Дело № 2-170\2025г.

48RS0009-01-2025-000076-84

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 апреля 2025 года

Данковский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Г.А. Шатохиной,

при секретаре Мавриной Ю.Н.

с участием представителя истца Ширниной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Данкове гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на 1\4 долю жилого дома в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указал, что она в гражданском браке проживала с К. с 1993 года. На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан №35 от 12.02.1996 ТОО «Барятинское» передало ей, ее детям ФИО2 и ФИО3 и К. в равнодолевую собственность (по 1\4) квартиру по адресу 

<

адрес>, с №. В указанной квартире проживали все четверо собственников. 17.12.2008 К. умер. Ее дочери вышли замуж и уехали. Она одна осталась проживать в квартире. На протяжении 17 лет после смерти К.. она как своей собственностью пользуется принадлежащей К. 1\4 долей квартиры, несет бремя содержания всего помещения, оплачивает коммунальные услуги, меняла газовое оборудование. В течении всего срока владения притязаний со стороны третьих лиц на долю в квартире после смерти К.. не предъявлялось, наследственного дела к его имуществу не заводилось, поскольку наследников у него не было. Согласно справке Спешнево-Ивановской сельской администрации от 24.12.2024, квартира по адресу 

<

адрес> считается жилым домом по адресу 

<

адрес> А потому просила признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на 1\4 долю указанного жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы иска. Дополнительно указала, жилой дом 

<

адрес> является одноквартирным жилым домом. Квартира была предоставлена ее супругу Д. который работал в совхозе «Барятинский», и соответственно его семье- жене и детям. Супруг умер в 1991 году. С 1993 года она проживала в гражданском браке с К.., он был зарегистрирован в квартире а потому был включен в договор приватизации жилья. Родственников на день его смерти у него не осталось в живых. Дом полностью перешел в ее пользование, т.к. дочери вышли замуж и уехали в Липецк. Просила удовлетворить требования.

Представитель истца адвокат Ширнина Е.В. поддержала исковые требований, ссылаясь на доводы иска. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились. В письменных заявлениях просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. Указали, что признают исковые требования, т.к. их мама ФИО1 открыто и непрерывно владеет указанной долей как своей собственной в течение 15 лет после смерти К... Они притязаний на данную долю жилого дома не имеют.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Спешнево-Ивановского сельского совета Данковского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении глава сельского поселения ФИО4 просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как следует из разъяснений Пленума Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлении от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

В пункте 16 постановления Пленума №10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено судом, на основании договора №35 от 12.02.1996, ТОО «Барятинское» передало в равнодолевую (по 1\4) собственность ФИО1, ФИО5 ФИО6, К.. трехкомнатную квартиру в доме 

<

адрес> общей площадью 66,8 кв.м. Договор зарегистрирован в Данковском БТИ 10.01.1997г.

Из инвентаризационного дела Данковского БТИ на жилой дом 

<

адрес> следует, что это одноквартирный жилой дом, принадлежавший ТОО «Барятино», а затем приватизированный семьей ФИО1.

На основании решения №236 сессии Совета депутатов Данковского муниципального района «Об адресном хозяйстве сельского поселения Барятинский сельсовет» от 25.02.2010 постановлено считать дом 

<

адрес> жилым домом расположенным по адресу 

<

адрес>

Согласно выписке ЕГРН от 10.02.2025, жилой дом по адресу 

<

адрес> общей площадью 66,8 кв.м. имеет кадастровый номер №; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

По данным похозяйственных книг за 1991-2008гг, администрации сельского поселения Спешнево-Ивановского сельского совета, в спорном доме проживали ФИО5, К. ФИО7 и ФИО8.

К.. умер 17.12.2008 в с. Барятино Данковского района (свидетельство о смерти от 25.12.2008). Наследственное дело к имуществу К.. не открывалось (сообщения нотариусов Данковского нотариального округа).

Ответчики ФИО7 и ФИО8 сменили фамилии на Е-вы в связи с замужеством. В спорном жилом помещении проживает истец ФИО1

Истцом предоставлены документы (платежные квитанции), свидетельствующие о несении бремени содержания всего жилого дома. 

Также с истцом с 2012 года заключен договор на поставку холодного водоснабжения; с 2005 года заключен договор энергоснабжения с ОАО ЛЭСК.

В силу ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

Судом установлено, что органы местного самоуправления не обращались с иском о признании имущества выморочным и признании права собственности на него. С 2008 года по 2025 год, то есть более 17 лет, интереса к испрашиваемому ФИО9 имуществу не проявляли, право притязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли. 

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 22 июня 2017 г. N 16-П приведены правовые позиции о том, что переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких- либо действий, направленных на принятие наследства (пункт 1 статьи 1151 ГК РФ в истолковании постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании"), не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от 26 мая 2011 г. N 10-П, от 24 марта 2015 г. N 5-П и др.). Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

Таким образом установлено, что истец ФИО1 с 2008 года и по настоящее время, т.е. более 15 лет непрерывно открыто владеет как своим собственным недвижимым имуществом – 1\4 долей жилого дома 

<

адрес>, содержит дом, оплачивает коммунальные услуги в том числе и за спорную долю. 

Указанное свидетельствует, что ФИО1 распоряжается спорной долей домовладения открыто, добросовестно как своим собственным. Обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности ФИО1 по отношению к владению спорным имуществом, не установлено. Тогда как ни предполагаемые наследники К.., ни ответчики, ни орган местного самоуправления интереса к спорной доле жилого дома не проявляли, право притязаний в отношении него не заявляли, в том числе в ходе настоящего судебного процесса, доказательств исполнения обязанностей собственников этого имущества не предъявили. 

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом ФИО1 права собственности на 1\4 долю указанного жилого дома, принадлежащую К.. в силу приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать в порядке приобретательной давности за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на 1\4 долю в праве общедолевой собственности на жилой дом общей площадью 66,8 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес> принадлежащую К. ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершему 17.12.2008 г. 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Шатохина Г.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 апреля 2025 года.