47RS0014-01-2018-000738-74

Дело № 2-814/2018 03 июля 2018 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе: 

судьи Горбунцова И.Л.

при секретаре: Ильиной М.С. 

с участием: представителя истца по доверенности ФИО7, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Племенной завод «Первомайский» к ФИО4 об исключении записи из единого государственного реестра недвижимости,

установил:

АО «Племенной завод «Первомайский» обратилось в Приозерский городской суд с иском к ФИО4 об исключении из ЕГРН запись № от 11.05.2005г. о принадлежности ФИО2 права долевой собственности в размере 3,42 га с оценкой 136,68 баллогектаров на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Плодовское сельское поселение, ЗАО ПХ Первомайское, кадастровый №. 

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что АО «Племенной завод «Первомайский» создано путем реорганизации совхоза «Первомайский» в целях осуществления земельной реформы, проводимой в рамках общего разгосударствления и приватизации предприятий. Законом ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № «О земельной реформе» отменена монополия государства на землю. Реорганизация колхозов и совхозов согласно письму Минсельхоза РФ от ДД.ММ.ГГГГ могла осуществляться тремя основными путями: раздел хозяйства на крестьянские хозяйства и малые предприятия с последующим их добровольным объединением в ассоциацию и или кооперативы; реорганизация хозяйства или его части в акционерное общество открытого или закрытого типа; реорганизация хозяйства или его части в производственный кооператив (коллективное предприятие). ПостановлениемПравительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N708"О порядке приватизации и организации предприятий и организаций агропромышленного комплекса было утверждено Положение "О реорганизации колхозов, совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий", пунктом 9 которого предусмотрено, что трудовые коллективы приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий должны принять решение о выборе формы собственности. В соответствии с указанным Положением члены реорганизуемых хозяйств наделялись земельными долями. При этом владелецземельнойдоли мог распорядиться этойземельнойдолей только тремя способами, а именно: получитьземлюв натуре при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев). Таким образом, пай граждан, которые остались в хозяйстве (создаваемом обществе/кооперативе), был зачтен в качестве их взноса в общество и с момента государственной регистрации такого общества имущество и земля стали собственностью созданного общества. Иных способов распоряжения паями, в том числе земельными, законодательство не предусматривало.

Согласно Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ собранием уполномоченных трудового коллектива ГПЗ «Первомайский» принято решение о выборе коллективно-долевой собственности на землю. Протоколом № собрания от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о реорганизации совхоза «Первомайский» в АОЗТ «Первомайское». Постановлением Главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Первомайское» зарегистрировано в качестве юридического лица. Учредительным договором и уставом подтверждается внесение земельных долей (паев) в качестве взноса в уставной капитал созданного юридического лица. Данный факт также подтверждается списком учредителей. Таким образом, бывшие члены трудового коллектива совхоза, которые не вышли из него в процессе реорганизации с целью организовать крестьянское хозяйство, внесли земельные доли (паи) в качество взноса в общество и не могут далее распоряжаться ими, в том числе выделять на данные доли земельные участки.

Определением Приозерского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ приняты меры по обеспечению иска в виде: 

- запрета ФБГУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра в лице филиала по 

<

адрес> постановку на кадастровый учет земельных участков, выделенных в счет земельных долей в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №;

- запрета Управлению Росреестра по 

<

адрес> регистрировать сделки и/или переход прав на земельные доли в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в том числе регистрировать выдел земельных участков в счет указанных долей.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала по 

<

адрес> – извещены надлежащим образом о дне и месте слушания дела, своего представителя в зал судебного заседания не направили. 

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьих лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте слушания дела. 

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные доказательства, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в ЕГРН за ФИО2 зарегистрировано право на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Плодовское, АО ПЗ «Первомайский», с кадастровым номером № (запись № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 3,42 га с оценкой 136,68 баллогектаров. 

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.116).

Наследство после смерти ФИО2 принял ФИО4 (л.д. 120-126). Наследованное имущество состоит из: недополученная пенсия и земельная доля (пай), расположенный по адресу: 

<

адрес>, «ПХ «Первомайское». Свидетельства о праве на наследство на долю в праве общедолевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Плодовское, АО ПЗ «Первомайский», с кадастровым номером № не выдавалось.

Порядок реорганизации колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий был определен Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 № 708.

