Дело № 2-84/2025

УИД22RS0023-01-2025-000056-52

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

28 июля 2025 года с. Калманка

Калманский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Жигулина Е.Н.,

при секретаре Монисовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Калманского сельсовета Калманского района Алтайского края, ФИО2 о признании права собственности, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Калманского сельсовета Калманского района Алтайского края о признании права собственности на объекты недвижимости.

В обоснование заявленных требований указал, что его отцу, ФИО3 на праве собственности принадлежала квартира и земельный участок, расположенные по 

<

адрес>. Квартира предоставлена Калманским МОКХ, земельный участок Калманским сельским советом. Родители истца умерли. До своей смерти родители проживали в данном жилом помещении и пользовались земельным участком. Совместно с родителями в квартире проживали истец и его сестра – ФИО2, которая зарегистрирована в данном жилом помещении в настоящее время, однако с 1988 года фактически в нем не проживает. Право собственности на данные объекты недвижимости не зарегистрировано в установленном законом порядке. Квартира имеет площадь 53,7 кв.м, кадастровый №, земельный участок, площадью 634 кв.м., кадастровый №.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ. На дату их смерти совместно с родителями проживал ФИО1, который фактически принял наследство после их смерти, а именно, владел имуществом открыто, не от кого не скрывал свои права на него, владение осуществлялось непрерывно, имущество из его владения не выбывало. Владение осуществлялось добросовестно, так как истец предполагал, что владеет им как собственник, следил за квартирой и земельным участком, предпринимал и предпринимает меры по его содержанию, производил ремонт, нес бремя его содержания.

При изложенных обстоятельствах истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, кадастровый №, площадью 53,7 кв.м и земельный участок, кадастровый №, площадью 634 кв.м, расположенных по 

<

адрес>2, 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

Судом третье лицо ФИО2 привлечена в качестве соответчика.

ФИО2 обратилась в суд с встречным иском в ФИО1 о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указала, что согласно договору на передачу квартиры в собственность от 1992 года, Калманское МОКХ передал квартиру общей площадью 53,7 кв.м, расположенную по 

<

адрес> в собственность ФИО3 с учетом количества членов семьи 3 человека, а именно, ФИО3, ФИО4, ФИО2, следовательно, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок сохранилось за ней. После смерти родителей в установленном законом порядке она наследство не принимала.

При изложенных обстоятельствах ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый №, площадью 53,7 кв.м и земельный участок, кадастровый №, площадью 634 кв.м, расположенные по 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные требования, по изложенным в иске основаниям. В удовлетворении встречных исковых требований просил отказать, ссылаясь на то, что им произведен ремонт в доме на значительную сумму, осуществляется оплата налогов, коммунальных услуг. ФИО2 в приватизации не участвовала, не интересовалась судьбой жилого помещения. Земельный участок был предоставлен в собственность ФИО3, в связи с чем за ответчиком не может быть признано право собственности на долю в данном земельном участке.

В судебном заседании ФИО2 поддержала заявленные ею требования. С требованиями ФИО1 не согласилась, указав, что имеет право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании ФИО5 полагал исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности, в том числе возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. ст. 2, 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ; жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних; передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

Абзац 2 статьи 7 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" предусматривал, что право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В соответствии со ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не определены на основании закона и не установлены соглашением ее участников, то доли считаются равными.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имуществом, в том числе имущественные права и обязанности. 

В силу пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как разъяснено в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО6 заключен брак, что подтверждается записью акта о заключении брака. После заключения брака ФИО6 присвоена фамилия ФИО7.

ФИО1 и ФИО2 являются детьми ФИО3 и ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ между Ккалманским МОКХ (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор на передачу квартиры (дома) в собственность, по условиям которого продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, площадью 53,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>2. Квартира передается в собственность покупателя безвозмездно с учетом количества членов семьи 3 человека. Покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации настоящего договора в Калманском сельском совете. В случае смерти покупателя все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях. В качестве членов семьи, с учетом которых предоставляется квартира, указаны: ФИО3, ФИО4, ФИО2.

Договор имеет все необходимые реквизиты, подписан сторонами, зарегистрирован в администрации Калманского сельсовета 

<

адрес>, до настоящего времени никем не оспорен.

