возведшим, а жилое помещение сохранено в перепланированном состоянии, в ходе рассмотрения дела не установлено, и истцом по делу представлено достаточно доказательств того, что возведенная постройка, не нарушает права и охраняемые законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, ответчик по делу и владельцы соседних домовладений не возражали против удовлетворения заявленных требований, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ФИО1 к администрации г. Орла о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на объект, недвижимого имущества индивидуальный жилой дом, общей площадью 190,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на помещение.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд.

Мотивированный текст решения изготовлен 28 января 2020 года.

Судья Н.В. Севостьянова