дело № 2-3479/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2018 года г.Омск

Советский районный суд г.Омска в составе 

председательствующего судьи Колядова Ф.А.

при секретаре Худолеевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «ДОМ.РФ» (АО «АИЖК») к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с настоящим исковым заявлением, указав, что 15.10.2015 года ФИО1 и ОАО «Плюс Банк» заключили кредитный договор № №, в соответствии с условиями которого заемщику был первоначальным кредитором предоставлен заем в размере 1 687 355 руб., сроком на 240 месяцев, под 13% годовых, для целевого использования: приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>. В соответствии с условиями договора займа платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляется заемщиком не позднее последнего числа процентного периода - последнее число каждого календарного месяца, путем уплаты ежемесячного платежа. На основании договора купли-продажи квартиры Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области зарегистрировано право собственности ответчика на квартиру. Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика, в соответствии с п.1.2.8.1 кредитного договора, ст.77 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке(Залоге недвижимости)», является залог (ипотека) квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной. В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является истец, что подтверждается отметкой на закладной. По состоянию на 28.08.2018 года задолженность ответчика составляет 1 668825,20 руб., из которых: 1636766,42 руб. – задолженность по основному долгу; 26952,28 руб. – задолженность по процентам; 5106,50 руб. – задолженность по пени. Рыночная стоимость квартиры на момент предъявления иска составляет 4320 000 рублей, что подтверждается отчетом об оценке. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся им денежных средств, предусмотренных договором и закладной. Письмом в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору в срок до 27.08.2018 г. До настоящего времени ответчик не выполнила указанные требования истца, что, в соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями Закладной и Кредитного договора является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. 

Просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № № в размере 1 668825,20 руб., из которых: 1636766,42 руб. – задолженность по основному долгу; 26952,28 руб. – задолженность по процентам; 5106,50 руб. – задолженность по пени.; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: г. Омск, адрес определить способ реализации в виде публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3456 000 рублей; взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины.

Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителей истца, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия стороны истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 22 ГК РФ (заем и кредит), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. 

Согласно п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Договор, заключенный между Банком и заемщиками является смешанным договором, который содержит в себе элементы кредитного договора и договора залога. 

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено право займодавца потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, если заемщиком нарушаются сроки возврата очередной части займа. 

Исходя из положений ст. ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В судебном заседании установлено, что 15.10.2015 года между ФИО1 и ОАО «Плюс Банк» был заключен кредитный договор № №, в соответствии с условиями которого заемщику был первоначальным кредитором предоставлен заем в размере 1 687 355 руб., сроком на 240 месяцев, под 13% годовых, для целевого использования: приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: адрес (л.д.8-14). Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается банковским ордером № № от 15.10.2015 г. (л.д.29). 

Согласно условиям кредитного договора № № платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляется заемщиком не позднее последнего числа процентного периода - последнее число каждого календарного месяца, путем уплаты ежемесячного платежа 19804 руб. (л.д.8-14).

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной (л.д.30,31), составленной 15.10.2015г., выданной Управлением Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области с записью об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за № № (д.д.34-37). 

Поскольку 29.10.2015 года права по закладной были переданы АО «АИЖК», в настоящее время владельцем закладной, кредитором и залогодержателем является истец. 

02.03.2018 г. издано распоряжение Федерального агентства по управлению государственным имуществом № №р, в соответствии с которым изменено фирменное наименование АО «АИЖК» на АО «ДОМ.РФ».

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, в адрес ответчика истцом было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору (л.д. 38). 

Поскольку требования истца ответчиком не исполнено, в соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями Закладной и Кредитного договора истцами заявлено об обращении взыскания на заложенную квартиру. 

Факт неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору подтверждается материалами дела, в том числе расчетом задолженности и требованиями о досрочном возврате суммы займа, направленными в адрес ответчика.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по состоянию на 28.08.2018г. составляет 1 668825,20 руб., из которых: 1636766,42 руб. – задолженность по основному долгу; 26952,28 руб. – задолженность по процентам; 5106,50 руб. – задолженность по пени (л.д. 40, 41). 

Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиками суду не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в указанном размере.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Залог возникает в силу договора, который заключается в письменной форме (ст. 339 ГК РФ). 

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В силу п. 2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. 

Статьей 349 ГК РФ определен порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной 15.10.2015г. ПАО «Плюс банк» с одной стороны и ответчиком, как должником и залогодателем, с другой, и удостоверенной записью об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за № №

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время, является АО «АИЖК», что подтверждается копией закладной.

Согласно отчету №№ об оценке квартиры по адресу: гадрес от 16 августа 2018 г., выполненного ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр», рыночная стоимость указанной квартиры составляет 4320000 рублей. 

В связи с чем суд определяет начальную продажную цену в порядке ст.54 Закона об ипотеке в размере 80% от рыночной стоимости объекта недвижимости.

В качестве способа реализации квартиры №№ расположенной по адресу: адрес, суд считает необходимым определить публичные торги, установив начальную продажную цену заложенного имущества (квартиры), при его реализации в размере 3456000 рублей, что составляет 80% от ее рыночной стоимости (4320 000 х 80% =3456 000). 

Вместе с тем, суд считает необходимым разъяснить ответчику, что в соответствии с п.5 ст.350 ГК РФ должник и залогодатель вправе в любое время до продажи предмета залога прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 22544 рубля, оплаченная истцом 05.09.2018 г. по платежному поручению № 52262.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» (АО «АИЖК») к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № № от 15.10.2015г. в размере 1 668 825 рублей 20 копеек, судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 22544 рубля, а всего взыскать 1691369 (один миллион шестьсот девяносто одна тысяча триста шестьдесят девять) рублей 20 копеек. 

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: г. адрес, принадлежащую на праве собственности ФИО1 путем ее реализации с публичных торгов. 

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: адрес, в размере 3456000 (три миллиона четыреста пятьдесят шесть тысяч) рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца с момента истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Ф.А. Колядов

Копия верна

Судья Ф.А. Колядов

Секретарь Е.И. Худолеева