Согласно справке, выданной администрацией Калманского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на день приватизации ДД.ММ.ГГГГ по договору на передачу квартиры (дома) в собственность по адресу: 

<

адрес>2, проживали ФИО2, ФИО8, ФИО9 Д,Н., ФИО4,, ФИО3.

Учитывая, что указанный договор о передаче квартиры в собственность зарегистрирован в соответствии с нормами действующего законодательства, действующими на дату его заключения, суд приходит к выводу о том, что у ФИО3, ФИО4, ФИО2 возникло право общей долевой собственности на указанное жилое помещение по 1/3 доли у каждого в порядке приватизации.

При таких обстоятельствах встречные исковые требования о признании за ФИО2 права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, подлежат удовлетворению.

Также материалами дела установлено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовыми записями о смерти.

ФИО1 после смерти родителей ФИО3 и ФИО4 в установленный законом срок не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Вместе с тем, при рассмотрении спора установлено, что ФИО1 совершил действия по фактическому принятию наследства, а именно, на дату смерти наследодателей и по настоящее время проживает в спорном жилом помещении. Осуществляет оплату коммунальных услуг, оплачивает налоги, им произведен ремонт в квартире, также производится обработка приусадебного участка.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными ФИО1 письменными доказательствами и ФИО2 не опровергнуты. ФИО2 в установленном законом порядке не принимала наследство после смерти родителей, действий по фактическому принятию наследства не совершала.

Таким образом, после смерти ФИО3, ФИО4 в права наследования вступил сын ФИО1, следовательно, ему перешло право на 2/3 доли в праве собственности на спорную квартиру в порядке наследования.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что за ФИО1 следует признать право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, за ФИО2 – 1/3 долю.

Разрешая заявленные требования в части признания права собственности за ФИО1, ФИО2 права собственности на земельный участок, на котором расположена приведенная квартира, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В пункте 4 ст. 3 указанного Федерального закона определено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 9 приведенного Федерального закона, государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В пункте 9.1 названного Федерального закона установлено, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из разъяснений, содержащихся в п. 82 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Из приведенных положений закона и разъяснений по их применению следует, что право собственности на земельный участок может быть зарегистрировано за лицом, которому такой земельный участок предоставлен на основании документов, удостоверяющих права на землю.

При этом, должны права на такие земельные участки могут переходить в порядке наследования только в случае, если наследодатель обратился в установленном законом порядке с заявлением о регистрации права собственности на такой земельный участок.

Таким образом, нормами материального права предусмотрена возможность регистрации наследниками права собственности на земельные участки, право собственности, на которые возникло в порядке наследования, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность, однако своим правом ни наследодатели, ни наследники не воспользовались.

Как следует из материалов дела, на основании приказа администрации Калманского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на основании инвентаризации земель ФИО3, находящихся по адресу: 

<

адрес>2, приказано закрепить земельный участок в частную собственность за ФИО3 по адресу: 

<

адрес>2 в количестве 0,03 га.

Указанный документ не является распоряжением либо решением о предоставлении земельного участка в собственность, в связи с чем суд считает, что данный приказ не подтверждает возникновение у наследодателя права собственности на спорный земельный участок.

Стороной истца не представлено доказательств, подтверждающих наличие права собственности на земельный участок наследодателей либо обращение за оформлением данного права при жизни, соответственно, ввиду вышеуказанных норм законодательства у суда не имелось оснований для удовлетворения исковых требований.

Также не имеется оснований для признания права собственности за ответчиком в силу приобретательной давности.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, приобретательная давность как основание приобретения права собственности представляет собой сложный юридический состав, влекущий правовые последствия только при одновременном наличии всех значимых обстоятельств.

Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и владение имуществом осуществлялось не на основании договорных обязательств. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных выше условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения.

Из системного анализа положений закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» не следует, что при приватизации жилого помещения также осуществляется передача в собственность земельного участка, на котором такое помещение находится, в связи с чем принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости в данном случае не применяется, поэтому основания для признания за ФИО2 права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок не подлежат удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на земельный участок не подлежат удовлетворению.

Таким образом, исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Калманского сельсовета Калманского района Алтайского края, ФИО2, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

...>) право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>2. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт .......) право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>2. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, путем подачи апелляционной жалобы в Алтайский краевой суд через Калманский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 29 июля 2025 года.

Судья Е.Н. Жигулин