Согласно указанному Положению реорганизацию колхозов, совхозов и приватизацию земли, государственных сельскохозяйственных предприятий осуществляют внутрихозяйственные комиссии, создаваемые в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. № 86 (п. 4). В каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли (п. 8). Трудовые коллективы реорганизуемых колхозов, совхозов и приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий принимают решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом Российской Федерации. С учетом принятого решения в районную комиссию по приватизации земель и реорганизации сельскохозяйственных предприятий подается заявка на предоставление земли в ту или иную форму собственности, а также на выкуп или аренду сельскохозяйственных угодий сверх причитающихся хозяйству бесплатно по среднерайонной норме (п. 9). 

Пунктом 16 Положения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 № 708, было установлено, что владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их следующими способами:

получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства;

внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив;

продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Также Положением, утвержденным постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 № 708, установлены особые условия реорганизации и приватизации отдельных сельскохозяйственных предприятий, в дополнение к общему порядку, которые обусловлены необходимостью сохранения их прежней специализации, функций и определения порядка использования государственной собственности.

В силу пункта 22 Положения специализированные племенные колхозы и совхозы, овощеводческие совхозы с мелиоративными системами, семеноводческие, рисоводческие, плодоводческие, ягодоводческие, виноградарские, чаеводческие, хмелеводческие, по выращиванию лекарственных трав, эфиромасличных культур, зверосовхозы (в том числе производящие консервированные панты маралов и пятнистых оленей) подлежали реорганизации с сохранением целостности специализированных участков производства, технологических линий или технологически неделимых объектов, необходимых для сохранения сложившейся специализации производства.

В соответствии с п. 15 постановления Правительства РФ от 29.12.1991 года № 86 был установлен перечень сельхозпредприятий, реорганизация которых происходила без права выделения из состава земли и имущества. В указанный перечень входил и государственный племенной завод "Петровский".

Как следует из материалов дела Из устава акционерного общества «Племенной завод «Первомайский», сведений, содержащихся в ЕГРЮЛ, следует, что АО «Племенной завод «Первомайский» является правопреемником имущественных прав и обязанностей АОЗТ «Первомайское», созданного путем реорганизации совхоза «Первомайский». 

Порядок реорганизации совхозов регулировался, в частности, Указом Президента РФ от 27.12.1991 N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса".

Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 N 708 "О порядке приватизации и организации предприятий и организаций агропромышленного комплекса было утверждено Положение "О реорганизации колхозов, совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий", пункт 9 которого предусматривал, что трудовые коллективы приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий должны принять решение о выборе формы собственности.

Согласно указанному Положению реорганизацию колхозов, совхозов и приватизацию земли, государственных сельскохозяйственных предприятий осуществляют внутрихозяйственные комиссии, создаваемые в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. N 86 (п.4). В каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли (п.8). Трудовые коллективы реорганизуемых колхозов, совхозов и приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий принимают решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом Российской Федерации. С учетом принятого решения в районную комиссию по приватизации земель и реорганизации сельскохозяйственных предприятий подается заявка на предоставление земли в ту или иную форму собственности, а также на выкуп или аренду сельскохозяйственных угодий сверх причитающихся хозяйству бесплатно по среднерайонной норме (п.9).

В соответствии с пунктом 16 данного Положения владелец земельной доли мог распорядиться этой земельной долей исключительно только тремя способами, а именно: 

- получить землю в натуре при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; 

- внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; 

- продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Аналогичные положения содержались в п.10 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 года №86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов".

Таким образом, действующее на тот момент законодательство определяло порядок наделения земельной долей члена реорганизуемого государственного предприятия и одновременно обязывало его принять решение об использовании пая одним из вышеуказанных способов. Иных способов распоряжения паями, в том числе земельными, законодательство не предусматривало. 

Согласно Протоколу № 1 от 09.04.1992 года собранием уполномоченных трудового коллектива совхоза «Первомайский» принята коллективно-долевая форма собственности на землю, утвержден список лиц, получающих земельные паи. Земельные паи предоставлялись бесплатно на уровне среднерайонной нормы, независимо от стажа работы в совхозе.

Согласно Протоколу № 2 от 15.09.1992 года собранием уполномоченных трудового коллектива совхоза «Первомайский» принято решение о реорганизации совхоза «Первомайский» в акционерное общество закрытого типа «Первомайское». 

<

адрес> Комитета по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Решение комиссии по приватизации земли и реорганизации совхоза «Первомайский» от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ учредительным собранием по организации акционерного общества закрытого типа утверждены учредительные документы и избраны органы управления создаваемого АОЗТ.

