дело № 2-2417/2020

УИД: 26RS0029-01-2020-004467-12 

Решение

Именем Российской Федерации

14 сентября 2020 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи Пакова Н.Н., 

при секретаре Гапоновой Т.В.,

с участием:

представителя истца ФИО2, 

представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, в лице законного представителя ФИО1 о расторжении договора дарения жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО4 обратилась в Пятигорский городской суд Ставропольского края с иском к ФИО5 в лице законного представителя ФИО1 с иском о расторжении договора дарения жилого дома и земельного участка. Мотивирует свои требования тем, что между истцом - ФИО4 и Ответчиком ФИО5 в лице законного представителя ФИО1 заключен договор дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ По Договору Истец (даритель) безвозмездно передал Ответчику (одаряемому) в собственность жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом принадлежал Истцу на праве собственности, что подтверждается погашенным свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности на жилой дом и земельный участок от Истца к Ответчику был зарегистрирован в Управлении Росреестра г. Пятигорска ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время титульным собственником жилого дома и земельного участка является Ответчик, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданной ДД.ММ.ГГГГ Однако Истец зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени проживает в доме, также несет все расходы по его содержанию и оплате всех коммунальных расходов.

Жилой дом является единственным жильем Истца, при этом Договор дарения не содержит положений о сохранении за Истцом права пользования домом, о чем свидетельствуют Договор. Истец полагает, что имеются основания для расторжения Договора. Согласно пункту 1 статьи 572 ГК Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом; при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением; к такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 данного Кодекса. На момент совершения сделки в виде договора дарения у дарителя с представителем одариваемого лица была иная договоренность, фактически был заключен договор купли-продажи доли жилого дома.

Просит суд признать договор дарения заключенный между ФИО4 и ФИО5 в лице законного представителя ФИО1, жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес> - недействительным. Применить последствия недействительности сделки в виде внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности за ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя ФИО2

Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО2 исковое заявление поддержал в полном объёме и настаивая на заявленных требованиях просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя ФИО3

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности ФИО3 заявленные исковые требования признал в полном объёме и не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица - представитель Отдела опеки, попечительства и делам несовершеннолетних администрации г. Пятигорска, в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Отдела опеки, попечительства и делам несовершеннолетних администрации г. Пятигорска

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявивившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела в порядке ст.167 ч.5 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования о расторжении договора дарения и применении последствий недействительности сделки обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации).

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абзаца первого п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.Согласно ч. 1 ст. 219 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться и переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статьей 154 ГК РФ предусмотрено, что необходимым условием действительности сделки является соответствие волеизъявления воле лица, совершающего сделку, его действительной воле.

В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Исходя из положений п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем кодексе.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п.2 ст.170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила. 

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером 26:33:280101:260 является единственным жильем Истца, при этом Договор дарения не содержит положений о сохранении за Истцом права пользования домом, о чем свидетельствуют Договор.

Жилой дом принадлежал Истцу на праве собственности, что подтверждается погашенным свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (даритель) и ФИО5 (одаряемая), в лице законного представителя ФИО1 заключен договор дарения жилого дома и земельного участка.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, в том числе и показания сторон, суд приходит к выводу, что на момент совершения сделки в виде договора дарения у дарителя с представителем одариваемого была иная договоренность, фактически был заключен договор купли-продажи доли жилого дома. 

Воля ФИО4 неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые она, как сторона действительно имела в виду.

Спорное имущество является единственным жильем истца, иного жилого помещения для проживания она не имеет. Истец зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее времени проживает в доме, также несет все расходы по его содержанию и оплате всех коммунальных расходов. 

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что оспариваемый договор дарения жилого дома и земельного участка является недействительным, поскольку истец при его заключении заблуждался относительно природы сделки, полагая, что совершает действия, связанные с куплей-продажей жилого дома и земельного участка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 52 и 53 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", решение суда о признании сделки недействительной, которым применены последствия ее недействительности, является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, в соответствии с п.2 ст.167 ГК РФ, стороны подлежат возврату в первоначальное положение, путем возврата жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> и погашения соответствующей записи в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО5, в лице законного представителя ФИО1.

Применить последствия недействительности договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ путем возврата сторон в первоначальное положение.

Прекратить запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № о праве ФИО5, на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № о праве ФИО5, на земельный участок с кадастровым номером:№, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Возвратить жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> в собственность ФИО4 .

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о праве собственности ФИО4 на жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Н.Н. Паков