РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г. Новый Уренгой 15 февраля 2018 года

Новоуренгойский городской суд Ямало–Ненецкого автономного округа в составе:

Председательствующего – федерального судьи Аникушиной М.М.

При секретаре Габерман О.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-510/2018 по иску Айдинян ФИО12 к Обществу с ограниченной ответственностью «Своя квартира», ФИО3 ФИО13 о признании договора незаключенным, о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Новоуренгойский городской суд с исковым заявлением к ООО «Своя квартира», ФИО3 о признании незаключенным договора на оказание услуг и взыскании суммы неосновательного обогащения: л.д.4-8. В обоснование указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Своя квартира» был заключен договор на оказание услуг (вывод жилого помещения в нежилое), по условиям которого ООО «Своя квартира» обязалось выполнить услуги по выводу из жилого фонда квартиры по адресу: 

<

адрес> В соответствии с договором заказчик обязуется оплатить работу исполнителя в размере 120 000 рублей в два этапа. ДД.ММ.ГГГГ он перевел денежные средства в размере 60 000 рублей на счет банковской карты ФИО3 До настоящего времени услуги по выводу жилого помещения в нежилое не оказаны. В договоре не предусмотрены сроки начала и окончания оказания услуг. Данное условие является существенным. Поскольку оно не согласовано, договор является незаключенным. Перечисленная ответчику денежная сумма является для нее неосновательным обогащением. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направлена претензия о возврате денежной суммы, которая ею не получена. В силу п.1 ст.395 ГК РФ, ответчик обязана уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Просит признать договор от ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Своя квартира» на оказание услуг по выводу жилого помещения в нежилое незаключенным; взыскать с ООО «Своя квартира» расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей; взыскать с ФИО3 сумму неосновательного обогащения в размере 60 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 879 рублей 68 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 086 рублей; произвести перерасчет суммы процентов на день вынесения решения суда.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивает на удовлетворении искового заявления по изложенным в нем доводам.

Представитель истца ФИО4 к., действующая на основании доверенности, настаивает на удовлетворении исковых требований; пояснила, что в договоре отсутствуют условия о сроках начала и окончания работ; услуги по договору ответчиком не оказаны: помещение значится как жилое; по просьбе ответчика деньги были перечислены директору ФИО3; сумма 60 000 рублей является для нее неосновательным обогащением, на которую подлежат начислению проценты; в основе требования факт незаключенного договора; деньги перечислены ошибочно.

В судебном заседании ответчик и законный представитель ответчика ООО «Своя квартира» ФИО3 возражает против удовлетворения исковых требований; представлены письменные пояснения по делу (л.д.43-44); пояснила, что по договору услуги частично оказаны; денежные средства, поступившие от истца на её карту, были переданы в кассу предприятия.

Представитель ответчика ФИО3-адвокат Зуева Я.А., действующая на основании ордера, возражает против удовлетворения иска; пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ договор между сторонами был заключен; условие о сроках по данному виду договора не является существенным; истец перечислил на счет директора ФИО3 денежные средства; ДД.ММ.ГГГГ договор расторгнут после обращения истца в Общество; по договору ответчиком были выполнены работы по перечню частично; претензий по качеству не поступало; 60 000 рублей это размер оплаты, пропорциональный выполненной работе.

Согласно ст.12 ч.1 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле: ст.57 ГПК РФ.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ст.1 п.2 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п.1). Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п.2). При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (п.3).

В соответствии с п.1 ст.307.1 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III).

К обязательствам вследствие причинения вреда и к обязательствам вследствие неосновательного обогащения общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено соответственно правилами глав 59 и 60 настоящего Кодекса или не вытекает из существа соответствующих отношений (п.2).

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 является собственником жилого помещения-квартиры [суммы изъяты] по адресу: 

<

адрес>, - что не оспаривается и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ: л.д.45-47. 

ДД.ММ.ГГГГ им выдана доверенность, которой он уполномочил ФИО1 и ФИО7 управлять и распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью: указанным жилым помещением-квартирой, - сроком на 3 года. Доверенность удостоверена нотариусом. В том числе, доверенность содержит полномочия быть представителем во всех учреждениях и организациях по вопросу оформления документов и документации, необходимой для перевода из статуса жилого в статус нежилого помещения: квартиры по указанному адресу: л.д.50. Доверенность выдана с запретом на передоверие полномочий другим лицам.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами: ООО «Своя Квартира» (Исполнитель) в лице директора ФИО3 и ФИО1 (Заказчик), - подписан договор на оказание услуг (вывод жилого помещения в нежилое): л.д.11-12,48. 

