РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2021 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.

при секретаре Илюхиной Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-390/2021 по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Старая Рачейка Сызранского района, администрации Сызранского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Старая Рачейка Сызранского района, администрации Сызранского района о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 43,7 кв.м. и земельный участок, площадью 1186 кв.м., с КН №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО3. После его смерти открылось наследство в виде земельного участка площадью 1186 кв.м. и находящегося на нем жилого дома, общей площадью 43,7 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом принадлежал ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право на домовладение зарегистрировано в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ год. Земельный участок принадлежал ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации Старорачейского округа № от ДД.ММ.ГГГГ. Он является единственным наследником после смерти ФИО3 В установленный законом срок он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом и земельный участок ему отказано в связи с тем, что в предоставленных документах на жилой дом площади жилого дома указаны различные площади, право собственности на жилой дом и земельный участок не был оформлен наследодателем в установленном законом порядке. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с № составляет 1100 кв.м., по материалам инвентаризации – 1389 кв.м., а по правоустанавливающему документу площадь земельного участка 2100 кв.м. Схема расположения границы земельного участка подготовлена с учетом материалов инвентаризации, но по фактическому забору площадью 1186 кв.м., что меньше площади по документу о закреплении в собственность земельного участка, но на 86 кв.м. больше площади по сведениям ЕГРН. Увеличение площади в пределах не более 10% от площади уточняемого земельного участка согласно письма Минэкономразвития №Д23-1871 от 04.05.2011. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности от 12.10.2020, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает. 

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Старая Рачейка в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Представитель ответчика – администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Третье лицо – нотариус Сызранского района ФИО4, в судебное заседание не явилась, представила отзыв с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещены в порядке ч.2.1. ст.113 ГПК РФ, своих представителей в суд не направили, об уважительных причинах их неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Суд, проверив и исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим – гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местно самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 

Поскольку спорные отношения имели место в период действия Земельного кодекса РСФСР, суд полагает необходимым при рассмотрении дела применить нормы Земельного кодекса РСФСР № 1103-1 от 25 апреля 1991 года.

Согласно ст. 7 ЗК РСФСР граждане имели право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для… личного подсобного хозяйства. 

Статьей 64 ЗК РСФСР было предусмотрено, что земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передаются по желанию граждан в собственность местными Советами народных депутатов в соответствии с их полномочиями. 

Законом РФ от 23 декабря 1992 года №4196 «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» предусмотрено, что передача земельных участков для ведения личного подсобного… хозяйства в частную собственность граждан в городах, поселках… осуществляется в соответствии с земельным законодательством РФ и настоящим Законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит домовладение, размером 26 кв.м., расположенное в 

<

адрес>. Договор удостоверен секретарем Старорачейского сельсовета (л.д.10-11).

Согласно выписки из похозяйственной книги администрации сельского поселения Старая Рачейка № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 принадлежит на праве личной собственности на основании похозяйственной книги № л/с № за 2020 год Администрации сельского поселения Старая Рачейка домовладение, общей площадью 26 кв.м., с земельным участком площадью 2100 кв.м., расположенные в 

<

адрес>. Право на домовладение зарегистрировано в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ год на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). 

Из копии технического паспорта, выданного Сызранским филиалом ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на 09.12.2020 видно, что строение по адресу: 

<

адрес> является домовладением общей площадью 43,7 кв.м., жилой площадью 25,0 кв.м. Право собственности в МП БТИ не зарегистрировано. Инвентаризация объекта проведена впервые (л.д.17, 24-31).

ФИО3 на основании постановления администрации Старорачейского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного во изменение постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 0,21 га, расположенный в 

<

адрес> (л.д.8-9), выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка – 0,11 га (л.д.7). 

Земельный участок с №, расположенный в 

<

адрес>, площадью 1100 кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, относится к категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о правообладателе отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.02.2021 (л.д.13-16).

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 от 03.02.2021 № следует, что при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ участка с №, местоположение земельного участка по координатам поворотных точек, представленным в каталоге координат материалов инвентаризации, совпадает с местоположением земельного участка по факту. Однако площадь по материалам инвентаризации составляет 1389 кв.м., площадь по документу о закреплении земельного участка составляет 2100 кв.м., площадь по фактическому забору составляет 1186 кв.м., что на 86 кв.м. больше площади по сведениям ЕГРН – 1100 кв.м. Увеличение площади земельного участка на 86 кв.м. соответствует увеличению площади в пределах не более 10% от площади уточняемого земельного участка согласно письма Минэкономразвития №Д23-1871 от 04.05.2011. Поэтому уточнение площади земельного участка в дальнейшем будет проводиться с учетом материалов инвентаризации по фактическому забору площадью 1186 кв.м. В границах земельного участка расположен жилой дом и надворные постройки (л.д.38-39).

Согласно градостроительного заключения от 05.02.2021 №, выполненного МКУ УСАЖКДХ администрации Сызранского района, земельный участок расположен территориальной зоне Ж1 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами в соответствии с ПЗЗ с.п. Старая Рачейка. Красные линии ул. Ленинградская не утверждены. Проект планировки территории и проект межевания для данной территории не утвержден. Отдел архитектуры и градостроительства МКУ УСАЖКДХ администрации Сызранского района согласовывает местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, указанных в схеме расположения границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО5 на топографической съемке в масштабе 1:500, выполненной ООО «Геосфера» в октябре 2020, площадью 1186 кв.м., по фактическому использованию (л.д.36-37).

Согласно статьи 3 пункта 9 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Тем самым, суд установил, что у ФИО3 возникло право собственности на жилой дом общей площадью 43,7 кв.м., и на земельный участок площадью 1186 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, поскольку право на дом возникло на основании договора купли-продажи; земельный участок ФИО3 был выделен в собственность органом местного самоуправления в пределах своих полномочий, было выдано свидетельство на право собственности на землю, но свои права на жилой дом, земельный участок ФИО3 надлежащим образом не зарегистрировал. Разночтения в указании площади жилого дома выявлены при первичной инвентаризации жилого дома. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ – в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20). 

Наследником после смерти ФИО3 является сын – ФИО1 (свидетельство о рождении л.д.19), который принял наследство после смерти отца, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону, что подтверждается выпиской из наследственного дела № (л.д.67).

Нотариусом Сызранского района ФИО4 истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство отказано, так как в представленных документах на жилой дом имеются расхождения в площади жилого дома, право собственности за наследодателем на жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано (л.д.18).

Судом было установлено, что после ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследство принял наследник по закону первой очереди сын ФИО1 Оформленное ненадлежащим образом право собственности наследодателя не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, и признать за ним право собственности на спорные жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону после отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, ст.ст. 218, 244, 1142, 1150 ГК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 43,7 кв.м. и земельный участок, площадью 1186 кв.м., с КН №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.06.2021.

Судья