Дело №2-107/2021

УИД 78RS0011-01-2020-002293-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Санкт-Петербург 21 июня 2021 года

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Плиско Э.А.,

при помощнике судьи Малявине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис №2 Центрального района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис №2 Центрального района» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 31.03.2016 года по 30.07.2019 года в сумме 590400,68 рублей, мотивируя тем, что ответчик является собственником нежилого помещения 

<

адрес>, управляющей организацией в указанном многоквартирном доме является истец; в нарушение возложенной законом обязанности ответчиком не производится своевременная оплата коммунальных услуг в установленных размерах, что повлекло образование задолженности. С учетом данных обстоятельств, истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в указанном размере.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований по размеру, а также заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, направленная по адресам регистрации корреспонденция возвращена в суд по истечению срока хранения. 

В силу абз.2 п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ), в том числе, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечению срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства или юридическому адресу корреспонденцией является риском самого гражданина/юридического лица, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет адресат. 

Аналогичное толкование норм ст.165-1 Гражданского кодекса Российской Федерации изложено в п.п. 67,68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N25 от 23.06.2015 года "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие сведений об ином возможном местонахождении ответчика, третьего лица, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие, применяя положения ст.165-1 ГК РФ, возлагая риск неполучения корреспонденции по адресам регистрации на самих адресатов.

Суд, изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.30, ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате за жилое помещение возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником нежилого помещения 

<

адрес>

Управление многоквартирным домом в период с марта 2016 года по июль 2019 года осуществлялось истцом на основании заключенного контракта.

В связи с тем, что ответчик является собственником нежилого помещения № в данном многоквартирном доме, он обязан оплачивать коммунальные услуги; обстоятельств, освобождающих его от данной обязанности, судом не установлено.

В соответствии со ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст.45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч.9.2 данной статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

- исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

- исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по уплате коммунальных платежей за период с 31.03.2016 года по 30.07.2019 года.

Размер начислений за указанный период оспорен ответчиком в части начислений за ТБО (ТКО); в остальной части ответчик согласился с произведенными начислениями, при этом в части требований, предъявленных за период с 31.03.2016 года по 31.05.2017 года, просит отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Проверяя расчеты, представленные сторонами, суд приходит к выводу о правомерности произведенного ответчиком расчета за период июнь 2017 года – июль 2019 года, основанного на представленных информационных письмах Комитета по тарифам Правительства Санкт-Петербурга, действующих в соответствующие периоды расчетов.

Оснований согласиться с расчетом истца при начислениях за ТБО (ТКО), произведенных истцом в порядке применения Распоряжения Комитета по тарифам №30-р от 14.04.2019 года, с учетом деятельности, осуществляемой в спорном нежилом помещении, не имеется.

Согласно контракту на управление многоквартирным домом, в перечень услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МД входит вывоз твердых бытовых отходов.

Услуги по сбору и вывозу твердых бытовых отходов не отнесены к коммунальным услугам, оплачиваемым по правилам ст.157 ЖК РФ.

Плата за сбор и вывоз таких отходов входит в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, и размер ее определяется в соответствии с положениями ст.156 ЖК РФ.

В силу п.11 Правил № 491 содержание общего имущества МКД включает в себя, в том числе, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми помещениями в многоквартирном доме, что согласуется с ч.1 ст.36 ЖК РФ.

Согласно п.31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (в расчете на 1 кв. м общей площади) устанавливается одинаковым для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Федеральным законом №483-ФЗ от 25.12.2018 года «О внесении изменений в ст.29.1 Федерального закона «Об отходах производства и потребления», субъекты Российской Федерации – города федерального значения, вправе не применять до 01.01.2022 года положения Федерального закона от 24.06.1998 года №89-ФЗ, связанные с деятельностью регионального оператора по обращению с ТКО, 

В соответствии со ст.23 Федерального закона №458-ФЗ от 29.12.2014 года «Об отходах производства и потребления», плата за обращение с твердыми бытовыми отходами входит в состав платы за содержание жилого помещения.

