Гражданское дело № 2-3538/2024

74RS0031-01-2024-003896-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2024 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зенцовой С.Е.

при секретаре Сидоренко Е.С.

с участием прокурора Скляр Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска Челябинской области к ФИО1 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска Челябинской области обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указал, что между администрацией города Магнитогорска и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 63 от 07 декабря 2015 года, согласно условиям которого ответчику предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен> общей площадью 25,5 кв. м сроком на 5 лет (с 03 декабря 2015 года по 02 декабря 2020 года). Квартира передана ответчику по акту передачи жилого помещения от 07 декабря 2015 года.

15 января 2021 года между сторонами заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 6, согласно условиям которого ответчику предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 25,5 кв. м сроком на 5 лет (с 15 января 2021 года по 15 января 2026 года). Квартира передана ответчику по акту передачи жилого помещения от 15 января 2021 года.

Согласно пп. 6 п. 8 договоров найма ответчик обязался своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В нарушение условий договоров найма ответчиком в течение длительного времени не исполняются обязательства по оплате коммунальных платежей.

Согласно акту от 27 марта 2023 года в жилом помещении находятся посторонние лица, со слов представителя управляющей компании ФИО1 находится на лечении в наркологическом диспансере.

Ответчик уведомлен о том, что в случае непогашения задолженности истец вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора найма и его выселении. Вместе с тем, ФИО1 к истцу не обращался, желание сохранить за собой жилое помещение не изъявлял.

Считает, что у истца отсутствует уважительная причина для неоплаты жилищных и коммунальных услуг. 

Задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг перед ресурсоснабжающими организациями составляет 105 751,01 руб.

Отсутствие оплаты за жилое помещение, предоставленное по договору найма специализированного жилого помещения является нарушением условий договора.

Считает, что имеются основания для выселения ответчика из указанного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Просит расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 63 от 07 декабря 2015 года, заключенный между администрацией г. Магнитогорска Челябинской области и ФИО1, выселить ФИО1 из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> комната 5.

В судебном заседании представитель истца, ФИО2, действующая на основании доверенности от 20 мая 2024 года, исковые требования поддержала в полном объеме по указанным выше доводам и основаниям.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен по последнему известному месту жительства.

Адвокат Урываев В.И., назначенный судом в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно, в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования не признал ввиду неизвестности позиции представляемого им лица. Полагает, что суду надлежит вынести законное и обоснованное решение.

Суд счел возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика в порядке ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Информация о движении дела размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела в судебном заседании и оценив доказательства в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Закона № 159-ФЗ детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

В силу ч. 1 ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

Согласно ч. 3 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, в договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

В соответствии с ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ч.ч. 3-4 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 90 Жилищного кодекса РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно пункту 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин, суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Согласно ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя.

Договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг (п. 1 ч. 4 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ч. 5 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

По смыслу указанных норм, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. Иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. (разъяснения, содержащиеся в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

В судебном заседании установлено, что полномочия по предоставлению жилых помещений в г. Магнитогорске Челябинской области лицам, относящимся к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, переданы администрации г. Магнитогорска Челябинской области.

ФИО1 на основании постановления главы г. Магнитогорска Челябинской области № 16097-П от 17 ноября 03 декабря 2015 года, было предоставлено изолированное жилое помещение в многоквартирном доме - квартира, площадью 25,5 кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен>

Указанное жилое помещение включено в специализированный жилищный фонд г. Магнитогорска с отнесением его к помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на основании постановления главы г. Магнитогорска от 30 ноября 2015 года № 15810-П «О включении жилого помещения, квартиры № 4 дома № 231/2 по пр. К. Маркса в специализированный жилищный фонд» (л.д. 32 оборот).

07 декабря 2015 года между администрацией города Магнитогорска и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 63 от 07 декабря 2015 года, согласно условиям которого ответчику предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен> общей площадью 25,5 кв. м сроком на 5 лет (с 03 декабря 2015 года по 02 декабря 2020 года) (л.д. 6-9). 

Квартира передана ответчику по акту передачи жилого помещения от 07 декабря 2015 года (л.д. 10).

15 января 2021 года между сторонами заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 6, согласно условиям которого ответчику предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 25,5 кв. м сроком на 5 лет (с 15 января 2021 года по 15 января 2026 года) (л.д. 11-12). 

Квартира передана ответчику по акту передачи жилого помещения от 15 января 2021 года (л.д. 13).

