ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2021 года Свердловский районный суд *** 

в составе председательствующего судьи Новоселецкой Е.И., 

при секретаре Федунь А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2021-000551-33 (2-1293/2021) по иску Общества с ограниченной ответственностью «Бородино» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Бородино» (далее – ООО «Бородино», истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что на основании протокола общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме от *** истец осуществляет управление многоквартирным домом *** по *** в ***.

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: ***, и ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, за период с *** по *** образовалась задолженность в размере 109423,83 руб.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ФИО1 в его пользу вышеуказанную сумму задолженности, а также расходы по уплате госпошлины в размере 3388,48 руб.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что *** между ООО ФСК «ИркутскСтройПродукт» /застройщик/ и ООО «Бородино» /управляющая организация/ заключен договор *** управления многоквартирным домом, по условиям которого, управляющая организация по заданию застройщика на основании настоящего договора обязуется в течение согласованного срока за плату обеспечивать управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию общего имущества объекта: Многоквартирные дома с подземной автостоянкой. 2 пусковой комплекс, б/с 1. Встроенно-пристроенные нежилые помещения» по адресу: *** (далее – многоквартирный дом), обеспечивать предоставление в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме жилищных и коммунальных услуг, согласно условиям договора (далее по тексту – жилищно-коммунальные услуги), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность с даты ввода в эксплуатацию многоквартирного дома. 

До передачи застройщиком всех жилых и нежилых помещений в МКД физическим и/или юридическим лицам, которым принадлежит или будет принадлежать право собственности на жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме (далее – собственники), расходы по оплате коммунальных услуг оплачивает застройщик. После передачи помещений собственникам застройщик оплачивает расходы по коммунальным услугам в части непереданных помещений /п. 1.2 договора/. 

Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: *** от ***, оформленного протоколом, принято решение о выборе в качестве управляющей компании ООО «Бородино».

*** между ООО «Бородино» /управляющая организация/ и собственниками помещений, расположенных в многоквартирном доме общей площадью 4871,20 кв.м. /собственник/ заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: ***, предметом которого является возмездное оказание (выполнение) управляющей организацией в течение согласованного срока и в соответствии с заданием собственников помещений в многоквартирном доме комплекса услуг и (или) работ по управлению многоквартирным домом, услуг и (или) работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещением в таком доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30, 39 158 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести такие расходы путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как установлено пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу пункта 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно разъяснений, данных в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** *** "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно договору уступки прав требования от *** по договору ***/ДБ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ***, ООО «Маяк» /цедент/ передало, а ФИО1 /цессионарий/ принял право требования по договору ***/ДБ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ***, заключенному между ООО ФСК «ИСП» и ООО «Маяк», по передаче жилого помещения – квартиры, указанной под *** (строительный), расположенная на 11-м этаже блок-секции 1, проектной площадью (расчетная площадь) 95,8 кв.м., в том числе общая площадь 86,3 кв.м., жилая площадь 48,0 кв.м., площадь балкона 3,3 кв.м., площадь балкона 86,3 кв.м., жилая площадь 48,0 кв.м., площадь балкона 3,3 кв.м., площадь балкона 6,2 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: *** (кадастровый номер земельного участка, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома – ***).

Согласно частям 1 - 3 статьи 8 ФЗ от *** N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

*** застройщику выдано разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Из представленного суду акта приема-передачи квартиры от *** следует, что застройщик ООО ФСК «ИркутскСтройПродукт» передало ФИО1 жилое помещение по адресу: ***.

Указанный акт со стороны ФИО1 не подписан. 

В связи с уклонением ответчика от подписания акта приема-передачи *** застройщик в одностороннем порядке составил акт передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с представленными суду документами, в том числе карточками лицевого счета, ответчик не производит оплату за жилые помещения и коммунальные услуги за период с *** по ***.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В свою очередь плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации (ст. 157 ЖК РФ).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом "и" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от *** N 354 потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Так, за период с *** по *** задолженность ФИО1 по оплате за спорное жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги составляет 109423,83 руб.

Представленный расчет ответчиком не оспорен, иного расчета задолженности суду не представлено. 

Установлено, что мировым судьей с/у № *** *** выдавался судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, однако на основании определения от *** данный судебный приказ отменен в связи с поступившим от ответчика возражениями относительно его исполнения. 

Доказательств погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги после отмены судебного приказа в полном объеме либо в большем размере, чем указано в исковом заявлении, ответчиком суду не представлено, возражений относительно заявленных требований, в том числе в части расчета задолженности, ответчиком не заявлено, что с учетом представленных документов свидетельствует о наличии оснований для взыскания задолженности в полном объеме. 

В порядке ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в пользу государственная пошлина в размере 3388,48 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233, 234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Бородино» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Бородино» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с *** по *** в размере 109423,83 рубля, а также 3388,48 рублей в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Е.И. Новоселецкая

Решение в окончательной форме изготовлено 03.07.2021