УИД 69RS0№-58

Дело № 2-483/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2020 года г. Тверь

Центральный районный суд г. Твери в составе: 

председательствующего судьи Кузьминой Т.В., 

при секретаре Симадоновой В.Д.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖИРАФФА» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЖИРАФФА» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований указано, что 16 февраля 2017 года между ООО «ЖИРАФФА» и ФИО1 заключен договор № на участие в долевом строительстве 16-этажного жилого дома (этап строительства: третий). По условиям договора дольщик финансирует строительство жилого помещения – однокомнатной квартиры № на 3 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Дольщик обязанности по оплате исполнил: произвел оплату по договору в соответствии с разделом 5 договора в сумме 1207900 рублей, что подтверждено справкой ООО «ЖИРАФФА» и документами на оплату. В соответствии с п. 3.1. договора застройщик обязался сдать объект долевого строительства в эксплуатацию в срок не позднее 2 квартала 2018 года при условии проведения сторонами расчетов по акту приема-передачи объекта долевого строительства. Объект долевого строительства передан дольщику по акту приема-передачи недвижимого имущества от 20 ноября 2019 года. Согласно п. 6.2. договора в случае, если строительство и ввод объекта в эксплуатацию не могут быть произведены в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Уведомление истца о нарушении срока строительства с предложением изменить договор ответчиком не осуществлялось, соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства с участником долевого строительства не заключалось. Считает, что застройщиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства. На основании договора истец приобрел право на квартиру с целью удовлетворения его личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а ответчик является юридическим лицом, осуществляющим строительство многоквартирного дома, жилые помещения в котором предназначены для удовлетворения потребностей граждан в жилье. В соответствии с п. 6.3. договора при нарушении застройщиком сроков передачи жилого помещения дольщику застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банк РФ, действующей на день исполнения обязательства, от общей цены помещения за каждый день просрочки. Поскольку в соответствии с условиями договора к 2-му кварталу 2018 года объект долевого строительства не был передан истцу, то неустойка подлежит начислению с 01 июля 2018 года. Размер подлежащих оплате в качестве неустойки истцу денежных средств составляет 321261 рубль 13 копеек за период, начиная с 01 июля 2018 года по 20 декабря 2019 года. 27 ноября 2019 года истцом в адрес ответчика было направлено требование о погашении неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, а 10 декабря 2019 года – уведомление о перечислении денежных средств в счет оплаты неустойки на реквизиты ФИО1, которые были оставлены ответчиком без удовлетворения. Неисполнение застройщиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленные договором сроки нарушило права истца, как потребителя, и причинило ему моральный вред. Из-за неправомерных действий ответчика, выразившихся в несвоевременной передаче объекта долевого строительства, истец в течение длительного времени испытывал нравственные страдания и переживания вследствие нарушения застройщиком сроков передачи квартиры. Квартира была приобретена дольщиком для проживания с семьей, и вследствие нарушения сроков строительства истец испытывал многочисленные неудобства. Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств застройщика, истец оценивает в 10000 рублей. ФИО1 просит взыскать с ответчика в пользу истца за просрочку передачи объекта долевого строительства неустойку (пени) в размере 321261 рубля 13 копеек, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей. 

Определением суда от 13 февраля 2020 года, занесенным в протокол судебного заседания, к производству суда принято уточненное исковое заявление, согласно которому в счет неустойки за период с 01 июля 2018 года по 20 ноября 2019 года с истца в пользу ответчика подлежит взысканию 304149 рублей 22 копеек.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, будучи извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебном заседании ее интересы представляла ФИО2 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, с учетом уточнений, просила их удовлетворить. 

В судебное заседание представитель ответчика - ООО «ЖИРАФФА» не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, по ходатайству стороны ответчика судом был объявлен перерыв в судебном заседании для ознакомления с материалами дела, исковое заявление ответчику вручено, однако после перерыва представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений на исковое заявление не представил. 

Судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости..

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи..

Ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как установлено в судебном заседании, 16 февраля 2017 года между ООО «ЖИРАФФА» и ФИО1 был заключен договор № на участие в долевом строительстве 16-этажного жилого дома (этап строительства: третий), согласно п. 1.1. которого объектом строительства является третий этап строительства жилого дома, площадью 11106,2 кв.м., которое осуществляется застройщиком на земельном участке, площадью 1494 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>; жилое помещение - квартира №, состоящая из 1 комнаты, расположенной на 3 этаже, проектной площадью 25,7 кв.м., в том числе комната площадью 15,4 кв.м., туалет и ванная площадью 3,6 кв.м., коридор площадью 3,2 кв.м., лоджия (с коэффициентом 1) площадью 3,5 кв.м., передаваемая дольщику в собственность по завершению строительства объекта. 

Согласно п. 3.1. договора дольщик направляет собственные денежные средства на строительство объекта (финансирует строительство жилого помещения) в порядке участия в долевом строительстве, а застройщик обязуется: - обеспечить строительство объекта и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству объекта в полном объеме и по благоустройству его территории по адресу: 

<

адрес>, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения указанного выше объекта, а также для сдачи объекта в эксплуатацию в установленном действующим законодательством РФ порядке; - сдать объект в эксплуатацию в срок не позднее 2 квартала 2018 года, - после сдачи объекта в эксплуатацию передать по акту приема-передачи в собственность дольщика жилое помещение и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество объекта, пропорционально площади передаваемого в собственность дольщика жилого помещения.

Вышеуказанный договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке, его действительность сторонами не оспаривались. 