По условиям договора заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя выполнение услуг по выводу из жилого фонда квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, - в нежилой фонд: п.1.1 договора.

Согласно разделу 2 договора исполнитель принял на себя обязательства: консультировать заказчика по вопросу вывода жилого помещения в нежилое; провести работы по сбору необходимой документации; подготовить рабочий проект (согласование входной группы, разработка проектной документации); получить уведомления на строительные работы согласно рабочего проекта; получить заключительную документацию о выводе помещения в нежилой фонд.

Согласно разделам 3 и 5 договора заказчик обязался оплатить работу исполнителя в размере 120 000 рублей в 2 этапа: 60 000 рублей оплачивается как предоплата за оказанные услуги и 60 000 рублей оплачиваются по получению заключительной документации.

В соответствии с п.6.1 договора он вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения: л.д.12,48.

Не оспаривается, что во исполнение договора ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 перевел денежные средства в размере 60 000 рублей на карту ПАО Сбербанк, принадлежащую ФИО3: л.д.13.

Представленной суду квитанцией ООО «Своя Квартира» к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты] подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 внесла в кассу ООО «Своя Квартира» денежные средства в размере 60 000 рублей, полученные по договору от ДД.ММ.ГГГГ: л.д.49.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдал доверенность сроком на 3 года, которой он уполномочил ФИО3 быть его представителем во всех организациях и учреждениях г.Новый Уренгой ЯНАО по вопросу перевода жилого помещения-квартиры [суммы изъяты] по адресу: 

<

адрес> - в нежилое помещение: л.д.51. Доверенность удостоверена нотариусом.

ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением к ООО «Своя квартира» и к ФИО3 о признании незаключенным договора на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании неосновательного обогащения и процентов.

Для правильного разрешения дела юридически значимым обстоятельством является установление характера правоотношений, возникших между сторонами, и характер обязательств, взятых на себя сторонами.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения двухсторонней сделки необходимо выражение согласованной воли двух сторон: ст.153, п.3 ст.154 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как указано в п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если эти правила, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон: ст.431 ГК РФ.

В силу п.1 ст.779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Из буквального толкования п.1 ст.779 ГК РФ следует, что при возмездном оказании услуг заказчика интересует совершение определенных действий или осуществление определенной деятельности исполнителем, не приводящие непосредственно к созданию вещественного результата.

В п.3.1 Постановления Конституционный Суд РФ от 23.01.2007 г. №1-П указано, что выделение в качестве предмета данного договора совершения определенных действий или осуществления определенной деятельности обусловлено тем, что даже в рамках одного вида услуг результат, ради которого заключается договор, в каждом конкретном случае не всегда достижим, в том числе в силу объективных причин. Следовательно, заключая договор возмездного оказания услуг, стороны, будучи свободны в определении цены договора, сроков его исполнения, порядка и размера оплаты, вместе с тем не вправе изменять императивное требование закона о предмете данного договора.

Обязанности исполнителя по договору возмездного оказания услуг могут включать не только совершение определенных действий (деятельности), но и предоставление заказчику результата своих действий, как то: письменные консультации и разъяснения; проекты договоров, заявлений, жалоб и других документов: Постановление Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 г. №11563/11 по делу №А41-27081/10, п.1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 29.09.1999 г. №48

Как следует из п.8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 г. №165, из существа договора возмездного оказания услуг следует, что условие о сроках оказания услуг не является его невосполнимым условием: тот факт, что стороны не выразили свою волю относительно конкретных сроков оказания услуг, не является основанием для признания договора незаключенным, так как к отношениям сторон могут быть применены общие положения ГК РФ о гражданско-правовых договорах и обязательствах: в частности, п.2 ст.314 ГК РФ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами договор от 04.06.2017 г. на оказание услуг (вывод жилого помещения в нежилое) невозможно признать незаключенным по причине отсутствия в нем условия о сроках начала и окончания оказания услуг. Следовательно, довод истца в указанной части является необоснованным.

Согласно п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п.2).

