Дело № 2-506/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2017 г. пос. Чертково

Ростовская область

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего И.В. Дмитриевой,

при секретаре А.Н. Ерошенко,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО3 о признании права собственности.

В обоснование своих требований указал, что 02 марта 1992 года истец приобрел в ассоциации крестьянских хозяйств «Мир» ? домовладения (квартиру) с надворными постройками (сараем и погребом), расположенные по адресу: 

<

адрес> впоследствии адрес был изменен - 

<

адрес> Заключая договор купли-продажи, истец фактически приобретал целую изолированную квартиру в жилом доме, а не ? часть дома. Истцу в собственность предоставлен земельный участок общей площадью 672 кв.м, земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес> Указанный земельный участок не является общей собственностью, является целой единицей и выделен на квартиру. На этом участке находится квартира истца и хозпостройки. Кроме того ФИО2 самостоятельно без разрешительной документации возвел пристройку (лит.А1) площадью 38,7 кв.м, за счет чего увеличилась площадь квартиры и составила 80,6 кв.м, в том числе жилая 53,6 кв.м. Решением суда прекращена общая долевая собственность на жилой дом и надворные постройки расположенные по адресу: 

<

адрес> ФИО3 выделена в собственность квартира №1 и надворные постройки. Просил суд признать за ФИО2 право собственности на изолированную квартиру №2 в жилом двухквартирном доме (лит. АА1), состоящую из комнат 6,7,8,9,10 в (лит.А) и помещения 12,13,14,15 в (лит.А1) общей площадью 80,6 кв.м, в том числе жилой 53,6 кв.м, сарай (лит.Б) площадью 20,1 кв.м, с погребом (лит. п/Б) площадью 6,0 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО2, не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, просил суд удовлетворить заявленные требования, его интересы по доверенности представляла ФИО1, которая также поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество (в данном случае дом). Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Статьей 554 ГК РФ также установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к: параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законов интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела отсутствуют и в суд не представлены доказательства недопустимости строительства данного объекта на земельном участке; несоответствия постройки параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; нарушение прав и охраняемые законом интересов других лиц или создание угрозы жизни и здоровью граждан. 

Более того, по техническому заключению МУП Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» по результатам обследования объекта капитального строительства установлено, что строение созданы без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этих строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

В соответствии со ст.173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. 

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Заявленные исковые требования также подтверждаются: техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства; договором купли-продажи от 02.03.1992 г., в котором указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке; свидетельством на право собственности на землю.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12 ГК РФ и ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на изолированную квартиру №2 в жилом двухквартирном доме (лит. АА1), состоящую из комнат 6,7,8,9,10 в (лит.А) и помещения 12,13,14,15 в (лит.А1) общей площадью 80,6 кв.м, в том числе жилой 53,6 кв.м, сарай (лит.Б) площадью 20,1 кв.м, с погребом (лит. п/Б) площадью 6,0 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение одного месяца со дня составления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 октября 2017 г.

Председательствующий судья: