РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2019 года г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи: Лисиенкова К.В.

при секретаре судебного заседания: Албычевой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-863/2019 по исковому заявлению ФИО1 к акционерному обществу «ИСК ЯНАО», жилищно-строительному кооперативу «ИСК ЯНАО» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «ИСК ЯНАО» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. Протокольным определением суда от 04.06.2019 года в качестве соответчика по делу привлечен ЖСК «ИСК ЯНАО». 

В обоснование требований иска истец указал, что 17.10.2014 года между ФИО1 и ЖСК «ИСК ЯНАО» заключен договор № приобретения жилья путем паенакопления. В соответствии с договоров, за ним, как членом кооператива закреплен пай, представляющий собой жилое помещение: двухкомнатная квартира, строительный №, общей площадью 58,52 кв.м., второй этаж, по адресу: 

<

адрес>. Застройщиком объекта является АО «ИСК ЯНАО». Размер пая, дающий члену кооператива право на квартиру составил 4 389 000 рублей. Истцом обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены. П.1.12 договора определен ориентировочный срок вводы объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2016 года. 01.04.2016 года ФИО1 было подписано дополнительное соглашение о продлении срока ввода объекта в эксплуатацию, согласно которого ориентировочный срок составляет 1 квартал 2017 года. Дополнительным соглашением от 07.03.2018 года срок окончания строительства объекта определен 30.06.2018 года, ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию 2 квартал 2018 года. Передача квартиры осуществляется в срок не позднее 6 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом крайний срок передачи квартиры 31.12.2018 года. До настоящего времени квартира ФИО1 не передана. 15.04.2019 года истец в адрес АО «ИСК ЯНАО» направил претензию с требованием выплаты ему неустойки, предусмотренной ч.2 ст.6 ФЗ №214-ФЗ. В ответе на претензию АО «ИСК ЯНАО» указал, что договор долевого участия в строительстве между ФИО1 и АО «ИСК ЯНАО» не заключался, поэтому требования закона 214-ФЗ применению не подлежат. ЖСК «ИСК ЯНАО» также не является участником долевого строительства. В связи с изложенным отказал в удовлетворении требований, изложенных в претензии. В связи с изложенным, просил взыскать с АО «ИСК ЯНАО» неустойку в сумме 253 976,80 рублей, в качестве компенсации морального вреда 50 000 рублей, штраф, за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

Истец будучи извещенным надлежащим образом в суд не явился. Представитель истца ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании на удовлетворении требований иска настаивала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЖСК «ИСК ЯНАО» будучи извещенным надлежащим образом в суд не явился. Ранее участвуя в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя ЖСК «ИСК ЯНАО», в котором также указал, что положения 214-ФЗ на истца не распространяются, поскольку между им и АО «ИСК ЯНАО» договор участия в долевом строительстве не заключался, ЖСК «ИСК ЯНАО» также не является участником долевого строительства. 

Представитель ответчика АО «ИСК ЯНАО» будучи извещенным надлежащим образом в суд не явился, о причинах неявки суд не известил, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором выразил свою позицию по заявленным требованиям, аналогичную той, которая изложены в ответе на претензию и приведена выше.

Суд, выслушав доводы участвующих в деле сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

01.10.2014 года между ЖСК «ИСК ЯНАО» (сторона) и АО «ИСК ЯНАО» (Заказчик-Застройщик) заключен договор о сотрудничестве №. В соответствии с условиями стороны определили форму сотрудничества по строительству и сдаче в эксплуатацию многоквартирного 9-ти этажного жилого дома в 32-м квартале в г. Салехарде (1-я очередь, 3-й этап строительства) на земельном участке, который принадлежит Заказчику-Застройщику на праве договора аренды. По завершении строительства, сдачи объекта в эксплуатацию, его государственной регистрации и при условии выполнения Стороной обязательств по внесению оплаты Заказчик-Застройщик передает стороне объект строительства. Согласно условий договора сторона производит оплату по договору о сотрудничестве с Заказчиком-Застройщиком до момента окончания строительства объекта. Срок осуществления строительства предположительно составляет 18 месяцев и исчисляется с момента подписания настоящего договора. В случае необходимости этот срок может быть продлен сторонами, путем направления Заказчиком-Застройщиком не позднее, чем за один месяц до истечения срока, соответствующей информации и предложения об изменений условий настоящего договора, в части изменения сроков. 

Согласно выписки из протокола общего собрания членов ЖСК «ИСК ЯНАО» от 13.10.2014 года, ФИО1 принят в члены ЖСК, за ним закреплен пай, представляющий собой двухкомнатную квартиру, строительный №, общей площадью 58,52 кв.м., второй этаж. Заключить с ним договор приобретения жилья путем паенакопления.

17.10.2014 года между ФИО1 и ЖСК «ИСК ЯНАО» заключен договор № приобретения жилья путем паенакопления. Согласно п.1.2. договора, он заключен в целях удовлетворения потребностей челна кооператива в жилье и выполнения уставных задач кооператива. Согласно п.1.3 договора для достижения целей, установленных п.1.2. настоящего договора, кооператив принимает на себя обязательства по обеспечению строительства многоквартирного жилого дома путем осуществления его финансирования за счет средств паевого взноса члена кооператива. Согласно п.1.4 жилой дом, финансирование строительства которого осуществляется кооперативом в рамках реализации настоящего договора, представляет собой многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> (1-я очередь, 3-й этап строительства). Согласно договора п.1.5 застройщиком объекта является АО «ИСК ЯНАО». Согласно п.1.6 договора права ЖСК на квартиру подтверждаются договором о сотрудничестве №. Согласно п.1.7 В соответствии с настоящим договором и решением общего собрания членов Правления ЖСК «ИСК ЯНАО» № от 13.10.2014 года, в составе объекта за членом кооператива закреплен следующий пай, представляющий собой жилое помещение (квартира) со следующими проектными характеристиками: двухкомнатная квартира, строительный №, общей площадью 58,52 кв.м., второй этаж. Согласно п.1.11 договора ориентировочный срок окончания строительства объекта 4 квартал 2015 года. Согласно п.1.12 договора ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию 1 квартал 2016 года. Согласно п.3.1. договора передача квартиры, а также доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома и принятие их пайщиком осуществляется в срок не позднее 6 месяцев с даты подписания акта о вводе жилого дома в эксплуатацию. Согласно п.6.1. размер пая, дающий члену кооператива право на квартиру составляет 4 389 000 рублей. Согласно п.4.2. член кооператива обязан уплатить паевой взнос в срок до 30.11.2015 года. В п.6.3 договора определен график паевых взносов. 

Дополнительным соглашением от 01.04.2016 года к договору № приобретения жилья путем паенакопления от 17.10.2014 года перенесены срок окончания строительства на 4 квартал 2016 года, ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию 1 квартал 2017 года. 

Дополнительным соглашением от 07.03.2018 года к договору № приобретения жилья путем паенакопления от 17.10.2014 года продлен срок окончания строительства до 30.06.2018 года, срок ввода объекта в эксплуатацию 2 квартал 2018 года. 

Свои обязательства по внесению пая в ЖСК «ИСК ЯНАО» ответчик исполнил в полном объеме, что подтверждается следующими платежными поручениями: № от 19.11.2014 года в сумме 2 000 000 рублей, № от 08.04.2017 года в сумме 1 039 000 рублей, № от 16.01.2017 года в сумме 1 350 000 рублей.

В соответствии с последним дополнительным соглашение квартира должна была быть передана истцу 31.012.2018 года, но до настоящего времени так и не передана.

Согласно положений пп.3 п.2 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", или созданы в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

ЖСК «ИСК ЯНАО» принимает участие в строительстве многоквартирного дома путем заключения приведенного выше договора о сотрудничестве № с АО «ИСК ЯНАО» поэтому к отношениям между истцом и ЖСК «ИСК ЯНАО» подлежат применению положения федерального закона №214-ФЗ.

Исходя из смысла статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1).

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (пункт 3).

В силу пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Соответственно, стороны обязательства не могут выдвигать в отношении третьих лиц возражения, основанные на обязательстве между собой, равно как и третьи лица не могут выдвигать возражения, вытекающие из обязательства, в котором они не участвуют (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 г. N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении").

По смыслу приведенных правовых норм и акта их толкования, соглашение кредиторов между собой не создает дополнительных обязанностей для должника, который не заключал данного соглашения.

АО «ИСК ЯНАО» стороной договора № приобретения жилья путем паенакопления и дополнительных соглашений к нему, неисполнение обязательств по которому кооперативом послужило причиной обращения истца в суд, не является, никаких прав и обязанностей по нему на себя не принимало. В связи с этим срок передачи объекта строительства, согласно последнего дополнительного соглашения 31.12.2018 года, является обязательством ЖСК «ИСК ЯНАО», а потому за нарушение срока исполнения этого обязательства ответственность может быть возложена только на лицо, его давшее, то есть ЖСК «ИСК ЯНАО», а требования иска к АО «ИСК ЯНАО» не подлежащими удовлетворению как предъявленными к ненадлежащему ответчику.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющего отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что условия договора ЖСК «ИСК ЯНАО» нарушены, объект долевого строительства не передан истцу по соответствующему акту приема-передачи. 

Таким образом, требование истца о взыскании с ЖСК «ИСК ЯНАО» в его пользу неустойки является обоснованным. Проверив расчет, представленный истцом, суд находит его верным, а потому требования иска в взыскании неустойки в размере 253 976 рублей 80 копеек подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года 2300-I «О защите прав потребителей» (с последующими изменениями и дополнениями) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения организацией прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно положений п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" устанавливает, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая характер причиненных истцам физических и нравственных страданий, степень вины причинителя вреда, фактические обстоятельства дела, принимая во внимание требования разумности и справедливости, суд полагает взыскать с ЖСК «ИСК ЯНАО» компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.

Требования о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ЖСК «ИСК ЯНАО» не подлежат удовлетворению, так как претензию истцом к ЖСК «ИСК ЯНАО» о выплате законной неустойки не предъявлялись.

Статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Согласно ст. 333.20. ч.1 п.8 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Истец в соответствии со ст.333.36 ч.2 п.4 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Ответчик ЖСК «ИСК ЯНАО» от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст. 333.36 НК РФ не подлежит освобождению, поэтому с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет городского округа город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в сумме 6100 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «ИСК ЯНАО» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «ИСК ЯНАО» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 253 976 рублей 80 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.

В удовлетворении требований иска ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «ИСК ЯНАО» о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, отказать.

В удовлетворении требований иска ФИО1 к акционерному обществу «ИСК ЯНАО», жилищно-строительному кооперативу «ИСК ЯНАО» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, отказать.

Взыскать с жилищно-строительному кооперативу «ИСК ЯНАО» в бюджет городского округа город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в сумме 6100 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

Председательствующий/подпись/

Копия верна судья К.В. Лисиенков