Дело № 2-1351/2024 Мотивированное 

решение

 

УИД 51RS0007-01-2024-002251-73 изготовлено 30 октября 2024 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2024 г. г. Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Быковой Н.Б.

при секретаре судебного заседания Ворониной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом администрации города Апатиты Мурманской области, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия, ФИО2 о включении в состав наследственной массы и признании права собственности на гаражное строение, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Комитету по управлению имуществом администрации города Апатиты Мурманской области (далее – КУИ администрации г. Апатиты) и Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в 

<

адрес> и 

<

адрес> (далее – МТУ Росимущества) о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указал, что в 1991 году указанный гараж построен его отцом БАН, которым он непрерывно владел и пользовался. При жизни БАН мер к надлежащему оформлению объекта недвижимости не принял, что создает препятствия в регистрации права собственности на гараж. Указывает, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, несет обязанности по его содержанию, использует по назначению по настоящее время. Правопритязаний на гараж со стороны третьих лиц не поступало. 

С учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит включить в состав наследственной массы гаражное строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, оставшееся после смерти БАН и признать за истцом право собственности на спорный объект недвижимости.

Определением суда от 7 октября 2024 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3 (супруга наследодателя БАН).

Истец, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился, ранее в ходе судебного разбирательства на удовлетворении уточненных исковых требованиях настаивал. В дополнение указал, что его отцу БАН земельный участок под строительство спорного гаража был выделен в 1991 г., в тот же год своими силами и за счет собственных денежных средств гараж был построен и до момента смерти находился в пользовании отца. С момента смерти и по настоящее время он (истец) владеет и пользуется спорным гаражом как своим собственным, несет бремя расходов по его содержанию, производит ремонтные работы. Отметил, что в 2010 г. отец по договору дарения подарил ему спорный гараж, однако в установленном законом порядке право собственности на гаражное строение оформлено не было.

Ответчик ФИО3, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась, ранее в ходе судебного разбирательства с заявленными требованиями согласилась, указав, что не претендует на спорное гаражное строение, которое построил ее супруг в 1991 году и которым владел и пользовался до своей смерти, после чего помещение поступило во владение и пользование сына, что свидетельствует о фактическом принятии истцом наследства после смерти БАН

Представитель ответчика КУИ Администрации г. Апатиты о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не явился, просил провести судебное заседание в свое отсутствие, принятие решение оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика МТУ Росимущества не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что как представитель собственника федерального имущества не нарушает прав и законных интересов истца и не является ответчиком по данному делу.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждому гарантировано право наследования.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, включая деньги и ценные бумаги, а также иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Днём открытия наследства является день смерти гражданина (статья 1114 ГК РФ).

Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. 

В силу пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно пункту 2 статьи 218, статей 1141, 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

В силу положений статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно пунктам 34 и 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном на регистрацию.

Статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 1 января 2017 года предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского Кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Вместе с тем, частью 2 статьи 4 вышеназванного Закона установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 указанного Закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу пункта 11 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определен момент перехода прав на недвижимость в отношении имущества перешедшего по наследству. 

В соответствии с этими разъяснениями, в отличие от общего правила пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав, иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» предусмотрено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В судебном заседании установлено, что на отведенном гаражному кооперативу ГЭК 

<

№> по 

<

адрес> в соответствии с решением Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области № 398 от 13 декабря 1991 г. земельном участке БАН своими силами и за счет собственных средств в 1991 году построил гараж, что подтверждается, в том числе представленном стороной истца квитанцией к приходному кассовому ордеру, выданному 9 сентября 1991 г. БАН на приобретение кирпича.

Данный гараж расположен по адресу: 

<

адрес>. Строение на основании договора дарения от 1 февраля 2010 г. передано в дар ФИО1, при этом, данный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке. 

<

дата> БАН умер. По сведениям нотариусов нотариального округа 

<

адрес> после смерти БАН наследственное дело не заводилось. Наследниками умершего по закону являются сын ФИО1 и супруга ФИО3 Иных наследников после смерти БАН судом не установлено. 

Согласно техническому плану гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является кирпичным зданием общей площадью 

<

.....> кв.м, возведено в 1991 году, расположено в кадастровом квартале 

<

№>.