В соответствии со ст.1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Исходя из правового смысла положений главы 3 «Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение» ЖК РФ, ст.51 Градостроительного кодекса РФ, постановления Администрации г.Новый Уренгой от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты] «Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги по принятию документов, а также выдаче решений о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение на территории муниципального образования город Новый Уренгой», заявление и документы для перевода жилого помещения в нежилое помещение оформляются и подаются собственниками помещений или уполномоченными ими лицами, имеющими намерения осуществить перевод жилого помещения в нежилое помещение.

Соответственно, заключение истцом ФИО1 договора с ООО «Своя квартира» на оказание услуг по выводу указанного жилого помещения-квартиры, принадлежащей ФИО2, в нежилое от ДД.ММ.ГГГГ могло быть только от имени собственника квартиры ФИО2 и в рамках полномочий, предоставленных истцу доверенностью от имени ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ 

Материалы дела содержат документы: доверенности, выданные собственником жилого помещения-квартиры [суммы изъяты] по адресу: 

<

адрес>, -ФИО2 на имя истца ФИО1 и ответчика ФИО3 на право оформлять от его имени все документы, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое, представлять его интересы в различных организациях и учреждениях: л.д.50,51.

Как следует из содержания доверенности ФИО2, выданной истцу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, собственник квартиры ФИО2 не уполномочил истца Айдинян на заключение спорного договора с третьим лицом на оказание услуг по выводу жилого помещения в нежилое. При этом, собственник квартиры ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ выдал доверенность ФИО3, позволяющей ей как законному представителю ООО «Своя квартира» исполнять обязанности исполнителя, предусмотренные договором.

Из представленных суду документов, следует, что ФИО3 оказала ФИО2-собственнику квартиры [суммы изъяты] по адресу: 

<

адрес> - услуги: консультации по вопросу вывода жилого помещения в нежилое; получены технические условия на проектирование сетей электроснабжения в АО «Управляющая коммунальная компания», на проектирование инженерных сетей в АО «Управляющая коммунальная компания», на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения в ООО «Сити Сервис», подготовлены протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и бюллетени голосования, обеспечено сопровождение согласования эскизного проекта устройства входной группы в Управление градостроительства и архитектуры Администрации г.Новый Уренгой. Указанные обстоятельства не оспариваются.

Стороны в ходе судебного разбирательства подтвердили, что разрешение на перевод жилого помещения-квартиры [суммы изъяты] по адресу: 

<

адрес> - в нежилое не получено.

При рассмотрении настоящего спора установлено, что содержание договора от ДД.ММ.ГГГГ, содержание доверенностей, выданных ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, и фактически оказанные ФИО3 услуги регламентируют необходимые вопросы об условиях и порядке предоставления услуг по переводу жилого помещения в нежилое. Данные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о достижении соглашения между ФИО2 и ООО «Своя квартира» по всем существенным условиям оказываемых и потребляемых услуг. Соответственно, у суда нет оснований для вывода о ничтожности договора от ДД.ММ.ГГГГ ввиду отсутствия выраженной воли ФИО2 на его совершение.

Суд приходит к выводу, что денежные средства в размере 60 000 рублей получены ответчиком ООО «Своя квартира» от истца ФИО1, действующего в интересах ФИО2, и не могут являться неосновательным обогащением ответчика ФИО3, т.к. в её собственность не поступали, а являлись платой ООО «Своя квартира» по договору.

Учитывая, что ООО «Своя квартира» фактически исполнило часть своих обязательств по оказанию услуг, другая сторона: ФИО1 в интересах ФИО2, - частично исполнила свои обязательства по оплате оказанных услуг, следовательно, в силу ст.438 ГК РФ, своими действиями одобрила заключение спорного договора. 

При наличии установленных обстоятельств, сделать вывод о нарушении материальных прав непосредственно истца ФИО1 невозможно, поэтому он не вправе требовать с ответчика ФИО3 денежные средства, в том числе, проценты за неисполнение денежного обязательства согласно ст.395 ГК РФ.

Не имеется оснований и для возмещения истцу судебных расходов, так как, по правилам, установленным ст.98 ГПК РФ, судебные расходы возмещаются стороне только в случае принятия решения в ее пользу.

Руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Айдинян ФИО15 в удовлетворении искового заявления.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало–Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новоуренгойский городской суд.

Председательствующий: судья М.М. Аникушина.

Копия верна: