2-147\2017 года 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

5 июня 2017 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска, в составе председательствующего судьи Киселевой В.П., при секретаре Ященко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коммерческого банка «Русский Славянский банк» (АО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, взыскание расходов об оплате государственной пошлины, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ФИО1 заключил с БАНК РСБ24 (АО) кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого Банк предоставил заемщику кредит. В соответствии с условиями кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 18,00%.

Заемщик принял на себя обязательство по возврату суммы кредита и оплате процентов за пользование кредитом.

Заемщик не выполнил взятые на себя обязательства по возврату кредитных денежных средств и оплате процентов за пользование кредитом, в связи с чем все обязательства по кредитному договору являются просроченными.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № РСБ24 (АО) признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». В свою очередь конкурсный управляющий обязан предъявить к третьим лицам, имеющим задолженность перед кредитной организацией, требования о ее взыскании.

На основании Кредитного договора Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по возврату суммы кредита и процентов при просрочке Заемщиком осуществления очередных ежемесячных платежей по кредиту.

Заемщику было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по возврату суммы кредита и процентов.

В соответствии с прилагаемым расчётом сумма задолженности заемщика перед банком по кредитному договору составила 

<

данные изъяты> руб., в том числе: 

<

данные изъяты> руб. - общая задолженность по основному долгу, 

<

данные изъяты> руб.- задолженность по процентам за пользование кредитом.

В обеспечение исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключён договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому заложено следующее имущество:

-здание конторы, назначение: нежилое, производственной (промышленное), 2- этажный (подземных этажей - 1) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. 2ПН, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Кадастровый (условный) №.

Данный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, на основании: договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 

<

адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для промышленного строительства, общей площадью 1557 кв.м расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: 

<

адрес> А, кадастровый №, принадлежащий залогодателю на основании договора-купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по основному долгу, процентам за пользование кредитом в общем размере 

<

данные изъяты> рублей, обратить взыскание на предмет залога, а именно: здание конторы, назначение: нежилое, производственной (промышленное), 2- этажный (подземных этажей - 1) общей площадью 799,4 кв.м., инв. №, лит. 2ПН, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, Кадастровый (условный) № и земельный участок, категория земель:земли населенных пунктов, разрешенное использование: для промышленного строительства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, и расходы по оплате государственной пошлины.

Истец в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик и его представитель в суд не явились, извещены надлежаще, имеется возврат почтового уведомления, за которыми ответчик и его представитель не явились в почтовое отделение. 

В силу ч.1 ст. 233 ГПК РФ В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

С учетом мнения участников судебного процесса, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства препятствий не находит.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 1 ст. 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Частью 2 ст. 811 ГК предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с БАНК РСБ24 (АО) кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого Банк предоставил заемщику кредит в сумме 

<

данные изъяты> руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 18,00%.

Согласно п. 3.1 за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты по ставке, указанной в п. 1.3 Договора. Проценты начисляются Банком на остаток задолженности по основному долгу (непогашенную Заемщиком сумму кредита) начиная со дня следующего за датой предоставления кредита, и заканчивая в день фактического полного возврата кредита. 

Возврат кредита осуществляется заемщиком ежемесячно по частям до полного погашения задолженности. Ежемесячно, одновременно с частичном погашением кредита, заемщик уплачивает банку проценты за пользование кредитом. Сумма частично погашаемого кредита и сумма начисленных процентов вносятся заемщиком банку в виде единого ежемесячного платежа. Размер, сроки внесения и состав ежемесячных платежей установлен в Графике платежей.

Истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика задолженности в размере 

<

данные изъяты> руб., в том числе

<

данные изъяты> руб. - общая задолженность по основному долгу, 

<

данные изъяты> руб.- задолженность по процентам за пользование кредитом.

Из представленного банком расчета задолженности, а также выписки по счету следует, что обязательство по кредитному договору не исполнено.

В обеспечение исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключён договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому заложено следующее имущество:

-здание конторы, назначение: нежилое, производственной (промышленное), 2- этажный (подземных этажей - 1) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. 2ПН, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Кадастровый (условный) №.

Данный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, на основании: договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 

<

адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области ДД.ММ.ГГГГ, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для промышленного строительства, общей площадью 1557 кв.м расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: 

<

адрес> А, кадастровый №, принадлежащий залогодателю на основании договора-купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, подлежит взысканию сумма задолженности в размере - 

<

данные изъяты> руб., в том числе: 

<

данные изъяты> руб. - общая задолженность по основному долгу, 

<

данные изъяты> руб.- задолженность по процентам за пользование кредитом.

Рассматривая требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом.

Статьей 337 ГК РФ предусмотрено, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Основания обращения взыскания на заложенное имущество оговорены нормами ст. 348 ГК РФ. 

Обращение взыскания на предмет залога возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству, то есть в данном случае по кредитному договору. 

Поскольку оснований, не позволяющих обратить взыскание на предмет залога, указанных в ч. 2 ст. 348 ГК РФ не имеется, суд считает обоснованными исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога. 

По п. 1.5 Договора об ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость предмета залога определена по соглашению сторон в следующем размере - общая стоимость предмета залога составляет 

<

данные изъяты> руб, с учетом (коэффициента дисконтирования 0,5).

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 задолженность по основному долгу в размере 

<

данные изъяты> руб., в том числе: 

<

данные изъяты> руб. - общая задолженность по основному долгу, 

<

данные изъяты> руб.- задолженность по процентам за пользование кредитом, и обратить взыскание на предмет залога:

-здание конторы, назначение: нежилое, производственной (промышленное), 2- этажный (подземных этажей - 1) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. 2ПН, расположенное по адресу: 

<

адрес> Кадастровый (условный) №.

Данный объект недвижимости принадлежит Залогодателю на праве собственности, на основании: договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 

<

адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области ДД.ММ.ГГГГ, запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для промышленного строительства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий залогодателю на основании договора-купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области ДД.ММ.ГГГГ, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

По настоящему гражданскому делу судом, по ходатайству ответчика, назначена и проведена судебная оценочная экспертиза в ФБУ Брянская лаборатория судебной экспертизы МЮ РФ, где определена рыночная стоимость заложенного имущества на момент обращения взыскания в размере 

<

данные изъяты> руб. - здание конторы, земельный участок стоимостью 

<

данные изъяты> руб. 

В силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком в суд не представлено доказательств, что для полного удовлетворения требований залогодержателя будет достаточно обращения взыскания на часть предмета залога. 

Кроме того, оба предмета залога тесно связаны между собой как здание и земельный участок, составляют единое целое. 

Учитывая изложенное, суд считает необходимым обратить взыскание на весь предмет залога - земельный участок и здание конторы, определив начальную продажную стоимость в размере 80 % : здание конторы -

<

данные изъяты>., земельный участок-

<

данные изъяты>.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно определения судом начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика - суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

На сновании ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Коммерческого банка «Русский Славянский банк» (АО) к ФИО1 о взыскании задолженности, расходов об оплате государственной пошлины и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Коммерческого банка «Русский Славянский банк» (АО) задолженность по основному долгу, процентам в общем размере 

<

данные изъяты> и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на предмет залога:

-здание конторы, назначение: нежилое, производственной (промышленное), 2- этажный (подземных этажей - 1) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. 2ПН, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Кадастровый (условный) №.

Данный объект недвижимости принадлежит Залогодателю на праве собственности, на основании: Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № 

<

адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области ДД.ММ.ГГГГ, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для промышленного строительства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: 

<

адрес> кадастровый №, принадлежащий Залогодателю на основании Договора-купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области ДД.ММ.ГГГГ, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить начальную продажную цену предмета залога здание конторы -

<

данные изъяты>., земельный участок-

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Коммерческого банка «Русский Славянский банк» (АО) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

Настоящее решение направить сторонам, не присутствовавшим в судебном заседании. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято судом в окончательной форме 13 июня 2017 года. 

Председательствующий судья В.П. Киселева