Согласно сведениям, представленным КУИ Администрации г. Апатиты и МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия, спорный объект недвижимости не значится в реестре муниципальной собственности, договор аренды в отношении земельного участка под гаражом не заключался. В реестре федерального имущества спорный объект недвижимости также не учитывается.

Регистрация права собственности на объект недвижимости не производилась, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений о нем и сведениями ГОКУ «Центр технической инвентаризации».

При этом, гаражный бокс расположен в существующей гаражной застройке, что соответствует градостроительным регламентам.

Наличие законно возведенного спорного объекта недвижимого имущества на отведенном для соответствующих целей земельном участке подтверждается материалами дела и уполномоченным на то органом местного самоуправления. 

При этом в судебном заседании достоверно установлено, что с 1991 года гаражным строением добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался БАН, после смерти которого в 2011 году объект недвижимости перешел в пользу сына ФИО1, который также владеет и пользуется им по настоящее время. Правопритязания со стороны третьих лиц в отношении спорного имущества отсутствуют.

Изложенные истцом обстоятельства подтвердила ответчик ФИО3, а также допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля старший гаражного ряда 

<

№> ГЭК 

<

№> ГАФ, который пояснил, что с 2002 г. является владельцем соседнего гаражного бокса и старшим ряда, с указанного времени БАН владел спорным гаражом как своим собственным. После смерти БАН гараж перешел во владение его сына ФИО1, который по настоящее время исправно несет эксплуатационные расходы по содержанию бокса. Правопритязаний со стороны третьих лиц за весь период владения гаражом семьей Б-ных не заявлялось.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку он допрошен в судебном заседании, предупрежден об уголовной ответственности в соответствии со статьями 306, 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, о чем собственноручно дал подписку, суду сообщил сведения, которые воспринимались им непосредственно, а не через третьих лиц, заинтересованности в исходе дела указанный свидетель не имеет. Его показания согласуются с пояснениями истца и ответчика ФИО3

В соответствии с вышеприведёнными нормами и установленными в ходе судебного заседания обстоятельствами, учитывая, что БАН на законных основаниях на протяжении длительного времени владел спорным гаражом как своим собственным имуществом, при жизни не успел осуществить государственную регистрацию указанного объекта недвижимости, являясь при этом их титульным владельцем, суд считает, что гаражное строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

.....> кв.м, оставшееся после смерти 

<

дата> БАН, подлежит включению в наследственную массу.

При разрешении настоящего спора суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя на гараж не является безусловным основанием для отказа наследнику в признании права собственности на него в порядке наследования, поскольку факт наличия либо отсутствия права собственности у наследодателя на данное имущество при отсутствии государственной регистрации такого права и невозможности ее осуществления по объективным причинам (в связи со смертью), может быть установлен судом на основании представленных наследником доказательств возникновения у наследодателя права собственности на недвижимое имущество по предусмотренным законом основаниям.

Возражений от ответчиков по требованиям истца о включении имущества в наследственную массу не поступало.

Поскольку в срок, установленный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение суда по требованию наследника о включении гаража в состав наследства, не выносилось, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество в виде указанного гаражного строения.

Удовлетворяя требования истца, суд также учитывает, что право БАН на вышеуказанное имущество каким-либо субъектом, имеющим материально-правовой интерес (право собственности) в отношении гаража, не оспаривается.

Согласно пункту 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество является выморочным.

Пунктом 2 названной нормы установлено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе в виде земельного участка, а также расположенных на нем зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Поскольку после смерти БАН имеются иные наследники – супруга ФИО3, у суда не имеется оснований для удовлетворения требований ФИО1 к КУИ Администрации г. Апатиты и МТУ Росимущество.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

.....>) к ФИО2 (паспорт 

<

.....>) о включении в состав наследственной массы и признании права собственности на гаражное строение, удовлетворить. 

Включить в наследственную массу имущество в виде гаражного строения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

.....> кв.м, оставшийся после смерти БАН, умершего 

<

дата>

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт 

<

.....>) в порядке наследования право собственности на гаражное строение, расположенное по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

.....> кв.м.

Решение суда по вступлению в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.

В удовлетворении требований ФИО1 (паспорт 

<

.....>) к Комитету по управлению имуществом администрации города Апатиты Мурманской области (ИНН 

<

***>), Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия (ИНН 

<

***>) о включении в состав наследственной массы и признании права собственности на гаражное строение отказать.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд Мурманской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.Б. Быкова