№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2020 года г. Нальчик 

Нальчикский городской суд КБР в составе:

председательствующего Огузова Р.М., 

при секретаре Рахаевой М.К.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО2,

представителя ответчика Местной администрации городского округа Нальчик по доверенности № от 09.01.2020 года, со сроком полномочий до 31.12.2020 года ФИО3,

представителя ответчика муниципального казенного учреждения «Департамент городского имущества и земельных отношений» Местной администрации городского округа Нальчик по доверенности № от 26.05.2020 года, со сроком полномочий до 31.12.2020 года ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах собственников многоквартирного жилого дома к Местной администрации городского округа Нальчик, муниципальному казенному учреждению «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» о признании незаконным отказа в пересмотре границ ранее сформированного земельного участка под многоквартирным жилым домом, признании незаконным постановления исполняющего обязанности Главы местной администрации городского округа Нальчик о передаче в общую долевую собственность земельного участка собственникам помещений в многоквартирном доме в части указания площади земельного участка, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания площади земельного участка и его конфигурации, установлении площади земельного участка и координат характерных точек,

у с т а н о в и л:

ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах собственников многоквартирного жилого дома, с учетом уточнений заявленных требований, обратилась в суд с иском к Местной администрации городского округа Нальчик, муниципальному казенному учреждению «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» о признании незаконным отказа в пересмотре границ ранее сформированного земельного участка под многоквартирным жилым домом, признании незаконным постановления исполняющего обязанности Главы местной администрации городского округа Нальчик о передаче в общую долевую собственность земельного участка собственникам помещений в многоквартирном доме в части указания площади земельного участка, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания площади земельного участка и его конфигурации, установлении площади земельного участка и координат характерных точек.

В обоснование заявленных требований указано, что земельный участок, являющийся придомовой территорией 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1 307 кв.м., на основании постановления Местной администрации городского округа Нальчик от 27.12.2013 года №, был сформирован и передан в общую долевую собственность собственникам многоквартирного дома.

Однако, при формировании придомовой территории не была учтена часть территории, на которой расположены вспомогательные объекты недвижимого имущества (сараи, гаражи, поглощающие ямы), принадлежащие жильцам многоквартирного дома.

В случае если собственники помещений многоквартирного дома считают, что отведенного им в установленном порядке земельного участка недостаточно для обслуживания данного многоквартирного дома, они вправе, при наличии согласия собственников многоквартирного дома, обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о пересмотре границ отведенного земельного участка.

На общем собрании 05.05.2019 года собственников многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> было решено сформировать и провести кадастровый учет земельного участка придомовой территории, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав этого дома объекты недвижимого имущества, (сараи, гаражи, поглощающие ямы) для последующей его передачи в общую долевую собственность собственником помещений дома.

По поручению жильцов дома ФИО1 обратилась в орган местного самоуправления с заявлением о пересмотре границ отведенного земельного участка.

Как следует из полученного ФИО1 ответа МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» Местной администрации г.о. Нальчик, испрашиваемый дополнительный земельный участок является чересполосным, в связи с чем, не включен в придворовую территорию, пересмотр границ ранее закрепленного земельного участка не представляется возможным.

Истец считает данный отказ в пересмотре границ ранее закрепленного земельного участка необоснованным.

Согласно п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком согласно нормам ст. 36 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В силу ч. ч. 3 и 4 ст. 16 Вводного закона, по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом. 

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (ч. 2 ст. 16 Вводного закона).

В силу ч. ч. 2 и 5 ст. 16 Вводного закона, земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Пункт 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусматривает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 45 Градостроительного кодекса Р. решения о подготовке документации по планировке территории принимаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Таким образом, обязанность по формированию земельного участка под многоквартирным жилым домом лежит на муниципальном органе.

Спорный земельный участок изначально с момента постройки дома являлся придомовой территорией. 

Сам жилой дом был спроектирован и построен в 1936 году, как дом с печным отоплением, при этом каждой квартире указанного дома соответствовала хозяйственная постройка для хранения угля и дров, необходимых для отопления. 

Исходя из удобства подвоза дров и угля, а также с целью противопожарной безопасности, сараи были возведены отдельно от квартир во дворе дома. 

Потом на месте прежних деревянных сараев, которые пришли в негодность, были построены кирпичные сараи. 

Впоследствии была произведена газификация дома и все вспомогательные строения остались в пользовании собственников квартир, часть из которых была переоборудована в гаражи и летние кухни.

В виду отсутствия в доме централизованной канализации, на том же земельном участке, который ранее был занят сараями, без выхода за его пределы, жильцами дома обустроены поглощающие (выгребные) ямы, которые необходимы для нормальной эксплуатации дома.

В схематическом плане БТИ за 1971 год, обозначены границы придомовой территории домов 25 и 27 по 

<

адрес> в испрашиваемых размерах, общей площадью 5015 кв.м. 

На схеме отражены сараи и гаражи без пометок о самовольном строительстве, следовательно, на их возведение имелись соответствующие разрешения.

Отказ Департамента городского имущества и земельных отношений г.о. Нальчик в пересмотре границ ранее закрепленного земельного участка, ущемляет права и законные интересы собственником многоквартирного дома.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 года, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме, как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом, и который необходим для его эксплуатации, в силу ст. 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

В п. 4.3. этого Постановления указано, что обращение любого собственника помещений (как жилых, так и нежилых) в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, должно рассматриваться как основание для формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. 

Согласно п. 4 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе, составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

В данном случае была произведена только государственная регистрация квартир и земельного участка непосредственно под многоквартирным домом, а земельный участок и подсобные помещения в виде гаражей и сараев не были зарегистрированы за владельцами.

В целях реализации решения собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, истец ФИО1 просит суд:

Признать незаконным отказ Муниципального казенного учреждения «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик», выраженный в письме № от 18.09.2019 года о пересмотре границ ранее закрепленного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать незаконным постановление исполняющего обязанности Главы местной администрации городского округа Нальчик № от 27.12.2013 года в части указания общей площади в размере 1307 кв.м. земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части описания площади земельного участка с кадастровым номером № и его конфигурации, установив площадь участка в размере 2787 кв.м., координаты характерных точек в соответствии с заключением эксперта ООО «ГЕО-ЭКСПЕРТ» ФИО6 № от 10.08.2020 года (схема № 3 на листе 27 экспертного заключения).

Истец ФИО1 и ее представитель в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО2 в судебном заседании уточенные требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснили, что ФИО1 узнала о том, что спорный земельный участок был сформирован с существующими границами только в августе 2020 года, а в прошлом году она узнала площадь земельного участка, когда обратилась за регистрацией права на гараж.

Представитель ответчика Местной администрации г.о. Нальчик по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования не признал, просил отказать в иске, поскольку из схемы в заключении эксперта ФИО6 видно, что на испрашиваемом земельном участке имеются внутриквартальные проезды, поэтому ФИО1 и было отказано в пересмотре границ земельного участка, со ссылкой на чересполосицу. Сформировать земельный участок в тех границ, которые указаны в заключении эксперта невозможно. 

Представитель МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик» по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования не признала, просила отказать в иске по основаниям, изложенным в оспариваемом отказе, выраженном в письме № от 18.09.2019 года.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. 

Постановлением и.о. Главы местной администрации г.о. Нальчик № от 27.12.2013 года «О передаче в общую долевую собственность земельного участка собственникам жилья по 

<

адрес>», собственникам жилых помещений в многоквартирном доме, из земель населенного пункта, бесплатно, в общую долевую собственность, был передан земельный участок, общей площадью 1307 кв.м., с кадастровым номером №, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объектами, входящими в состав общего имущества указанного многоквартирного жилого дома, в соответствии с долями.

Судом установлено, что ФИО1, в числе других собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является долевым собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1307 кв.м., под указанным многоквартирным домом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.02.2020 года.

В соответствии с п. п. 2, 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ, размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме вправе приобрести в общую долевую собственность земельный участок, на котором расположен данный дом. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, признается неделимым.

Как указано в п. 66 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

В соответствии с п. 67 указанного постановления Пленума, если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», земельный участок, на котором расположены: многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», с учетом разъяснений Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 28.05.2010 года № 12-П «По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно части 4 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», образование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

С целью реализации права на закрепление за собственниками жилья земельного участка под многоквартирным домом по 

<

адрес>, с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, подготовив межевой план земельного участка, ФИО1 обратилась в Местную администрацию г.о. Нальчик с заявлением о пересмотре ранее закрепленного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Письмом МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации» № от 18.09.2019 года ФИО1 было отказано в пересмотре границ ранее закрепленного участка, поскольку земельный участок, являющийся придомовой территорией 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1307 квм., постановлением Местной администрации г.о. Нальчик от 27.12.2013 года №, передан в общую долевую собственность жильцам данного дома. Испрашиваемый дополнительный земельный участок является чересполосным, в связи с чем не включен в придомовую территорию.

Определением Нальчикского городского суда КБР от 11.03.2020 года по ходатайству истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «ГЕО-ЭКСПЕРТ». На разрешение эксперта были поставлены вопросы:

1. Каковы фактические границы и площадь земельного участка многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, включая площадь застройки, асфальта, грунта, зеленой зоны, хозяйственных зон и зоны отдыха?

2. Соответствуют ли фактические границы и площадь земельного участка многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, существующим строительным нормам и правилам? 

3. Нарушают ли фактические границы используемого земельного участка многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> границы территории общего пользования (красной линии) и границы смежных землепользователей. Указать правообладателей смежных земельных участков? 

4. Определить границы и площадь земельного участка многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> в соответствии с существующими строительными, санитарными и градостроительными нормами. 

В качестве приложения к экспертному заключению предоставить схематические изображения проделанных замеров, расположение многоквартирного жилого дома на земельном участке по отношению к смежным землепользователям, фактические границы земельного участка, границы участка, который может быть сформирован с учетом СНиП.

В соответствии с заключением эксперта ООО «ГЕО-ЭКСПЕРТ» ФИО6 № от 10.08.2020 года:

Ответ на первый вопрос:

Общая площадь придомовой территории многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> по результатам проведения замеров и исследования составила 2787 кв.м., из них:

- площадь застройки многоквартирного жилого дома – 1043,0 кв.м.;

- площадь застройки хозяйственными, подсобными и иными сооружениями вспомогательного использования – 358,15 кв.м., в том числе: навесы площадью застройки 151,96 кв.м.;

- площадь застройки асфальтового покрытия – 558,40 кв.м.;

- площадь грунта, зеленой зоны, хозяйственных зон и зоны отдыха – 827,45 кв.м.

Ответы на второй и четвертый вопросы:

Требованиями СНиП 2.07.01-89* предусмотрено:

5.9 Границы, размеры и режим использования земельных участков при многоквартирных жилых домах, находящихся в общей долевой собственности членов товарищества - собственников жилых помещений в многоквартирных домах (кондоминиумах), определяются в градостроительной документации с учетом законодательства Российской Федерации и нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации. При этом минимальная площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации многоквартирного жилого дома 

<

адрес> должна составлять:

- согласно "СП 30-101-98. Методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах" (утв. Приказом Минземстроя РФ от 26.08.1998 № 59) – 1980,7 кв.м.;

- согласно «Региональных нормативов градостроительного проектирования Кабардино-Балкарской Республики», утвержденных постановлением Правительства Кабардино-Балкарской Республики от 30.12.2011 года 446-ПП «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Кабардино-Балкарской Республики» - 1465,4 кв.м.;

- согласно "МДС 30-1.99. Методических рекомендаций по разработке схем зонирования территории городов» – 1636,8 кв.м.; при уплотненной застройке – 1036,2 кв.м.

Установлено, что минимальная площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, необходимая для эксплуатации многоквартирного жилого дома должна составлять от 1036,2 кв.м до 1980,7 кв.м. Фактически используемая площадь многоквартирного жилого дома по результатам замеров составила 2787,0 кв.м.

Согласно технической инвентаризации от 21.01.1971 года многоквартирных домов по 

<

адрес>, общая площадь придомовой территории двух многоквартирных домов составляла 5015,0 кв.м., из них: площадь застройки домами и сооружениями вспомогательного использования – 1653 кв.м.; грунт – 2105,26 кв.м,; уличная зона – 168,5 кв.м. Согласно актуальных данных, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке придомовой территории многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 2035,0 кв.м., и это значит, что многоквартирные 

<

адрес> выделились в самостоятельные отдельные домовладения, каждый со своим земельным участком и придомовой территорией. Из этого следует, что площадь земельного участка многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> должна составлять: 5015,0 кв.м. – 2035,0 кв.м. = 2980 кв.м.

Фактические границы и площадь земельного участка под многоквартирным жилым домом по 

<

адрес>, не нарушают строительные, санитарные и градостроительные нормы.

Ответ на третий вопрос:

Фактические границы пользования и площадь земельного участка под многоквартирным жилым домом по 

<

адрес> определены с учетом существующей линии застройки, земель общего пользования и границ смежных землепользователей, которые содержатся в ЕГРН, не нарушая требований действующего Российского законодательства.

Смежные землепользователи:

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 2035 кв.м.. Сформирован под многоквартирным жилым домом и в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ на праве общей долевой собственности принадлежит собственникам помещений;

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1028 кв.м.. Сформирован под многоквартирным жилым домом и в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ на праве общей долевой собственности принадлежит собственникам помещений;

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1312 кв.м.. Сформирован под многоквартирным жилым домом и в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ на праве общей долевой собственности принадлежит собственникам помещений;

- земельный участок под объектом оздоровительного и рекреационного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности Открытому акционерному обществу «Каббалкальпинист» (ИНН №), что подтверждается записью в ЕГРН № от 18.07.2012 года.