Таким образом, плата за сбор и вывоз ТКО входит в состав платы за содержание общего имущества, и ее размер определяется в соответствии с положениями ст.156 ЖК РФ.

Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга письмами от 25.02.2019 года №01-13-205/10-0-1, от 23.01.2019 года №ОБ-01-15-398/18-0-1, от 19.12.2018 года №01-13-1651/18-0-0 даны разъяснения, согласно которым расчет платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО устанавливается в одинаковом размере для всех собственников помещений (жилых и нежилых); до 01.01.2020 года расчет платы за услугу по обращению с ТКО осуществляется в соответствии с нормами жилищного законодательства без применения нормативов накопления ТКО, утвержденных Распоряжением №30-р.

В соответствии со ст.39 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей собственника в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 

Жилищный кодекс РФ не предусматривает различный порядок установления размера платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме для собственников помещений в зависимости от типа помещения и его назначения (жилое или нежилое), в связи с чем доводы истца об ином порядке расчетов в связи с их начислением за нежилое помещение и осуществлением гостиничной деятельности в данном помещении, признается необоснованной.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с доводами ответчика о том, что начисление размера платы за услуги, связанные с ТБО (ТКО), производятся в составе платы за содержание общего имущества в соответствии с положениями ЖК РФ, Правил №491, Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирному доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года №290 по тарифам, установленным органом государственной власти Санкт-Петербурга, которым является Комитет по тарифам СПб.

Кроме того суд учитывает объяснения представителя истца в судебном заседании, согласно которым ответчику производились начисления «по среднему» по устной договоренности с ответчиком, которая ни чем объективно не подтверждена. Правовых оснований к произведению ответчику особых начислений, в отличие от иных собственников помещений в многоквартирном доме, не имеется, в связи с чем расчет истца, не основанный на нормах действующего законодательства, не может быть принят судом. 

Представленная истцом копия протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которым принято решение об утверждении порядка начисления платы управляющей компании по услуге вывоз мусора для нежилых помещений по формуле вид деятельности*норматив потребления, не принимается судом в качестве доказательства, поскольку представлено в ненадлежащем виде, согласно объяснениям истца снято с копии, которая не была заверена, об обстоятельствах получения истцом данного документа представитель истца пояснить ничего не смог, при этом в течение всего периода рассмотрения дела (более года) данный документ не представлялся, а истцом не оспаривался факт отсутствия принятого собственниками решения об особых начислениях платы за ЖКУ для собственников нежилых помещений. Кроме того суд учитывает, что ответчик является собственником более 50% площади многоквартирного дома, однако участия в данном собрании не принимал, за установление такого порядка начисления не голосовал; протокол составлен ДД.ММ.ГГГГ, председателем собрания и членам счетной комиссии избран ФИО4, указанный собственником 

<

адрес> количеством голосов 21,43, в то время как с ДД.ММ.ГГГГ собственником 21,43 кв.м. в 

<

адрес> является ФИО5 С учетом того, что протокол не заверен надлежащим образом и его происхождение не установлено, он вызывает объективные сомнения в достоверности, в связи с чем не принимается судом в качестве надлежащего доказательства.

Разрешая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по предъявлению требований о взыскании задолженности за период с марта 2016 года по май 2017 года, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В силу ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

Истцом предъявлены требования о взыскании задолженности за период с 31.03.2016 года по 30.07.2019 года; исковое заявление направлено в суд 05.06.2020 года, то есть по истечению установленного законом срока на предъявление требований о взыскании задолженности за период с марта 2016 года по май 2017 года, в связи с чем в данной части требования удовлетворению не подлежат. 

Согласно принятому судом расчету ответчика, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с июня 2017 года по июль 2019 года, с учетом произведенных ответчиком платежей и перерасчета начислений за ТБО (ТКО), составляет 68913,65 рублей (т.3 л.д.73), в связи с чем суд взыскивает указанную сумму задолженности в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис №2 Центрального района» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис №2 Центрального района» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 68913,65 рублей, в удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года