Дело № 2-4014/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2020 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,

при секретаре Иваненко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в лице Смоленского филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, пени, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - ФГКУ «Росвоенипотека») в лице Смоленского филиала ( с учетом уточнений) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого займа в размере 2 334 455 руб. 26 коп., в том числе: 2 072 068 руб. 66 коп. - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору, 204 911 руб. 72 коп. - проценты за пользование целевым жилищным займом по состоянию на 19 октября 2020 года по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 7,5 % с даты исключения из реестра – 24.06.2019 года, 57 474 руб. 88 коп. - пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; взыскании процентов за пользование целевым жилищным займом с 20 октября 2020 года по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5% годовых и обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, заложенное имущество – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с установлением начальной продажной цены квартиры при её реализации – 3 862 000руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 25 мая 1991 года № 76-ФЗ включен в установленном порядке в реестр участников НИС. Ответчик, реализовав свое право, приобрел вышеуказанную квартиру, в связи с чем, обратился в ПАО «Сбербанк», участвующее в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа. Между сторонами заключен договор целевого жилищного займа №1801/00293735 от 21 марта 2018 года. Целевой жилищный займ (далее – ЦЖЗ) в размере 1 585 488,14 руб. предоставлен для первоначального взноса в целях приобретения помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ФИО1 с использованием ипотечного кредита по кредитному договору 

<

***> от 21.03.2018, выданному ПАО «Сбербанк России»; другая часть – на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накопления для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика. Квартира, приобретенная с использование ЦЖЗ и ипотечного кредита в соответствии с условиями договора и действующим законодательством РФ, находится в залоге. Залог права требования зарегистрирован в Росреестре от 15.05.2018 за номером регистрации №.

30 августа 2019 года именной накопительный счет (далее - ИНС) ответчика закрыт без права на использование накоплений. На дату закрытия ИНС у ответчика образовалась задолженность в заявленном размере. Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы 24 июня 2019 года и отсутствия у него основания для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику направлен график возврата задолженности. Вместе с тем, ответчиком график возврата задолженности проигнорирован. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик и представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства, в связи с чем, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу при данной явке, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании пункта 15 статьи 15 Федерального закона от 25 мая 1991 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005 г. № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Для реализации М-ны России указанной функции создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона № 76-ФЗ реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется, в том числе, посредством предоставления целевого жилищного займа.

ФИО1, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со статьей 9 Федерального закона был включен в установленном порядке в реестр участников НИС.

Согласно ст. 13 Федерального закона № 117-ФЗ основанием для открытия именного накопительного счета участника является внесение сведений о нем в реестр участников.

Порядок ведения именным накопительных счетов участников НИС определен постановлением Правительства Российской Федерации от 07 ноября 2005 года № 655. 

В соответствии со ст. 14 Федерального закона № 117-ФЗ каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях: 1) приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве; 2) уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Порядок и условия предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также порядок и условия предоставления, погашения целевых жилищных займов регламентируются Федеральным законом и правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 (далее - Правила).

В соответствии с п. 8 ст. 3 Федерального закона № 117-ФЗ целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Ответчик, являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел жилое помещение в рамках программы «Военная ипотека», расположенное по адресу: 

<

адрес>.

С целью реализации своего права ответчик обратился в ПАО «Сбербанк России», участвующее в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

Между сторонами заключен договор целевого жилищного займа от 21.03.2018 г. № №. Целевой жилищный займ предоставлялся: 

- в размере 1 585 488,14 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ФИО1 с использованием ипотечного кредита по кредитному договору 

<

***> от 21.03.2018, выданному ПАО «Сбербанк России»; 

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накопления для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика.

Квартира, приобретенная ответчиком, считается находящейся одновременно в залоге у банка и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Залог прав требований зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области 15 мая 2018 года.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 г. № 89, основанием для исключения военнослужащего из реестра является: 1) увольнение с военной службы; 2) исключение из списков личного состава воинской части в связи с его смертью (гибелью), признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим. Внесение в реестр записи об исключении военнослужащего из реестра производится регистрирующим органом в 10-дневный срок со дня представления документов, подтверждающих возникновение основания для исключения военнослужащего из реестра в соответствии с пунктом 18 настоящих Правил.

В соответствии с пунктом 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа ИНС ответчика закрыт 30 августа 2019 года без права на использование накоплений.

В соответствии с пунктом 75 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников у участника, у которого не возникло право на использование накоплений, возникает обязанность по возврату уполномоченному органу средств целевого жилищного займа, а также средств, учтенных на ИНС и перечисленных уполномоченным органов в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участка из реестра участников.

В соответствии с пунктом 76 Правил уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников и заканчивая днем окончательного возврата задолженности или днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно пункту 7 Договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной ЦБ России, на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников.

Таким образом, на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ в размере 2 334 455 руб. 26 коп. первоначального взноса и платежей по кредитному договору.

Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы и отсутствия у него основания для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с пунктом 79 Правил, ответчику направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Однако ответчиком обязанность по возврату денежных средств не исполнена. В связи с чем, заявленные истцом требования о взыскании суммы основного долга, процентов за пользование целевым жилищным займом, пеней в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, процентов за пользования целевым жилищным займом с 20 октября 2020 года по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5%, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 4 статьи 46 вышеуказанного Закона до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

Истцом обязанность по направлению уведомления ПАО «Сбербанк России» исполнена, что подтверждается письмом от 10 августа 2020 года.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 вышеуказанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

В соответствии с пунктом 2 части 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно пункту 3 договора ЦЖЗ № 1801/00293735 от 21 марта 2018 года договорная стоимость квартиры составляет 3 862 000 руб.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество также законно и обоснованно, а потому подлежит удовлетворению с учетом положений статьи 77 Закона об ипотеке.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 60 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198, 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в лице Смоленского филиала – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в лице Смоленского филиала 2 334 455 рублей 26 копеек, в том числе: 2 072 068 руб. 66 коп. - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору, 204 911 руб. 72 коп. - проценты за пользование целевым жилищным займом по состоянию на 19 октября 2020 года по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 7,5 % с даты исключения из реестра – 24.06.2019 года; 57 474 руб. 88 коп. - пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в лице Смоленского филиала проценты за пользование целевым жилищным займом с 20 октября 2020 года по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5% годовых.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 862 000 рубля.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 60 000 рублей. 

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока плачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Артемова