РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года г.

<

адрес>

Березовский районный суд 

<

адрес> – Югры в составе председательствующего судьи Матвеевой Ж.Ю.

с участием представителя истца адвоката ФИО12,

представителя ответчика администрации городского поселения Игрим ФИО3,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения Игрим о сохранения квартиры в перепланированном состоянии

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения Игрим о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обосновании исковых требований указано, что у нее в собственности имеется земельный участок и квартира по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире проведена перепланировка без предварительного получения разрешения на выполнение таких работ. В результате перепланировки осуществлен пристрой, в связи с чем, увеличилась общая площадь квартиры, которая составила 55.3 кв.м., жилая площадь 16,4 кв.м., изменены расположения и назначения помещений квартиры и пристроя. Перепланировка произведена в соответствии с проектом, из которого следует, что производимая перепланировка не будет нарушать несущей способности продольных и поперечных стен, не будет ослаблять первоначальную конструкцию междуэтажного и чердачного покрытий. После проведения работ установлено, что перепланировка жилого помещения произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. ФИО1 просил сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, дала согласие на рассмотрение дела в ее отсутствие, с участием представителя адвоката ФИО12

Представитель ФИО1 адвокат ФИО12 в судебном заседании просил сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель администрации городского поселения Игрим, ФИО3 действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, против заявленных исковых требований ФИО1 не возражала.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1 

Изучив имеющиеся в деле материалы, принимая во внимание доводы сторон, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 39,7 кв.м. и земельного участка общей площадью 1148+/-23 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.14-19).

Согласно техническому паспорту на помещение – объект жилищного строительства по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

адрес>, пгт. Игрим, 

<

адрес>, составленному Березовским отделением Филиала ФГУП «Росинвентаризация-Федеральное БТИ» по Ханты-Мансийскому АО-Югра по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> года постройки имела общую площадь 39,7 кв.м., в том числе жилую площадью 24,7 кв.м., состояла из основного строения площадью 35,5 кв. м., состоящего из кухни площадью 10,8 кв.м., жилой комнаты площадью 18,1 кв.м. и жилой комнаты площадью 6,6 кв.м., и теплого пристроя площадью 4,2 кв.м., состоящего из санузла (л.д.65-74).

ФИО1 после приобретения квартиры в собственность, без надлежащего разрешения произвела перепланировку принадлежащего ей жилого помещения.

Обратившись в администрацию городского поселения Игрим с заявлением о выдаче разрешения о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, истец получила ответ, о том, что помещение в многоквартирном доме, согласно п.4 ст.29 ЖК РФ может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если не будут нарушены права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д.102-103).

Согласно техническому паспорту на помещение по адресу: пгт. Игрим 

<

адрес>, составленному ООО «АльянсГеоСевер» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира имеет общую площадь 55,3 кв.м., в том числе жилую площадью 16,4 кв.м., состоит из прихожей площадью 8,1 кв.м., холла – 13,7 кв.м., жилой комнаты площадью 8,2 кв.м., кухни площадью 12,1 кв.м., санузла площадью 5,0 кв.м., жилой комнаты площадью 8,2 кв.м., и холодной веранды площадью 13,4 кв.м. (л.д.42-44).

Технический паспорт на спорное жилое помещение с учетом перепланировки оформлен в установленном законом порядке.

Согласно акту обследования технического состояния строительных конструкций квартиры по адресу: 

<

адрес>, ХМАО-Югры, выполненного Бюро технической инвентаризации проектирования и кадастровых работ (свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №.00№-П-140 от ДД.ММ.ГГГГ, выдано ИП ФИО4 (л.д.79-82)) жилой дом, в котором расположена 

<

адрес>, построен в 1960 году. Процент износа дома на ДД.ММ.ГГГГ составлял 41%. Реконструкция квартиры с капитальным ремонтом была произведена в 2018 году. В результате реконструкции было произведено: переработка несущих брусчатых стен с заменой более 50%, снос каменного пристроя с заменой нового пристроя из бруса, заливка железобетонного фундамента, перенос кухни и санузла с северной стороны на южную, общее увеличение площади квартиры за счет замены старого холодного пристроя на новый теплый из бруса, сделан холодный пристрой (холодная веранда). Заменены окна и двери на новые. Произведена гидроизоляция пола рубероидом, выполнена цементная стяжка и уложено новое половое покрытие из линолеума. Вентиляция и отопление остались без изменения. Несущие основные конструкции дома (стены) частично поменяны на новые и их несущая способность не снижена. Работы приведшие к ухудшению состояния знания (устройство проемов в несущих конструкциях, частичная или полная ликвидация систем вентиляции и др.) не зафиксированы, произведенная реконструкция квартиры не нарушает СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», соответственно, не может причинить ущерб людям, проживающим в других квартирах здания. Установлено, что несущие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном состоянии. Недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87». Категория технического состояния многоквартирного дома, а в частности 

<

адрес>, в целом согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущей способности и эксплуатации пригодности.

Объект соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам. Объект обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан. 

Техническое состояние конструктивных элементов оценивается как нормальное (л.д.46-54).

Согласно справке ОАО «Березовогаз» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ после проведенной перепланировки 

<

адрес> установка газового котла соответствует государственным стандартам, строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.104).

По сведениям МП ОВМ ОМВД России по 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> значится зарегистрированной по месту жительства ФИО1, ФИО5 ФИО6, ФИО7 В соседней 

<

адрес> по месту жительства зарегистрированы ФИО8, ФИО9, ФИО10 (л.д.97-99,105-108).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В силу п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцом представлены нотариально заверенные заявления собственников 

<

адрес> ФИО8, ФИО10, которые против перепланировки соседней квартиры по адресу: 

<

адрес> и сохранении данной квартиры в перепланированном состоянии не возражают.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства представитель администрации городского поселения Игрим каких-либо доводов, опровергающих технический акт обследования жилого помещения, представленный истцом, не привел, ходатайства о назначении судебной строительно-технической экспертизы не заявлял, против заявленных требований не возражал, встречных требований о приведении жилого дома в прежнее состояние ответчиком не предъявлялось.

Принимая во внимание вышеизложенное, с учетом того, что выполненные работы по перепланировке квартиры не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ХМАО – Югра, соответствуют требованиям действующего законодательства, условия проживания остальных жильцов дома, нарушены не были, жилое помещение не создает угрозу их жизни и здоровью, строительные работы проведены согласно действующих СНиП, конструктивную целостность дома не нарушают, размеров и границ общего имущества многоквартирного жилого дома не затрагивают, в связи, с чем имеются основания для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ суд 

Решил:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (семь), 

<

адрес> (один), пгт. Игрим, 

<

адрес> – Югры, общей площадью 55,3 кв.м., состоящей из прихожей площадью 8,1 кв.м., холла площадью 13,7 кв.м., жилой комнаты площадью 8,2 кв.м., кухни площадью 12,1 кв.м., санузла площадью 5,0 кв.м., жилой комнаты площадью 8,2 кв.м., кроме того холодной веранды площадью 13,4 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд 

<

адрес> – Югры, через Березовский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено на компьютере.

Судья Березовского районного суда (подпись) Ж.Ю. Матвеева