По условиям договоров найма, пп. 6 п. 8 договоров найма, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как указал представитель истца, в данном жилом помещении ответчик не проживает в течение длительного времени, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносит. Ответчик неоднократно оповещался о наличии задолженности (л.д. 22-29).

Из представленных истцом суду сведений об оплатах ответчиком по лицевому счету, следует, что за период с декабря 2017 года по настоящее время ответчиком какая-либо плата не вносилась.

23 мая 2023 года судебным приставом-исполнителем Орджоникидзевского РОСП г. Магнитогорска ГУФССП России по Челябинской области возбуждено исполнительное производство 

<

номер обезличен> в отношении ФИО1, предмет исполнения - задолженность о коммунальным платежам в размере 22 121,46 руб. (л.д. 14-15).

18 июля 2023 года вынесено постановление об объединении исполнительных производств в сводное исполнительное производство. Предмет исполнения – коммунальные платежи (л.д. 63).

Согласно справки ООО УЖЭК «Домоуправ-М», задолженность ФИО1 по оплате жилья и коммунальных услуг перед управляющей компанией составляет 160 412,35 руб.

Согласно акту о фактическом проживании граждан от 27 марта 2023 года ФИО1 в спорной квартире не проживает, в жилом помещении находятся посторонние лица, со слов представителя управляющей компании ФИО1 находится на лечении в наркологическом диспансере (л.д. 17).

Истцом представлен фотоматериал (л.д. 18-21), подтверждающий нахождение в спорной квартире посторонних лиц.

Согласно актам о фактическом проживании граждан от 14 марта 2024 года и 03 июля 2024 года ФИО1 в спорной квартире не проживает в течение нескольких лет (л.д. 51).

На ФИО1 ранее поступали жалобы от управляющей компании, как устные, так и письменные. На основании жалоб комиссия в составе сотрудников администрации города, управляющей компании выезжала на квартиру, составлен акт, на момент выезда комиссии, в квартире находились посторонние люди в нетрезвом виде. ФИО1 отсутствовал, со слов соседей, в спорной квартире ФИО1 не проживает в течение длительного времени, в квартире регулярно собираются посторонние лица, употребляют спиртные напитки, нарушают тишину. В ночь, с 13 на 14 марта 2024 года жителями был вызван наряд полиции для пресечения нарушения общественного порядка. 

Указанные доводы подтверждены показаниями свидетелей ФИО3, ФИО4, ФИО5

Согласно сведений Управления Росреестра по Челябинской области, МИФНС, ОГИБДД УМВД России по Челябинской области, какого-либо имущества на имя ФИО1 не зарегистрировано. Сведений о трудоустройстве ФИО1 не имеется.

Вышеперечисленное свидетельствует о том, что у истца отсутствует уважительная причина для неоплаты жилищных и коммунальных услуг.

Доказательств наличия уважительных причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги стороной ответчика не представлено.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев является основанием для расторжения договора найма (п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации). В связи с расторжением договора право пользования ответчиков квартирой прекратилось, имеются основания для выселения их из квартиры (ч. 1 ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Суд находит, что поскольку ответчиком более пяти лет не производится оплата жилья и коммунальных услуг по договору найма специализированного жилого помещения, для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, имеются основания для расторжения договора найма и выселения ответчика из указанного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Истцом ответчику предоставлено жилое помещение аналогичного статуса, жилая комната № 5 площадью 11,7 кв.м, расположенная в квартире по адресу: 

<

...>.

Предоставляемое взамен ответчику жилое помещение является муниципальной собственностью, пригодно для проживания, свободно от третьих лиц, соответствует нормам для проживания.

Предоставляемое жилое помещение представляет собой изолированную комнату площадью 11,7 кв. м, что в полной мере соответствует необходимым нормам по предоставлению площади помещения в общежитиях на каждого из проживающих в соответствии с положениями ч. 1 ст. 90 и ч. 1 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Суд полагает, что данное жилое помещение соответствует установленным законом требованиям, потому может быть предоставлено ответчику.

Сведений о том, что предоставляемое истцом жилое помещение не является пригодным для постоянного проживания и не относиться к жилищному фонду социального использования, не имеется. То обстоятельство, что до принятия в муниципальную собственность здание многоквартирного дома являлось общежитием не свидетельствует о том, что жилые помещения не включены в фонд социального использования.

На основании изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска Челябинской области к ФИО1 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения, удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 63 от 07 декабря 2015 года, заключенный между администрацией г. Магнитогорска Челябинской области и ФИО1.

Выселить ФИО1 из жилого помещения специализированного жилищного фонда, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 30 сентября 2024 года.