В соответствии с п. 4.1. договора на момент подписания договора объем финансирования строительства жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности в общем имуществе объекта составляет сумму в размере 1207900 рублей, исходя из стоимости финансирования 1 кв.м. расчетной площади жилого помещения, равной 47000 рублей. 

Обязательства по оплате денежных средств по договору участия в долевом строительстве были исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается материалами дела, и не оспаривалось ответчиком.

В соответствии с п.п. 6.1., 6.2. договора застройщик обязуется обеспечить строительство (создание) объекта согласно действующим нормам и утвержденному проекту, ввести его в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2018 года. В случае, если строительство и ввод объекта в эксплуатацию не могут быть произведены в предусмотренный настоящим договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении условий настоящего договора.

На основании п. 6.8. договора застройщик обязуется передать дольщику жилое помещение в течение 3 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом датой получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию признается день получения застройщиком вышеуказанного разрешения на руки.

Как установлено в судебном заседании, надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства условие об изменении сроков завершения строительства с дольщиком согласовано не было, следовательно, сроки окончания строительства не были изменены.

Таким образом, с учетом буквального толкования положений вышеназванных пунктов договора ответчик ООО «ЖИРАФФА» был обязан передать ФИО1 квартиру по акту приема-передачи не позднее 30 сентября 2018 года (в течение трех месяцев после 2 квартала 2018 года). 

П. 6.3. договора предусмотрено, что при нарушении застройщиком сроков передачи жилого помещения дольщику застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1\150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства от общей цены жилого помещения за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Как разъяснено в п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 года, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

В судебном заседании установлено, что объект долевого строительства передан истцу ФИО1 по акту приема-передачи 20 ноября 2019 года, таким образом, 20 ноября 2019 года обязательства застройщика перед истцом исполнены.

Письмом от 27 ноября 2019 года ФИО1 застройщику подана претензия, согласно которой истец требовала в течение 7 дней с момента получения требования погасить неустойку в размере 295995 рублей 90 копеек. Указанная претензия получена ответчиком 27 ноября 2019 года. 

Ответа на указанную претензию не последовало, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Как установлено в судебном заседании, выплат в счет неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства за спорный период в адрес истца ответчиком не производилось, доказательств обратного суду не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, положения закона, суд приходит к выводу, что истцом добросовестно исполнены все обязательства, и в его действиях не усматривается каких-либо нарушений. Однако ответчик не исполнил в установленный срок свои обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. 

Законных оснований для освобождения застройщика от ответственности за нарушение предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства судом в ходе рассмотрения дела не установлено. 

Бремя доказывания отсутствия вины застройщика в неисполнении данного обязательства лежит на застройщике. Таких доказательств в ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено. 

На основании изложенного суд полагает, что требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению. 

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 01 июля 2018 года по 20 ноября 2019 года в размере 304149 рублей 22 копеек. 

Однако, как следует из буквального толкования условий договора (п.п. 3.1., 6.8), застройщиком обязательства по передаче должны были быть исполнены не позднее 30 сентября 2018 года (2 квартал 2018 года + 3 месяца).

Утверждение стороны истца об обратном основано на неверном толковании условий договора. 

Поскольку обязательство должно было быть исполнено ответчиком в срок не позднее 30 сентября 2018 года, применению подлежит действующая на данную дату ставка рефинансирования – 7,5 %. 

Таким образом, за неисполнение застройщиком обязанности по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства в пользу истца подлежит начислению неустойка за период с 01 октября 2018 года по 20 ноября 2019 года в размере 251243 рублей 20 копеек, исходя из следующего расчета: 207900 рублей * 416 дней * 7,5 % * 2/300.

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению, с ООО «ЖИРАФФА» в пользу ФИО1 подлежит взысканию 251243 рубля 20 копеек в счет неустойки за период с 01 октября 2018 года по 20 ноября 2019 года.

Разрешая требование истца ФИО1 о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд полагает установленным претерпевание истцом нравственных страданий, связанных с неисполнением ответчиком обязательств по передаче истцу в установленный договорами срок объекта долевого строительства и выразившихся в невозможности использовать жилое помещение в личных целях в срок, указанный в договоре, в отсутствии информации о причинах неисполнения обязательства ответчиком в установленный договором срок. 

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание степень вины ответчика, индивидуальные особенности личности истца, неисполнение ответчиком обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства в указанный в договоре срок, иные заслуживающие внимания обстоятельства, суд считает необходимым снизить размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика, до 1000 рублей. 

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с учетом положений п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28 июня 2012 года № 17 суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Данный штраф взыскивается судом с ответчика вне зависимости от того, заявлялось ли такое требование суду. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 126121 рубля 60 копеек (251243 рублей 20 копеек + 1000 рублей) : 2).

При подаче иска истец в силу закона был освобожден от уплаты государственной пошлины, которая на основании ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию с ответчика размере 6012 рублей 43 копеек в бюджет муниципального образования г. Тверь.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖИРАФФА» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЖИРАФФА» в пользу ФИО1 251243 рубля 20 копеек в счет неустойки, 1000 рублей в счет компенсации морального вреда, 126121 рубль 60 копеек в счет штрафа, а всего 378364 (триста девять тысяч пятьсот) рубля 80 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЖИРАФФА» государственную пошлину в размере 6012 (шесть тысяч двенадцать) рублей 43 копейки в бюджет муниципального образования г. Тверь.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖИРАФФА» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Кузьмина

Решение в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2020 года.

Председательствующий Т.В. Кузьмина