Также из заключения эксперта следует, что им в ходе исследования установлено, что в границах придомовой территории многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> имеется два проезда (территории общего пользования), через которые обеспечивается доступ к квартирам жильцов. Первый проезд (обозначен на Схеме № «проезд I») находится между двумя многоквартирными домами по 

<

адрес>, при этом половина проезда сформирована в границах учтенного в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № и передана в общую долевую собственность жильцов 

<

адрес>, а другая половина проезда сформирована в границах земельного участка с кадастровым номером № и передана в общую долевую собственность жильцов 

<

адрес> (обозначен на Схеме № «проезд II»), шириной 4,0 м находится на противоположной стороне многоквартирного дома, параллельно первому, является тупиковым и обеспечивает доступ к квартирам №. Напротив указанных квартир расположены сараи, гаражи, хозяйственные и вспомогательные постройки и огороды жильцов 

<

адрес>.

При выносе границ земельного участка с кадастровым номером № в натуру (закрепление координатных точек, содержащихся в ЕГРН на местности), обнаружено, что все вышеперечисленные объекты недвижимости, а также часть многоквартирного жилого дома площадью застройки 186,67 кв.м. (от 2,57 м до 4,33 м) не вошли в границы земельного участка, сформированного под придомовую территорию.

Линия застройки и территории общего пользования многоквартирного жилого 

<

адрес> были определены и установлены в 1971 году, что подтверждается инвентаризацией и схематическим планом технического паспорта инв. № от 21.01.1971 года.

При сопоставлении данных о застройке, указанной в технической инвентаризации 1971 года с существующими на сегодняшний день фактическими границами застройки, установленными при исследовании территории многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, каких-либо отклонений и несоответствий не обнаружено, никаких нарушений по линии застройки нет.

Описание площади, конфигурация, координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> указаны на схеме № 3 на листе 27 заключения эксперта:

Оценивая заключение эксперта ООО «ГЕО-ЭКСПЕРТ» ФИО6 № от 10.08.2020 года по правилам ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд считает его относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу, поскольку оно выполнено квалифицированным специалистом в области проведения землеустроительных экспертиз, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения. Оснований сомневаться в достоверности представленного заключения, у суда не имеется. Содержание заключения соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, оно содержит подробное и полное описание проведенного исследования, содержит выводы и ответы на все поставленные судом вопросы, экспертиза проведена полно и научно обоснована экспертом, в связи с чем, суд придает ему доказательственное значение по делу.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО6 суду показала, что земельный участок под многоквартирным домом по 

<

адрес> с учетом установленных ею фактических границ, не является чересполосным, пересечений, наложений границ по тем координатам, нет. 

Исследовав и оценив представленные в обоснование заявленных требований и возражений против них доказательства, в том числе заключение эксперта по настоящему делу, приняв во внимание фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о необходимости признания незаконным отказа МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик» ФИО1 в пересмотре границ ранее закрепленного земельного участка, выраженный в письме № от 18.09.2019 года, признания незаконным постановления и.о. Главы местной администрации г.о. Нальчик № от 27.12.2013 года о передаче в общую долевую собственность земельного участка собственникам помещений в многоквартирном доме в части указания площади земельного участка с кадастровым номером № в размере 1307 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, как нарушающих права истца, и внесения изменений в ЕГРН в части описания площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установив площадь указанного земельного участка в размере 2787 кв.м. и координаты характерных точек в соответствии со схемой № 3 на листе 27 заключения эксперта ООО «ГЕО-ЭКСПЕРТ» ФИО6 № от 10.08.2020 года.

Пунктом 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Доказательств, опровергающих выводы, изложенные в заключении судебной экспертизы, а также доказательств того, что испрашиваемый земельный участок является чересполосным, ответчиками суду не представлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать незаконным отказ Муниципального казенного учреждения «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» ФИО1 в пересмотре границ ранее закрепленного земельного участка, выраженный в письме № от 18.09.2019 года.

Признать незаконным постановление исполняющего обязанности Главы местной администрации городского округа Нальчик № от 27.12.2013 года о передаче в общую долевую собственность земельного участка собственникам помещений в многоквартирном доме в части указания площади земельного участка с кадастровым номером № в размере 1307 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части описания площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установив площадь указанного земельного участка в размере 2787 кв.м. и координаты характерных точек в соответствии со схемой № 3 на листе 27 заключения эксперта ООО «ГЕО-ЭКСПЕРТ» ФИО6 № от 10.08.2020 года.

Разъяснить, что настоящее решение суда является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР, путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 06.11.2020 года.

Председательствующий: Огузов Р.М.