Постановлением Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № АОЗТ «Первомайское», учредителем которого является трудовой коллектив совхоза «Первомайский», зарегистрировано в качестве юридического лица, в подтверждение чего выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия №. Также определено, что АОЗТ «Первомайское» является правопреемником по обязательствам совхоза «Первомайский».

Пунктами 3, 4 Учредительного договора о создании акционерного общества закрытого типа от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что имущество АОЗТ «Первомайское» образуется, в том числе, из долевых взносов его участников-акционеров в форме земельного и имущественных паев. В 10-дневный срок после регистрации общества в полном размере передаются акционерами земельные и имущественные паи. 

В соответствии с пунктами 3.1, 3.3 и 3.4 Устава АОЗТ «Первомайское», утвержденного учредительным собранием от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №, и зарегистрированного Постановлением главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Устав), членами акционерного общества закрытого типа (акционерами) являются владельцы земельного и имущественных паев бывшего совхоза «Первомайский», подавшие заявления о согласии участвовать в акционерном обществе. Член акционерного общества закрытого типа обязан полностью внести земельный и имущественный пай в акционерное общество, полученные ими при реорганизации совхоза. Акционер вправе беспрепятственного выхода из АО с земельным и имущественным паями только для организации и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства до начала весенних полевых работ, либо по окончании уборки урожая. 

Постановлением Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № АОЗТ «Первомайское» предоставлено в коллективно-долевую собственность бесплатно на паи для сельскохозяйственного использования 3038 га земель. 

На основании указанного постановления АОЗТ «Первомайское» выдано свидетельство о праве собственности на землю общей площадью 3038 га.

На основании Постановления главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с Указом Президента РФ № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, членам АОЗТ «Первомайское» выданы свидетельства на право общей долевой собственности на землю.

Вышеуказанными документами подтверждается факт внесения бывшими работниками совхоза "Первомайский" при его реорганизации, земельных долей в качестве взноса в уставный капитал АОЗТ «Первомайское», в связи с чем, они не подлежали последующему выделению и не могли быть предметом каких-либо сделок по их отчуждению (возмездных и безвозмездных), объектами наследственных прав.

В соответствии со ст. 14 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" имущество, созданное за счет вкладов учредителей, а также произведенное и приобретенное хозяйственным обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.

В соответствии с положениями ст. 8 Постановления Совета Министров РСФСР от 25.12.1990 года N 601 "Об утверждении положения об акционерных обществах", действующего на момент акционирования госплемзавода "Петровский", вклады акционеров в уставный капитал вновь создаваемого акционерного общества становились собственностью общества. Акционер был не вправе требовать от общества возврата внесенного вклада.

В соответствии со ст. 14 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" имущество, созданное за счет вкладов учредителей, а также произведенное и приобретенное хозяйственным обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.

В силу п. 3 ст. 213 Гражданского кодекса РФ коммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами).

В соответствии с п. 1 ст. 66 Гражданского кодекса РФ имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Аналогичные положения были закреплены в ст. 6 ранее действовавшего ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Таким образом, АО «Племенной завод «Первомайский» принадлежит право собственности на земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с Постановлением Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельством о праве собственности на землю. Указанное право признается наряду с записями в ЕГРН. 

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку исковые требования АО "Племенной завод "Первомайский", являющегося правопреемником совхоза «Первомайский», направлены на защиту прав собственника на ранее предоставленный земельный участок, избранный истцом способ защиты нарушенного права в силу ст. 15 Гражданского кодекса РФ является допустимым.

На требования собственника об устранении нарушений его права, не связанных с лишением владения, каковым в данном деле является ЗАО "Племенной завод "Первомайский", исковая давность не распространяется (ст. 208, 304 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с частью 1 и частью 3 статьи 144 Гражданского процессуального кодекса РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования АО «Племенной завод «Первомайский» к ФИО4 об исключении записи из ЕГРН удовлетворить.

Исключить из ЕГРН запись № от 11.05.2005г. о принадлежности ФИО2 права долевой собственности в размере 3,42 га с оценкой 136,68 баллогектаров на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Плодовское сельское поселение, ЗАО ПХ Первомайское, кадастровый №.

Отменить принятые определением Приозерского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ меры по обеспечению иска в виде :

- запрета ФБГУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра в лице филиала по 

<

адрес> постановку на кадастровый учет земельных участков, выделенных в счет земельных долей в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №;

- запрета Управлению Росреестра по 

<

адрес> регистрировать сделки и/или переход прав на земельные доли в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в том числе регистрировать выдел земельных участков в счет указанных долей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца через Приозерский городской суд.

Судья И.Л. Горбунцова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