Мотивированное 

решение

 составлено 17 марта 2025 года

Дело № 2-710/2025

УИД 76RS0017-01-2025-000205-28

Р Е Ш Е Н И Е

(з а о ч н о е)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе 

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,

при секретаре Урожаевой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле 

10 марта 2025 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снятии их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Истец мотивирует свои требования тем, что между ней и ФИО4 заключен Договор купли-продажи от 10.12.2024 г. жилого дома, общей площадью 26,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: № (далее - жилой дом) и земельного участка, общей площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства кадастровый номер № (далее - участок), расположенного по адресу: 

<

адрес>

При заключении Договора ФИО4 указала, что она является единственной, кто зарегистрирован в жилом доме (п. 3.6 Договора купли продажи). Между тем, Истец выяснила, что в указанном доме зарегистрированы также члены семьи продавца, а именно: ФИО2 и его мать ФИО3.

Согласно п. 3.6 Договора купли-продажи Продавец обязалась сняться с регистрационного учета в течение 10 рабочих дней, между тем члены семьи бывшего собственника зарегистрированы в доме по настоящее время.

25.12.2024 года Истцу выдана выписка из домовой книги, согласно которой в доме зарегистрированы: ФИО4, ФИО2 и ФИО3. ФИО5 предоставила сведения, что снялась с регистрационного учета 25.12.2024 г., и зарегистрировалась по адресу: 

<

адрес>, после получения выписки, между тем, поскольку с остальными бывшими членами семьи она не поддерживает отношения, они не были сняты с регистрационного учета.

В настоящее время Истец, являясь собственником земельного участка, намерена осуществлять строительство жилого дома на участке, поскольку в доме имеются зарегистрированные лица (Ответчики), права Истца, как собственника нарушены, в том числе, ей приходится оплачивать расходы за вывоз мусора по количеству зарегистрирован) лиц.

Истец ФИО1 в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель истца по доверенности Берн Е.В. суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает по изложенным в иске основаниям.

Ответчики в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, возражений по иску не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще. 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что отсутствуют сведения об уважительных причинах неявки ответчиков, которые не ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (статья 288 ГК РФ, статья 30 ЖК РФ).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании Договора купли-продажи от 10.12.2024 года, заключенным с продавцом ФИО4, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом № по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики: ФИО2 – с 16.09.2004, ФИО3 – с 26.01.2016.

В соответствии с п. 3.6 Договора купли-продажи Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в Объекте лиц течение 10 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Объект.

Между тем члены семьи бывшего собственника зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу по настоящее время, что подтверждается выпиской из домовой книги квартиросъемщика, а также регистрационным досье о регистрации граждан РФ (л.д. 20, 22, 23).

Доказательств того, что между сторонами имелось соглашение о сохранении регистрации по указанному адресу, либо пользовании жилым помещением, не представлено. Ответчиками не представлено бесспорных доказательств, свидетельствующих о наличии у них прав в отношении спорного жилого помещения.

Учитывая, что истец является собственником спорного жилого помещения, обстоятельства, свидетельствующие о наличии соглашения между сторонами по вопросу пользования ответчиками спорным жилым помещением, отсутствуют, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением не усматривает.

Кроме того, 04.08.2024 г. дом по указанному адресу сгорел (л.д. 19).

Факт регистрации ответчиков в спорном доме ущемляет права истца как собственника жилого помещения, т.к. истец не может в полной мере реализовать полномочия собственника, а именно распорядиться жилым помещением без обременения его регистрацией ответчиков. Кроме того, истцу приходится оплачивать расходы за вывоз мусора по количеству зарегистрированных лиц.

Поскольку ответчики ФИО2 и ФИО3 утратили право пользования жилым помещением, дальнейшее сохранение регистрации ответчиков в спорном жилом помещении нарушает законные права собственника, они подлежат снятию с регистрационного учета по прежнему месту жительства в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) к ФИО2 (

<

данные изъяты>) и ФИО3 (

<

данные изъяты>) удовлетворить.

Признать ФИО2 (

<

данные изъяты>) и ФИО3 (

<

данные изъяты>) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: по адресу: 

<

адрес>, и снять их с регистрационного учета по месту жительства по адресу: по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ш. Сайфулина